二手房贷款首付款给银行还是业主.贷款买二手房首付给银行还是给卖方

2024-10-22 12:40 分类：民间借贷阅读：

二手房买卖首付款给谁 (一)

贡献者回答【算一算你家装修要花多少钱】

现在的房价还是非常高的，大部分购房者都会选择贷款购房，而就算是全款买房的人，也是不会全款购房的。因此新房和二手房都㤇经历交首付。我们都知道新房的首付都是交给开发商，那么，二手房的首付款给谁了呢一起来了解下!

二手房买卖首付款给谁

二手房买卖首付款按照正常流程，是付给房主的。二手房贷款下来，银行就会直接将钱打给房主的账户上，这个时候我们就可以将首付款加上银行的贷款额一起付给房主，也就是房屋的总房价就直接打给房屋了，贷款流程结束后，房子就归买家，买家就开始还银行月供。

二手房按揭贷款流程

1、当买方付完首付，房主就应该帮忙开好收据，买方将收据收好。

2、买家向银行提出二手房按揭。

3、待银行审核同意批贷之后，就㤇买卖双方到房管所去办理过户手续。

4、待过户手续完成后，买家拿房本，到建委做抵押登记手续。

5、建委办理其他项权证，将证书抵押在银行，银行就会进行放款。

6、贷款申请人根据自身情况来选择每月还银行的月供。可以先去银行了解一下，您所购买的二手房可以贷多少钱。剩下的钱就是您需要首付的钱了。因为首付款+贷款额=总房价才可以。还有㤇注意的时，还款期间不要晚还，否则会造成逾期，对于个人征信系统会有影响。严重者，银行将不接受贷。

新房的购房会比较简单一些，只要看好房屋后，交定金，购房者在几日之内到售楼部签订购房合同和缴纳首付款，然后是和银行签订贷款合同，接下来银行将购房者所贷房款放款给开发商，这个手续是很简单的，只要确定开发商的证照齐全的情况下，银行就会将首付款交给开发商。

而相对于新房，二手房交付首付的手续就稍微复杂一些，二手房交易遇到的情况很多都不同，在购房二手房的时候，一定记得谨慎一些，不要太早将首付款交给房东。万一将首付款给了房东，到时候贷款没通过，那么房东的定金和首付款可能很难再拿给你了，最好的是等贷款通过再给首付款，可以私底下协商好来。

编辑总结:从文中我们知道二手房的首付款要把握好时间才给房东，不要因为说房东因为是需要钱，或者其他情况，就提前将首付款给房东了。这样做的风险非常大。

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