划拨土地房地产评估--划拨土地上房屋评估价值

2024-12-18 05:00 分类：房产纠纷阅读：

二手房房产证上划拔与出让的区别 (一)

优质回答房产证上土地性质分划拨与出让两种，

1、划拨是国家直接划给用地单位使用，免交土地出让金。以划拔方式取得的土地，没有具体的使用年限，只要地上建筑物不灭失、国家不征用，土地使用权就存在。但划拔土地上的房屋在交易过户时，需要到国土局办理出让手续，缴纳土地评估价的出让金。一般为老式的房改房，学校，医院，经济适用房等政策性房屋。

2、出让是指房地产开发商经过严格的招拍挂程序，然后向国土局缴纳土地出让金后取得的土地。出让土地上的房屋有具体的使用年限，一般分为70年，50年和40年期限，如果国家征用此类土地上的房屋，将根据土地的剩余年限，结合当时的地段价值，做相应评估并补偿。

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