南宁强拆
- 1、征地会议纪要
- 2、928发生了什么事
- 3、南宁的回迁安置房可以放心买吗?
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征地会议纪要 (一)
答2011年4月14日下午,南宁市江南征地拆迁补偿安置现场指挥部总指挥长苏明明主持召开江南环海大道项目建设推进工作会议。会议传达了陈小明市长13日检查城建项目时对江南环海大道项目建设作出的重要指示,并就如何落实陈市长的指示进行工作安排部署。现将会议纪要如下:
会议指出,江南环海大道四个标段或多或少存在征地、拆迁、安置等瓶颈问题,建设进度“良莠不齐”。指挥部、项目业主及施工方要开动脑筋、想方设法全力破解项目建设瓶颈,强力推进江南环海大道项目建设。
会议要求,相关各方要加强协调,主动衔接好工作,积极履 1
行自身职责。一标段征地工作已经完成,项目业主要做好安置点总体规划设计方案、安置房单体设计方案,施工方要加快施工,能施工的地方必须施工,能上的机械必须要上,要把一标段打造成“红旗标”来促进其它标段的推进;二标段要确保在4月18日前完成虾塘、房屋的征收补偿问题,尽快形成施工局面;三标段现有施工面1200米,施工方要保证落实足够的施工人员和机械,营造良好的'施工场面;四标段500米施工障碍问题目前已取得关键性突破,工作组要乘胜追击,确保在4月25号前彻底、妥善解决该问题,提供足够施工面。
会议决定,为防止被拆迁群众出现反复,工作组与被拆迁群众签订补偿协议后,可以先向指挥部财务组申请补偿款发放给被拆迁群众,然后再按程序补办手续;由于现执行的南政发
[2015]98文对填土方及电线没有明确的补偿标准,填土方按建筑市场实际价格7.67元/立方的标准给予补偿,电线根据不同材料及规格补偿0.4~30元/米不等(详见《南宁市造价信息》2011年第2期)。
会议强调,必须进一步加强责任感和紧迫感,突出解决陈小明市长检查江南环海大道项目建设时指出的不足,4月底前全面解决征地安置问题,为施工单位提供无障碍施工环境,强力推进大道全线开工。
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参会人员:XXXXXXXXXXXX
主题词:项目 征地 会议纪要
抄送:
南宁市江南征地拆迁补偿安置现场指挥部办公室 2011年4月26日印发 (共印 30份)
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征地会议纪要范文 [篇2]
项 目 名 称:铁路征用迎新村土地
单位(甲方):大唐长春第三热电厂
单位(乙方):长春市朝阳区富锋镇迎新村委员会
时 间:2015年8月10日10:00
地 点:大唐长春第三热电厂工程部会议室
参 加 人 员:大唐长春第三热电厂:王如义、姚远
长春市朝阳区富锋镇迎新村委员会:刘文宝、罗荣贵、王金玉
会 议 纪 要:
2015年8月10日上午10点,迎新村刘文宝书记、罗荣贵、王金玉到大唐长春第三热电厂工程部会议室与大唐长春第三热电厂领导王如义、姚远就大唐长春第三热电厂铁路专用线征用迎新村土地情况进行了协商。
刘文宝书记把朝阳经济开发区富锋镇迎新村委员会提出的问题向大唐长春第三热电厂领导进行了说明:一是村民提出把此地全部征用;二是按长春市汽车产业开发区土地补偿标准进行土地补偿;三是大唐长春第三热电厂招工问题;四是失地农民养老保险问题(此项内容与企业无关)。
经双方协商,答复如下:
1、此地全部被征用,得报国家审批,不可能全部被征用。没被征用的剩余土地,可给两年青苗补偿款(指被征用地块剩余面积)。
2、可按长春市汽车产业开发区土地补偿标准对村民进行补偿。
3、大唐长春第三热电厂招工时,同等条件下可优先招迎新村村民。
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注:长春市朝阳经济开发区征地收费标准:两费补偿标准为60万元/垧。其中32.9万元/垧为村民土地补偿费,27.1万元/垧为集体土地补偿费,青苗款2万元/垧。
长春市汽车产业开发区土地补偿标准给村民价格为52.5万元/垧,青苗款3.5万元/垧,其他与长春市朝阳经济开发区收费标准相同。
参加合同谈判人员名单:
2015年8月10日
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征地会议纪要范文 [篇3]
X年X月X日下午,XXX在XXX主持召开了某大型商业综合体项目用地征收协调会议。
XXX/XXXX出席了会议,XXX等相关人员参加了会议。 与会人员首先听取了XXx对某大型商业综合体项目用地情况和土地征收情况介绍。XXX要求:一是要进一步提高思想认识,下决心做好该项目征地拆迁工作,对已认定为违章建筑的,要坚决依法依规拆除。二是工作要专人落实到位,部门各负其责,敢于担当,坚决实行有令必行的工作作风,对到期必须拆除的违建坚决一律采取行动,对执行不力的个人和单位将严肃处理。三是要强调纪律,坚决执行政府的工作部署,协调配合、多想办法,严格标准、严格程序,相关各方妥善解决好用地征拆过程中遇到的各类困难和问题,绝不能留后遗症。
XXX强调:某大型商业综合体项目是政府着眼长远、为民谋利的城市升级工程,做好该项目用地征拆工作责任重大。各相关部门和责任人要在前一阶段工作取得成绩的基础上,进一步统一思想,深化认识,紧密配合,全力以赴抓好该重点项目建设征地拆迁工作。
会议经讨论后决定:
一、成立专责领导小组:由XX牵头成立该项工作专责领导小组,由各相关责任单位派主要领导负责跟踪落实该项工作。
二、对违建用户停水、停电:因该片区违建用户的建筑 1
物已经规划部门认定为违章建筑,供水、供电部门应根据违章建筑认定书,确定方案对违建用户实施停水、停电。
三、调整该项目地块出入口:规划局重新做好交通道路路口规划,由区公路局负责,封闭南丰大道转入违章建筑用地地块辅道的入口。
四、制定强拆方案:由城-管执法部门牵头,及早谋划提前做好该项目违建用地征收强制性拆除的工作方案。
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928发生了什么事 (二)
答南宁青秀区928强拆事件始末
枪声、爆炸声不绝与耳哭声、救命声声声不断广西南宁:强迁时在孔圣人跟前上演美国枪战大片伴随着几声枪响,胡定发满脸是血地倒在地上,他的大姐胡宝芬见弟弟中枪急忙上前营救,可当她刚要抚起弟弟时,她的腿也被.
枪声、爆炸声不绝与耳 哭声、救命声声声不断
广西南宁:强迁时在孔圣人跟前上演美国“枪战大片”
伴随着几声枪响,胡定发满脸是血地倒在地上,他的大姐胡宝芬见弟弟中枪急忙上前营救,可当她刚要抚起弟弟时,她的腿也被枪击中应声倒地,他的弟弟胡志昌拚命向哥哥和姐姐跑去,可没跑几步,身上也被枪击中倒了下。一家姐弟三人,就这样的前赴后继躺在了地上。
同他们一起中弹的,还有马志营、马善河、韦美花等人,他们中的是防暴警察射向他们的像皮霰弹。
躺在医院里的胡定发,他人已脱离了生命危险,但医生告诉他说,他的左眼已保不住了,现在医院只能为他治疗皮外伤,眼睛的问题只能到专门的眼科医院,而其他几个人,身上中的弹已全部取出,正在进行治疗。
9月28日早,广西壮族自治区首府南宁市的青秀区,在一个叫圣人湾的地方,在孔庙对面的孔圣人眼皮底下,发生了一起当地村民与前来强迁的防暴警察的暴力冲突事件,当地人将这次冲突形容成“上演美国枪战大片”。
就在事发之后的两周,记者专程赶到南宁市,意在了解当时冲突全过程的同时,调查这次这么大规模强迁当中,是在什么条件下进行强迁,是真的在扒违建还是从村民到政府在执法的程序上有不当之处。
对峙:在黎明时上演
就在9月28日天刚刚亮的时候,这里的居民接到朋友的电话,说是过一会,就会有大批的警察来到他们这里进行强迁,此时已有上千名警察和执法人员在南宁大桥集合,于是村民们很快地聚积到一起,商量如何对付强迁的这些人,可村民们刚刚聚到十几个人,就有三台警车已停在了村民的楼下,车上下来十几个人,村民与这其中几个人进行交涉,但这几位警察没有与村民说一句话。实质上,他们是先来侦察情况的,主要看村民们有多少人,都做了什么准备,好拿出对策对付村民们。
半个小时之后,强迁大军上来了,29台公交车坐满了人,再加上其它大大小小的车,总共有80多台,2000多人从车上下来后,第一件事是在孔庙前的广场上搭起几个帐篷,摆好了桌椅,这便是前来的领导们临时的强迁指挥部。而此时,村民也在积极地准备着,他们不知道从哪里弄来了很多面的国旗,村民有的披在身上,有的围在腰间,在人数众多的人群当中,这些身披国旗的村民显得十分明显。这些身披国旗的村民,每个人手里还拿着一把长把的镰刀,这便是武器了,那架势,只要有人敢拆他们的房子,他们就会一齐上去,用手中的镰刀,拚个你死我活,这样就会保住他们的房子,但他们把事情想的太简单了。
不一会,二十几名防暴警察率先登场了,先沿着一栋楼左侧的大门向里冲,但只要一靠近大门,里面披国旗的村民便将手的镰刀在空中乱舞,不时地还向警察们砍去,这时,头戴钢盔手拿盾牌和电棍,甚至还穿着防弹服的特警们,不得不向后退去,就这样,特警们的几次冲锋,都被村民的镰刀给挡了回来。
就在这栋楼的右侧大门,同样上演着相同的一幕,在此看守这个大门的二十几名村民,用手里的镰刀一次次将特警逼了回去,双方只好一群在门里,一群在门外对峙着。
爆炸:来自村民仍下“燃烧弹”
见此情景,坐在孔庙帐篷里的指挥官们坐不住了,他们不相信这些特警会被村民手中的镰刀吓住,于是又增派了警力,强行地往大门里冲。
突然,左大门外发出一声爆炸,随着浓烟是腾起的火苗,这里的村民用上了自制的“武器”,他们将装着汽油的瓶子点燃后,扔向大门外的特警,特警见此急忙躲开,并远离大门,村民见此法见效,接着又有几个燃烧着的汽油瓶子被扔到特警当中,随着爆炸声和腾起的火焰加浓烟,再加上特警们四处逃散和躲避的身影,这场景,不知道的人,还以为是在拍摄电影或电视剧的战争场面。
此时,大门的右侧,同样有燃着的汽油瓶子仍到防暴警察人群中,好在这些年轻人都躲闪得很好,没有伤着任何一个人,但最关键的是,这两个大门外面的防暴警察人群中,总有几个人手拿灭火器,只要这燃烧弹一落地,马上上前将其熄灭,随后便是带着浓烈汽油味的黑烟腾空而起,如影视剧中做出的炸弹炸后的特效。
到了这个时候,村民们与特警的一攻一守,已僵持了近两个小时,可特警们还是拿不下来这个堡垒。
短短的平静后,门外的特警发起了最猛烈的冲锋,只见两个大门共100多名警察全力冲向大门,那架势就是哪怕伤几个人,也要拿下这两个大门,可是,村民手中的“武器”又发生了变化。
也许,手中的汽油瓶子用完了,也许,村民们见汽油瓶子没能将这些警察们吓退,反而还越来越多,于是,他们将手中的“鱼雷”(注:鞭炮中的一种,春节时会有人燃放,但响声很大,也有伤人的危险)点燃后扔向门外的人群中,
连续的几声炸响和飞舞的沙土,吓坏了特警和现场的指挥官们,他们根据响声,以为村民在扔自制的炸弹,于是令特警赶快撤离并研究下一步对付村民的方案。
枪声:防暴警察从三楼向村民射击
随着几声巨响,门外的特警撤离了大门,村民们以为,他们这一招奏效了,特警们退了,可是,他们哪里知道,动用这么多人来扒几栋房子,那有扒不成的道理,还有,如果真的最后扒不成,那现场的领导们不是太失职了太没有面子吗?现场的指挥官们,正在准备实施下一步计划,这个行动是村民们没有想到的,也是在广西,在南宁市的拆迁当中,没有听说过的,那就是特警要占领制高点动枪了。
打退了特警们的多次进攻,村民们似乎也有些累了,大门外十分的平静,也见不到太多的特警们在大门口守候,村民们竟然原地坐下来进行休息。
但是,现场指挥者却实施着另一更很的方案,此时,已有近十名的特警悄悄地爬上了这栋楼的南侧外楼梯,但上到三层时,却被门外的铁栅栏拦住了,一手拿对讲机的特警不知道在电话里与谁通话,也不知道他说了些什么,不一会,先上来的这些人退了回去,接着上来的第二批特警手里拿来了特殊的工具,没几下,这个铁栅栏被弄开了,再接下来的场面真的如同美国的战争大片中的镜头,十几名全副武装的特警手持短枪,飞快地冲上三楼的制高点,他们站成一排,枪口一齐对准地面上身披国旗手持镰刀的村民,枪声大作。
在场的村民做过统计,说这些人总共开了48枪,也就是说总共有48发橡皮弹射向村民。
第一个倒下去的是40多岁的胡定发,接下来是前去救他的姐姐胡定芬,再下来也是前来救他们两个人的弟弟胡志昌,姐弟三人就这样的前赴后继地倒了下去。
再下来的就是马志营、马善河、韦美花等。
枪声响了,又有多人先后倒地,村民们不再守着大门,而是开始狂呼救命和救人,院里防守的村民们乱成一团。
院外的村民从开始到最后,始终有近百人,但当最初内外对峙时,他们想进到院子里去,已进不去了,整个准备要强迁的地块早已被警察们团团封锁。
当院外的村民亲眼看见特警开枪有人倒地有人呼救时,他们想全力冲进去,但还是被特警挡住了,不准进入。
据胡定发另一姐姐胡宝娇讲,最初时,她就想和弟弟妹妹们一起进院子去守房子,可没等她进去时,院子已被封锁,于是她只好眼睁睁地在外面看着,当她看到有人倒地时,就看清了是他的弟弟,也看见了院子里面她的三个亲人相继倒下,她说她此时的心情连杀人的心都有。
当她的弟弟胡定发第一个被从院子里抬出来后,现场的领导没有人管满脸满身是血的胡定发,她哭着连喊救命,可还是没有人理,最后她跪在地上,求领导救救她的弟弟:“他还有两个孩子啊,他不能死啊――――”
就在胡宝娇跪地之时,院子里面的特警在干另外一件事,那就是抓人,凡见到手里拿镰刀或身上有国旗的村民,先是按地一顿痛打,打到此人无一点反抗的程度,再将其戴上手铐押到警车上。
到记者前去采访时离事发已有半月,此时仍有十名村民以“暴力抗法”之罪名被关押在南宁市看守所里,什么时候能出来,没有日程。他们是:黄桂兰,梁永娇,吴剑秋,黄庆凤,黄德春,梁本昌,林冲,吴泉等。
伤者被送进医院,参与者被送到公安机关,于是现场的钩机发挥了它的本能,一个多小时后,七台钩机将13栋三层小楼全部夷为平地。
再接下来,南宁市的市委书记,市长都出现在一片废墟的现场,先与现场指挥的领导握手,表示祝贺,再下来是接受当地媒体的采访。南宁市领导的语言和表情,与刚刚结束的那场攻守之战是那样的不相容,他们脚底下的片片血迹,更能说明刚刚发生的是一场生死之战,但这些,领导们似乎皆视而不见。
村民:他们的“违建”是历史遗留问题
在医院里,胡定发的伤情最重,医生早已给他的左眼下了定义,而其他几位伤者, 因取出了身上的弹,剩下的就是养伤了。48声枪响,有多少子弹击中了村民呢?有医院的诊断为证:
胡定发,左眼眶内和右颈部各取出橡皮弹一枚,身上和腿部又取三玫弹头。
胡宝芬,在其双下肢取出三玫弹头。
胡志昌,左大腿取出弹头一玫。
马善河,右腰部取出弹头一玫。
还有马积荣,林朝龙等住院者。
记者简单地统计了一下,这些弹从伤者身上取14玫。
伤者在医院呻吟着,而政府这边却因此举的成功在总结着工作的战绩,甚至有人还会在这次拆迁中获奖领赏,那他们拆的房子都是违建的吗?
这个被强拆的村子没有村委会,取而代之的是个名叫“青山园艺场”的村民自治组织,这个场的书记和场长,就相当于我国所有地区的村书记和村长。这个青山园艺场是建国之后就有的,原来归属于南宁市农工商公司(局),2008年后才归街道所管辖。这里的村民都是园艺场的职工。
因为这个村民组织和管理方式的特殊性,所以,这里的村民在建民宅时,从来没有过如国内其它地方的盖房子程序和农村的房照,这里的习惯是,哪位村民家要盖房子了,到场部提个申请,场里批了就完事,盖上房子就是自己的。
这次被拆的13栋中,有大部分是九十年代盖成的,梁永达说,这次他家扒了三栋房子,其中有一栋是1996年盖的,两栋是2004年盖的,只是有的房子最近两年又接了一层。他说,如果说他近两年后接的算是违建,那也不该将所有的房子全扒了啊,如果他的1996年的房子和2004年的房子都算成违建,那他们这个青山园艺场的一半的房子都是违建了。
梁永新也说,他的房子是九十年代末建的,近两年后加一层,可这次全给扒了,说是违建。
这次动用了这么大力量进行的强拆,南宁政府部门到底是如何界定什么是违建什么不是违建的呢?这一天扒了13栋房子中,到底有多少是地道的违建呢?到目前,这个南宁市还没有给记者以正面回答。至于能不能回答,什么时候回答,记者也是末知的。
记者手记:如何能不让百姓流血又流泪?
在记者手中,有长达三个多小时的现场录相,记者在看这录相时,有三次差点落下泪来。
第一次是村民们挥舞着手中镰刀将全副武装的防暴警察击退时的情形,他们有老有小,有妇女还有残疾人,可他们身上披着鲜艳国旗,着实让记者心中一阵阵的痛楚。采访时,没有村民告诉记者他们身披国旗为何意,记者在想,这象征着一个国家尊严和正义的国旗却披在了身上,他们这种做法是觉得在他们这里没有了正义还是以此来呼唤正义?还是将现场的警察们当成了外来入侵的敌人?也许兼而有之吧。
第二次差点落泪时,是特警们全力向村民射击的时候。那个场景,那个现场气氛,被村民称作是在上演美国“枪战大片”真的不过分,当一个人倒地后面的亲人哭喊去救起,自己倒地后面又有人前去救起,录相中听不到语言,可这一连贯的动作,真的让记者想起了战场,想起了为保卫国家领土的战士,可他们是战士吗?战士是为国而战,面对的是敌人。而他们是为自己的小家,面对的却人民警察。
这个场面,让记者想起了好莱坞的另一部电影《阿凡达》,还想起了小时候学的课文叫《冯婉珍胜英于谢庄》,还想起了―――――
这次用的橡皮弹,全称为97式18-4mm橡皮霰弹,这种弹是警察们在对付逃跑的犯人时,又不想将其伤害至死又能将其抓捕时才用它的,而当这种弹与人近到一定距离时,一枪便可以将人致命的,何况,在这种拆迁场合是绝对不可以用的,因国家是有规定的,但南宁市用上了。
第三次差点流泪是当南宁市委书记和市长在视察时的那个场面。在市领导与区领导握手的那一瞬间,记者的耳边还是枪声在响爆炸声不断,可领导们那种祝贺的喜悦和现场讲出的官场套话,记者心里真的阵阵酸楚。刚刚扒倒的房子灰
南宁的回迁安置房可以放心买吗? (三)
答作为一个房产从业者来说,三产房肯定能买。我这么说肯定会有很多喷子喷我。能买得起商品房的肯定不会买三产房,不过要是说到商品房喷子又开始喷了,什么房价很高,买的都是傻子,外收又很多,喷子说白了就是一群没本事的人。这是题外话,现回到问题本身。
1.要买三产房必须看清楚项目是否有四证,证件都是政府合法审批下来的,就不会被强拆,可以买。
2.要了解开发商的实力。这点对于购房的客户来说有点难度,因为这不是商品房,很难了解三产房开发商的实力,所以就要自己费点心思去了解,或者是多跟业务员打交道,都可以了解到,因为有些小开发商公司没有实力有可能会引起烂尾,延期交房,房屋质量和后期物业管理水平不力等问题。
3.要学会分清三产房和安置房的区别。
土地性质都是国有划拨,但是土地用途就不一样:一个是产业用地,一个是城镇住宅用地。
城镇住宅用地的可直接落户配套小学读书。
南宁的目前三产房项目很多,买的时候擦亮眼睛,多对比,多看,也可以找我,毕竟我是从业者,对市面上的情况比较清楚。
不能用安置房三个字简单判断房产是否可以购买,不同性质的安置房有着不同的特点。首先要看安置房的房产证或者土地所有权证,再看其他方面的因素,最终才决定是否购买!
住宅类安置房:
住宅类安置房有二种,一种是具有房产所有权证;另一种是没有所有权证。一般很多地方在拆迁过程中,对每户家庭安置数套房产,而其中至少有一套暂时是没有产权证,这样也是为了防止村民把全部房产变卖精光又来街道进行纠缠。
由于安置房小区的居住人口大部分是村民,又或者是低收入租房人群。小区的环境相对比较差,甚至还会有一些风俗习惯来干扰生活。这种同样地段的安置房房价比周边的房价也要低许多,在考虑价格而对环境要求不高的购买者可以考虑。
还有有些村民为了出租更多的房间,而对房间内部进行了大肆改造,甚至设置多个卫生间。对于上下层的购房者也要考虑清楚。物业管理也会比较混乱。
没有房产证的房产,如果不是知根知底的人,千万不要贪图便宜而购买。
村集体房产:
除了村民安置房,还有村集体用房,经常也会被混为一谈。
村集体房产一般都是40年的商业用房,分为村集体用房大产权房产、村集体用房合作投资商大产权房产、独立产权房产等多种因素。
具有独立商业产权房产或者公寓楼的房产,可以参照周边商业产权房产进行购买。而只有大产权房且没有个人产权的商业房产,一定要慎重购买,免得开发商倒闭或变卖而成竹篮打水一场空。
这种安置性质的房产,不论是南宁、南通、南昌,还是南京!万变不离其宗。购买时不仅要看清土地性质、产权特点、使用年限等因素,也要对安置房的环境、人群、价格等方面予以考虑!
从业多年我的建议如果是买来自住的要慎重!
现在南宁市场上很多的三产房项目,都会打着回迁安置房的旗号来忽悠购房者。尤其是五象新区的回迁安置房,最多人上当的就是以为自己买的是安置房。
什么叫三产房,整个南宁市,很多低价的三产房,经常用安置房的概念在市场上混淆视听,首先你得明白什么叫三产房。所谓的“三产”指的是第三产业,说的是农民们的土地被政府征地征去之后,为了保证农民们能够生存,不被 社会 淘汰,政府专门划出一块地给农民们发展第三产业。在这块地上建的房子,就被称为“三产房”。
那么,区分回迁安置房与三产房最简单的三个方法:
1.回迁安置房仅仅局限于南宁五象新区,其余各城区都没有回迁安置房。所以你一看到沙井、西乡塘、三塘这些地方的”安置房“,就可以直接判断为三产房,因为这些区域压根就没有安置房。而五象新区里,龙岗有三产地,核心区(良庆区)现在没有三产地,( 历史 上也只有极少数的三产地)
2.回迁安置房同样是签商品房购房合同,而不是合作建房合同,不同是,回迁安置房,是政府帮农民以成本价购买的商品房。所以,这类安置房是可以办证的。如果,合同是合作建房合同,可以判定为就是三产房。
3.能否办理正规的银行按揭,所有的三产房均无法办理银行按揭手续,只有正规的商品房可以办理,而回迁安置房是可以办理银行按揭手续的。
三产房补缴土地出让金能否办证
很多的三产房,在销售的时候会给购房者灌输:先买下来,以后再交钱给政府,补缴出让金,就可以办理房产证。
我很明确的告诉你,不可以,即使你想出钱补缴出让金,政府也不收。南宁的三产房是不可能办理得了房产证的。
所以,不要想抱着搏一把的心里,期待着以后政策会调整,或者未来万一可以办证这样的幻想。三产房要变成正规商品房,土地必须先给政府收掉,然后再公开挂牌出让。只要你的三产房给政府收储了,也就意味着,你的房子就没了, 还怎么办证?
是我个人建议,如有不同看法欢迎留言探讨。
不建议购买
回迁安置房本身存在有很多的不确定因素。
首先我们要知道什么是回迁安置房?
从简单的角度理解就是给被拆迁户准备的房产。
不建议购买的原因主要有以下几点:
1.产权的不确定性。回迁房的产权取得后国家是要求在5年内不允许交易的,如果房价涨幅过高,很可能会造成卖家违约。
2.容易造成违约,回迁房是补贴给一家人的,没人几十个平方。如果你已经购买,其中有人不同意,你的合同是无效的。
3.等待周期长。回迁房的建造时间一般都比较长,一般在3年左右。时间一长这中间就存在很多不确定因素。
4.小区环境,回迁房因为统一安排居住,小区的房租不论从质量还是楼间距,都会偏差一些。如果小区是有商品房的,回迁房一般都会被安排在比较偏僻的角落位置。
5.人均素质,这个话题虽然有点违背平等原则,但也是客观存在的。回迁房里面住的大多数拆迁户,也就是暴发户,他们的资金来的快,同时绝大多数也没有正式的工作。接收的教育也是有限的。生活也会有些影响。
综上所述,个人不建议购买回迁房。特别是刚需人群,不要因为便宜就以为自己赚了,其实并不是这样的。
现在的回迁房先不管他能不能交房,能不能入户口读书不说!现在单价3800-4500不等一套下来也要30-40万了,而且不能贷款,还有一些所谓的分期,或者其他类似的贷款都是不太靠谱的!
我来给你分析分析:
1:现在南宁的所谓的回迁房都是打广告而已,正在意义的回迁房真的不多。很多销售的都是三产用地,有的即使起好了,交房给你了!产权也是村民的集体用地,跟外面的半毛钱关系都没有!你也只是可以住而已!没有赔偿可言!
2:你入住后不得,不得入户口,小孩是不能读附近的公立学校,你只能读私立!你愿意花几十万去买个住所也没问题。
3:你买这种房子,你跟开发商签的只是合作建房合同,并不是商品房买卖合同,如果不能交房,你基本上这个钱是打水漂的!南宁在2019年是发生了很多类似的情况!有的甚至几年的地基都没起来!售楼部直接关门了!
上面的综合问题大概是这么多。如果都不介意的话!碰到真正的回迁房你也可以入手,前提那些问题你都不在意就可以了!
哪种安置房能买,首先要从安置房的建设主体来区分,目前南宁市安置房有两种。一种是政府统建的回建安置房,农业人口按60 /人,非农人口按25 /人可以在安置小区购买安置房,此类房子在满五年后补交土地出让金是可市的,如凤岭佳园,林里桥安置小区等。另一种就是土地是集体性质,政府在完成农用地转建设用地报批后,作为综合安置用地划给村集体,村集体采取自筹资金或需求合作开发的方式进行建设,再进行售卖的房子,这种类型的房子没有正规的房产备案合同,通常签的是合作建房协议,只能买来住,不能上市,也不能上户口,由于这种类型的开发商实力一般,非常容易产生因后续建设资金断链引发法律纠纷问题产生,法律风险比较高。
如果是分期付款的可以考虑买,最好是现房或者说已经盖了很多了,但是这些房子有弊端,就是适合投资,不适合刚需族首套房,因为办不到房产证,产权也不属于你,你只是合作建房,有使用权,出租回报率还可以,刚需族需要解决户口,孩子上学,如果离开南宁或者换房子也可以卖掉变现,都只能买正规商品房比较适合。如果你是南宁本地人投资三产用地房子还是不错的,价格是市场价三分之一左右,作为投资还是很好的,
随着城市化的发展,城市的规模的扩大,城市拆迁的也在加快。于是拆迁安置房也就有了市场。但毕竟拆迁安置房和一般的商品房不同,且动拆迁安置房买卖大多不能一次性将一切手续办理完毕,其后续手续通常要出售方配合办理,这就为以后的纠纷产生留下隐患。因此如何购置拆迁安置房?怎样才可以有效的维护交易双方的利益,就成了一些人的关注问题。下面作一简要分析。
所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类:一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄埔江两岸进行的世博动拆迁。按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而拆迁,拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。
因此购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质,一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”,或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房,交易双方承担的交易风险有所不同。第一类动拆迁安置房,由于交易时间长,受市场因素的影响,往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后家卖方有意反悔,找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益,或为合同的履行设置障碍。
如果是购买还没定位的安置房风险就更大,买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置,但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等,办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时,签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外,还需要对房屋的增购等费用的支付方式,迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购置该类房屋,可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定,签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性,并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔,最好由专业房产律师进行指导。相对于第一类安置房而言,第二类的拆迁安置房则和一般的商品房交易一样,风险相对较小。
目前,许多农村集体土地上的房屋被拆迁改造成了安置小区,被拆迁户通过拆迁一般能得到两套甚至更多的房屋,除了自用外他们通常会选择出售多余的房屋,而拆迁安置房相对低廉的价格也吸引了一部分购房者。因此在民间形成了事实上的安置房买卖市场。
我国《物权法》第九条规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。因此,拆迁安置房到底能不能买卖主要看它能不能在房产管理部门办理产权登记。
具体分以下几种情况:
一、虽是拆迁安置房但已经领取房屋权属证书,这种房屋当然可以进行买卖,其效力相当于普通的商品房买卖。
二、拆迁安置房在未领取权属证书前发生的买卖。根据我国《城市房地产管理法》第三十七条第(六)款规定:未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。据此,如果双方发生争议诉讼至法院时争议房屋上不具备领取房屋权属证书的条件,人民法院一般会因争议房屋不具备权属证书而认定房屋买卖合同无效,这就是你朋友所称的安置房不能买卖的缘由。但鉴于拆迁安置房必须要经过一段时间才能领到房屋权属证书,房价在此期间会有波动,因而违约方应承担主要责任,需要赔偿守约方为此造成的房价上涨或下跌的损失。
三、买卖双方签订合同时房屋不具备权属证书,但发生争议时该房屋已经领取了权属证书(包括可以领取而卖房人故意不去领取)的情形,一般也视为买卖行为有效,可以通过法院诉讼,可以要求强制过户。 当然在实践中还存在一种特殊情况如:购房者已经装修并且入住多年,即使合同被认定为无效但是法院一般不做返还处理。
鉴于种种情形,购买拆迁安置房时要审查房屋的权属登记情况,根据不同的情况仔细考虑,慎重购买。
无论商品房还是安置房,都只是消费观念不同而已。你有200万,他也有200万,你选择买一套商品房,他选择买5套安置房,一套住,4套出租,成本一样,收益却大不一样。所以,买商品房也好,安置房也好,都是看个人消费情况。
首先,购买安置房就存在一定的风险,从中我们可以列举出一下几个重要因素。
①土地的性质,一般市面上安置房大多都分为国有划拨用地,集体建设用地,其中后者较为广泛,集体用地的安置房购买到的只是一个使用权。划拨用地一般是政府拆迁,征收村民得土地后,给安置户划拨的一块地并建成安置房作为补偿。
②证件,证件,证件,重要的事情说三遍,市面上很多的安置房仗着价格低廉的名号,吸引着一大批购房者,很多项目是在证件未齐全的情况下开始销售。这种情况下会发生什么样的隐患?一方面是买家交了定金,但是项目因迟迟证件办不下来导致许久未开始动工,那么就会影响到我们的交房时间。再一点就是,证件不齐全的项目本身就不是合法的项目,开发商携款潜逃的案列层出不穷,导致买房者人财两空,家破人亡。
③房子的质量,小区的物业,俗话说一分钱一分货,价格低廉的安置房质量上来说肯定没有品牌开发商的房子要好,物业方面也是相同的道理。
综上几点,建议广大买房者三思而后行,安置房固然便宜实惠,也不泛一些投资者买了安置房交了房办了证稳当当的升值了好几倍,投资有风险,所以无论是什么项目我们都要看情它的五证,了解它是不是合法项目,以保护我们的消费者权益。
无论你的行为是对是错,你都需要一个准则,一个你的行为应该遵循的准则,并根据实际情况不断改善你的行为举止。了解完南宁强拆,酷斯法相信你明白很多要点。