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• 1、二手房交易税费在哪里缴纳

二手房交易税费在哪里缴纳 (一)

贡献者回答出售二手房在哪里缴纳税费

出售二手房的税费缴纳其实不难，直接到房屋所在地的房管所进行缴纳就可以了，而出售二手房所涉及到的税费，主要会包括如下几个方面：

1、营业税：关于出售二手房营业税的收取，自2015年3月31日起，相关政策有了新的规定：个人将购买不足2年的住房对外销售，全额征收营业税;2年(含2年)的，则按照销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，营业税税率为5.6%。

2、个人所得税：个人所得税的收取则根据五年之期以及是否是家庭 的生活用房取得的所得来进行界定，若满足上述两个条件则免征个人所得税。未满五年，能提供原购房合同、等有效凭证的，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，个人所得税税率为20%。未满五年或五年不是 住房，又不能提供原购房合同、等有效凭证的，按核定征收计算个人所得税，核定征收率为2%。

出售二手房怎么样才能少交税费

1、缴税方式的选择是关键

目前，出售二手房的税费可以有两种不同的交纳方式，一种是如果售房者能提供完整、准确资料，那就按应缴个税额的20%计算，另一种是如果售房者不能提供完整资料，那将按住房转让收入的1%缴纳个人所得税。也就是说，进行二手房交易时可以按照两种方式中较低的税费缴纳。

2、达到五年期限再卖

这是目前减少二手房出售税费的一种为普遍，也是为好用的方式，选择购买达到5年期限的房屋，或者在安全的条件下选择在5年之期达到之后再过户，中间可以省去不少的税费。

3、将税款从房价中剥离

买卖双方在进行交易时好将税款从房价中剥离，如果计入了房款总额写入合同后，双方到交易大厅窗口缴纳营业税、契税时，还将按含税的房价总额重复计算一次税费，反而多交了税，比如房子本来是90万，含税的总价是100万，将税款剥离后就会按照90万缴税，而不是100万。

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