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• 1、停贷是什么意思
• 2、全国20家银行停止放贷，房贷利率是否会上调？

停贷是什么意思 (一)

答目前，全国533家银行中已有20家停止放贷，未来还会有新的银行暂停房贷业务。但在政策框架内，不会出现大规模停贷，影响房贷市场正常秩序的情况。对购房者不利，可能会增加购房者的贷款难度。

这次调整是一线城市牵头，其中北京最多，第一个调整到9.5折水平，第一个调整到基准水平，未来可能第一个调整到基准水平10%。一线城市对市场变化极为敏感，同时对变化调整迅速，成为市场风向标，一般能反映未来市场趋势。

二线城市浮动利率银行数量多，涉及面广。过渡期结束后，他们会及时调整，与市场保持密切联系，这将对全国抵押贷款平均水平产生很大影响。5月份，35个城市首套房贷利率均有不同程度上调，大部分二线城市利率调整至基准。与此同时，银行的优惠利率也在逐步取消。

银行此轮集中调整房贷利率可能包括:

第一，在政策框架内，调整房贷利率比较可行。目前提高房贷首付对银行层面影响和意义不大；

第二，在控制房贷总量的情况下，提高首套房贷利率增加收益更有效。目前业务量大幅下降，其中二套房贷占比很小，二套房贷利率上调带来的收入很少；

第三，在上一轮政府调控中，大部分城市处于转型期或观望期，未能及时做出符合当地情况的调整。过了这个缓冲期，就有了适应市场变化的定力。

目前，全国533家银行中已有20家停止放贷，未来还会有新的银行暂停房贷业务。但在政策框架内，不会出现大规模停贷，影响房贷市场正常秩序的情况。对购房者不利，可能会增加购房者的贷款难度。

最近房地产交易量也大幅下降，成本和利润的平衡使得一些银行收缩甚至暂停房贷业务。

全国20家银行停止放贷，房贷利率是否会上调？ (二)

答业内分析人士认为，在政策框架内不会出现过大面积停贷。

近来，北上广深等一线城市纷纷上调首套房房贷利率，而且也有二、三线城市不断跟进。融360监测数据显示，5月份全国首套房房贷平均利率为4.73%，环比上月上升4.64%。同比去年5月份的4.45%，上升6.29%。在融360监测的35个城市首套房房贷平均利率中，最低的为大连4.43%，最高的为石家庄4.99%。

具体来看，此次调整由一线城市领跑，其中又以北京为最，最先调整至9.5折水平，最先调整至基准水平，未来或会成为最先调整至基准上浮10%水平。一线城市对市场变化极为敏感，同时针对变化调整也极为迅速，成为市场风向标，大体可以反映出未来市场变化趋势。

此次二线城市上浮利率银行数量大，涉及范围广，在经过过渡期后，紧跟市场及时调整，对全国房贷平均水平影响大。5月份，35个城市首套房房贷利率均有不同程度上调，多数二线城市银行利率调整至基准。与此同时，银行优惠利率也在逐步取消。数据显示，全国533家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有12家，较上月减少30家，占比2.25%。其中8家银行提供8.5折优惠利率，1家银行提供8.2折优惠利率，1家银行提供8.8折优惠利率， 2家银行提供8.9折优惠利率。此外，104家银行提供9折优惠利率，较上月减少170家银行，本月共有132家银行提供9.5折优惠利率，较上月新增4家；244家银行执行基准利率，较上月增加174家银行。

目前房贷利率不断上调，银行也加快吸储的步伐，加大吸储力度。提高存款利率、提高理财类产品的收益率是银行的一般做法，这一过程使得银行吸储成本提升。同行拆借不能完全满足资金需求的情况下，解决资金缺口的成本随之上升。目前，全国533家银行中有20家银行已经停贷，未来时间会有新增银行暂停房贷业务。但是在政策框架内，不会出现过大面积停贷，影响到房贷市场的正常秩序。对购房者来说并非利好，可能增加购房者贷款难度。

现行政策下，严控房贷增量是大势所趋。银行在房贷总额度一定的情况，即使大幅上调房贷利率带来的利润也是十分有限，甚至是无利润仅仅维持收支平衡。从资源配置角度来说，这部分资金资源未带来预期收益，会将这部分资金配置到更高效收益的业务。近期房产交易量亦大幅下滑，成本与利润的权衡就使得部分银行将收缩甚至暂停房贷业务。

看完本文，相信你已经对强制停贷者,能降低利率吗有所了解，并知道如何处理它了。如果之后再遇到类似的事情，不妨试试酷斯法推荐的方法去处理。

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