小产权房并不是法律上的概念，它只是人们的一种约定俗称的称谓。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。

因为小产权房没有国家颁发的土地使用权证，所以是不能上市与他人自由交易买卖。在一定条件下，小产权房是可以签订购房合同的，比如本集体组织成员之间买卖是有效的，但本集体与他集体组织成员之间买卖或集体组织成员与城镇居民之间买卖小产权房都是无效的。

说白了就是，小产权房不能自由交易买卖，只有在一定范围内签订合同交易买卖才合法有效。

这就涉及到另一个问题，小产权房是否属于违法建筑？可以肯定的说不属于。

违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证，在规划区以外建设，违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。

小产权房所建房屋是合法的，而违章建筑是违法的，必须拆除的。小产权房只是没有国家颁发的土地使用权证，它也是乡产权的，也是受法律保护的，只是不保护非法购买的人，所以并非违法建筑。

或许你经常看到很多被拆了，小产权房属于集体产权，有的是违法占地建设的，有的是在划拨土地上建的，还有的是在军队享有使用权的土地上开发的。但是只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑。合法建筑当然不能随便拆。

那小产权能办理按揭贷款吗？既然不是商品房，那自然也就不能办理银行按揭贷款。

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