10月12日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行和邮储银行各大商业银行均发布了存量房贷利率调整细则，宣布于10月25日起，对存量商业性个人住房贷款利率进行批量调整。具体来说，此次调整涵盖了除北京、上海、深圳等地之外其余各地的存量商业性个人住房，凡符合条件的房贷利率都将调整为贷款市场报价利率（LPR）-30BP，对于加点幅度不高于-30BP的则不作调整。

本次降低存量房利率，实际上是对9月24日新闻发布会上公布的相关政策的响应。六大行表示，本次存量房贷利率调整，将由银行对符合条件的贷款主动进行批量调整，无需客户申请，利率当日生效。房贷利率的降低，势必将带动各地房地产市场变化。综合10月10日山东省住房和城乡建设厅在新闻通气会上对《关于落实金融支持政策促进全省房地产市场止跌回稳的通知》的解读，济南房市将会在这一轮房贷利率降低中有何变动呢？

“降低存量房贷款利率后，对刚需购房者，特别是前期贷款较高的购房者来说是一个利好。利率的降低可以有效缓解他们的还贷压力，从而避免急于还贷的情况发生。”济南市房地产业协会执行副会长李刚在接受电话采访时表示，“同时对银行来说，利率降低后提前还贷现象有所缓解，可以保持必要的信贷规模稳定，对银行和购房者来说都有好处。”

对于未来个人住房贷款利率的发展态势，李刚认为还需要参考市场整体走势。山东已于5月份取消了全省首套住房和二套住房个人住房贷款利率政策下限，因此贷款利率目前是由银行综合自身经营情况以及客户情况决定的，如果银行希望进一步吸引购房者进入市场并且提振购房者信心，那么利率未来可能仍旧存在下调空间。但从另一方面来说，目前的商业性个人住房贷款利率水平已经处于较低位置，政策也已经基本出台实施，未来发生大变动的可能性较小，总体上更倾向于稳定。“短期内应该不会有大的变化，如果LPR有下降，那么未来可能会根据整体的下降幅度来调整。”李刚说。

对于购房者普遍关注的二手房市场，李刚认为本次利率降低有助于打消购房者顾虑，促进购房刚需人群消费，从而推进二手房市场的回暖。

此外，对于新签订的个人住房贷款合同，山东明确自11月1日起，可由借贷双方自主协商重定价周期。周期长度由只能按年优化为可以按年、按半年或按季度确定重定价周期。这同样为购房者提供了更多选择，减轻了还款压力，一定程度上提振了购房者的信心。

（大众新闻记者 龙女）

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