房子贷款利息怎么算公式数字。房屋的贷款利息怎么算
- 1、房贷利息是怎么计算的,利率是多少
- 2、房贷利率怎么算的计算方法
- 3、房子贷款利息怎么算
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房贷利息是怎么计算的,利率是多少 (一)
优质回答贷利息是购房者向银行借款,按照银行规定利率支付的一种本金利息。利息的计算公式为:
利息=本金×利率×存款期限(也就是时间)。
房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。
根据房贷还款方式不同,房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。
房贷利息怎么算先要了解利息的基本知识
一、人民币业务的利率换算公式为(注:存贷通用):
日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
二、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:
利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。
2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息,具体有三:
计息期为整年(月)的,计息公式为:
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
同时,银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天(闰年366天),每月为当月公历实际天数,计息公式为:
③利息=本金×实际天数×日利率
这三个计算公式实质相同,但由于利率换算中一年只作360天,但实际按日利率计算时,一年将作365天计算,得出的结果会稍有偏差。
具体采用那一个公式计算,央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此,当事人和金融机构可以就此在合同中约定。
计算方法
工具说明
1、操作步骤:
第1步:首先选择您的还款方式是等额本金还是等额本息,填写商业贷款年限、贷款金额 以及贷款实际利率;
第2步:选择是否显示还款明细,点击“计算”按钮获得每一期的月供金额和贷款利息总额和还款总额等详细信息。
提示
1、商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款,一般为短期贷款,通常为9个月,最多不超过一年,但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分,一般占贷款总额的三分之一。
2、计算商业贷款选择等额本金和等额本息的还款方式时,每月的月供、利息总额和还款总额。
根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种:
一、 等额本息计算公式:
计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。
需要注意的是:
1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看;
2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
二 、等额本金计算公式:
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率
计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。
公式说明
从算式中
本金:贷款总额
还款月数:贷款年限X12。例如贷款10年还款月数就是10X12=120个月
月利率:月利率=年利率/12
年利率:也就是现在讨论房贷热点里,基础利率打7折,85折后得出数字。
累计还款总额:等额本金还款方式第一个月的累积还款总额为0。
例如:2009年利率表
基础年利率:5.94%
85折年利率:5.05%
7折年利率:4.16%
公积金年利率:3.87%
举例说明
王先生向银行贷款40万用于买房,分20年还清。银行给予王先生7折的利率优惠。
把年利率换成月利率 ,则月利率=4.16%/12=0.00347
等额本金还款方式:
每月本金=400000/240=1666.67
每月本息=400000X0.00347=1388
第一个月还款额=1666.67+1388=3054.67(元)
房贷利率怎么算的计算方法 (二)
优质回答希财网 > 攻略 > 贷款
房贷利率计算公式?分步骤看具体计算过程
大家在贷款买房时,贷款银行给出的一般都是贷款年利率,然后提供等额本金或等额本息这两种还款方式供选择,最后直接告知房贷月供多少这个结果,但这对于喜欢刨根问底的朋友是不够的,因为没有计算过程,总觉得少了些什么。那么下面,我们就从房贷利率计算公式入手,看看具体计算过程是怎样的。
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一、房贷利率计算公式
1、等额本金
总利息=(分期数+1)×贷款总额×月利率÷2,
每期月供=每月应还本金+每月应还利息,
每月应还本金=贷款总额÷分期数,
每月应还利息=[贷款总额-每月应还本金*(当期数-1)]*月利率,
月利率=年利率÷12个月。
2、等额本息
总利息=分期数*每期月供-贷款本金,
每期月供=[贷款总额×月利率×(1+月利率)^分期数]÷[(1+月利率)^分期数-1],
其中“^”代表次方,是数学里的一种运算方式,比如2^12,就代表数字2需要重复相乘12次,大家自行计算时可以借助计算器等工具。
二、举例说明计算过程
假设贷款总额为24万,贷款期限为20年,也就是分240期来还,贷款年利率为4.8%,等额本金还款,那么:
1、月利率=4.8%÷12个月=0.4%,
2、每月应还本金=240000÷240=1000元,
3、总利息=(240+1)*240000*0.4%÷2=115680元,
4、首月月供=1000+(240000-1000*0)*0.4%=1960元,
5、第2个月月供=1000+(240000-1000*1)*0.4%=1956元,
6、第3个月月供=1000+(240000-1000*2)*0.4%=1952元,
依次套用公式计算,可知利息是按4元/月的规律递减的,而由于每月应还本金不变,所以每月月供也是以4元/月的规律递减。
就是关于“房贷利率计算公式”的相关内容,希望能对大家有所帮助。
房子贷款利息怎么算 (三)
优质回答房子的贷款利息计算包括两种计算方式,一种是等额本息还款法每月支付利息=剩余本金乘贷款月利率;每月归还本金=每月还本付息额-每月支付利息,另一种是等额本金还款法月供计算法,两种方法都有相应的计算公式。
房子贷款利息怎么算
1.等额(本息)还款法
每月支付利息=剩余本金乘贷款月利率;每月归还本金=每月还本付息额-每月支付利息。等额本金还款法:在贷款期间,每个月月供中归还的本金不变,利息逐月递减,月供逐月递减的还款方法。
2.等额本金还款法月供计算方法:
每月应还的本金(不变)=贷款总额/还款总月数,每月应还的利息(递减)=剩余本金乘月利率,每月应还的月供(递减)=每月应还的本金+每月应还的利息,相对于等额本息还款法,等额本金还款法前期还款压力较大,总利息想对较少,贷款常用的还款方式包括:等额本金.等额(本息)还款等方式,贷款期限1年以下(含)的,还可以采取按月付息到期还本还款法。
所需条件
1、年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)
2、具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力。
3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁.
4、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。
5、有所购住房全部价款30%的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的,
自筹资金比例为20%),并保证用于支付所购住房的首付款。
6有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
房屋贷款程序
购房贷款中人们最关心的是条件及程序,首先办理购房贷款需要提供的资料:
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
买房贷款选对银行也很重要,未来建议购房人主要看这四点:
1、看房贷利率优惠力度
选银行先得看房贷利率,现在利率普遍升高,优惠打折已经极为珍贵,利率低省的利息就多,省下的是真金白银。
2、看贷款门槛高低
利率低是一方面,注意这里说的低利率也只是相对而言,利率低于5%的银行就算低的了。但是获得低利率也要满足一定的条件,比如有些银行规定优质客户能获得低一点的利率,其中优质客户可能是对借款人工作单位、收入的要求,或者规定本科学历,有的银行对二手房房龄有限制,比如二手房房龄最长不能超过20年,有严格的银行要求不能超过15年,也有要求不能超过10年。所以贷款看银行门槛很重要。
3、看放款
再一个就是银行放款,提交材料后,银行审批和放款都需要一定时间,很多购房人反映放款慢。放款慢已经成为困扰购房人的一大难题,等上3个月算短的,1个月内能放款的就谢天谢地了。
了解了上面的内容,相信你已经知道在面对房子贷款利息怎么算公式数字时,你应该怎么做了。如果你还需要更深入的认识,可以看看酷斯法的其他内容。
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