公产房购买首付-公产房契税

2024-10-09 16:30 分类：民间借贷阅读：

哈尔滨公产房交易的具体流程是什么？ (一)

答一是要看房子的产权也就是所有权是否为私人所有,公产房了私房在价位以及后期追加的成本上有很大区别：

二是要看房子本身,是在哪一年建成的,建筑物使用年限多少年,你还可以住多少年.

三是要细化分析房子周边配套,离学校啊,医院啊,市场之类的都是多远,如果家里有小孩或以后会有,那么要考虑就学的问题是吧.

四是要看小区的配套，有没有小区的物业管理等等

五是要看房子的施工质量、楼层、光照时间、各房间舒适度。

申请个人住房贷款的条件：

1 、在中国境内具有合法居民居留身份和完全民事行为能力的自然人，年龄一般在 18 周岁不超过 65 周岁。

2 、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

购买公房需要缴纳的税费：

⑴ 登记费按件计算，每件100元，登记费由房地产交易中心收取。

⑵ 房屋出售价0.5‰的房屋买卖合同印花税（分期付款的按购房总价0.5‰交付）；其计税依据为产权转移书所载的实际金额。

⑶ 房地产权证印花税5元；

⑷ 实际购房款（扣除超过建筑面积控制标准按市场价购房所付款项）1%的土地收益金；

⑸ 购买公有住房超过建筑面积控制标准支付市场价的应按规定缴纳契税。契税按照房地产买价的0.75%计算缴纳。即纳税人为买方；计算依据为实际购买金额。

⑹过户手续费；过户手续费按套计算。每套250元，30万元以下（含30万元）减半，过户手续费由房地产交易中心收取。

答买二手房首付可以20%吗

买一套二套房子，首付20%，如果符合条件，可以享受20%的首付。如果是第一次买房，那么第二套房的首付是20%，也就是20%。

买房时要注意的问题

1、不要购买无法抵押的二手房

(1)无产权证书的二手房

产权证书，也就是产权证书，是一种证明房子所有权的文件。在办理二手房买卖时，若未办理产权证，则不能办理银行贷款，因此不能办理无产权证书的住房。

常见的住房有：回迁房、安置房，无产权证书；开发商仅拥有公产房、企业产房和不能取得产权证的小产权房。

(2)5年以下的可负担住房

在五年以内的平价房属于“有限产权”，也就是说，购买者只能享有“房屋权”，没有“土地所有权”，因此，在五年之内，银行也不会给买得起的住房提供贷款。

(3)尚未偿还贷款的二手房

当住房第一次按揭时，银行就有了它的其他权利，但由于法律规定，两个银行无法取得相同的房产，因此，尚未偿还贷款的住房将无法继续按揭。

(4)过长的房屋

对于二次贷款，银行有更严厉的规定，如果房子有20年的房产，很多银行都不会贷款。所以，买房人要尽量避免购买过长的房子。

(5)在申请贷款之前，不要使用公积金

如果借款者提前取出了公积金存款来偿还房贷，那么公积金账户中的公积金余额为0，也就等于是0，也就无法申请到公积金贷款。

就是关于买二手房首付可以20%吗以及买房时要注意的问题的相关内容了，相信您阅读后有所了解，希望本篇内容能够对你有所帮助。

从上文内容中，大家可以学到很多关于公产房购买首付的信息。了解完这些知识和信息，酷斯法希望你能更进一步了解它。