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在韶关乐昌社保局旁边买套二手房,但是房龄20年了,买划算吗?

2024-09-28 08:50 分类:民间借贷 阅读:
 

在韶关乐昌社保局旁边买套二手房,但是房龄20年了,买划算吗? (一)

在韶关乐昌社保局旁边买套二手房,但是房龄20年了,买划算吗?

贡献者回答有些人觉得房龄超过20年的房子太烂了,不值得买;有些人觉得房龄超过20年的房子,房价更划算,更值得买。其实,值不值得买,主要还是看你买房的目的。

如果你是买来住的话,有长久居住的打算,那么是不太建议你买房龄超过20年的老房子的。因为这种房子一般有比较多的问题,水管电路都有问题,想要住的话,还要花大价钱重新装修一下,不划算。

不过,如果你不打算住,打算出租或者投资的话,其实是很不错的。拿房子出租,虽然这种房子的租金定不了太高,但是多少也能增加一些收益。更重要的是,房龄超过20年的房子,未来有很大的可能会拆迁的,到时候能够领取到一笔不菲的拆迁赔偿款,还是非常值得买的。

所以,房龄超过20年的房子究竟值不值得买,还是要看你自己的需求的。如果是自住的话,建议选择更好一点的房子。如果是想要投资理财的话,是一个不错的选择,可以用来出租,将来还能收到拆迁款。

公司进一步改组股份合作制的实施方案 (二)

贡献者回答为了贯彻执行中共***委、市政府颁发的*发[2004]25号文《关于进一步加快国有集体企业改革和发展的规定》的文件精神,促进企业产权多元化,使企业通过实行“两个置换”,根据我公司的具体实际情况,公司董事会经过多次反复研究决定,在现有体制运作的基础上,进一步加快企业改革步伐,乘企业搬迁之机会,实行企业内部员工持股,组成企业全员持股,经营者持大股的产权多元化企业,具体实施方案如下: 一、公司的基本情况 ***有限公司前身是**市磷肥厂,建于一九六四年,于一九九八年从**市磷肥厂转制为股份合作制企业,即现在的*****有限公司。公司长期从事化工生产,产品有工业硫酸、磷肥、涂料,年生产能力分别达到3万吨、6万吨、500吨,年产值约2000万元。公司生产厂区占地3.6万平方米,有四个主要生产车间,多个附属部门,机构健全。全公司现有固定员工248人(统计至2005年2月1日止),注册资金150万元,其中员工持股53%,集体持股47%。经多年的扩大发展,企业现有净资产618万元。2004年完成产品销售收入 1631万元,实现利税59万元。 ****有限公司是乐昌企业转制试点单位,由于经验不足,未完成企业产权和职工身份 “两个置换”工作,所以在很多方面存在缺陷,如股权分散,产权不清,法人治理结构不完善,产生了新的大锅饭思想,与现代企业制度还存在比较大的差距,制约了企业的进一步发展。为彻底实现“两个置换”,为了企业的发展,公司的全体员工期待着改革,期待着企业进一步清晰产权,期待企业能以现代企业制度的全新面貌出现。 二、改革的指导思想和目的 (一)改革的指导思想 1、坚持以“三个有利于”为标准,以中共**市委、市政府颁发的乐发[2004]25号文《关于进一步加快国有集体企业改革和发展的规定》的文件和《公司法》为依据,积极探索产权多元化和市场经济相结合的有效途径和实现形式,解放和发展生产力,提高经济效益。 2、坚持以企业产权制度为改革的主线,着眼于制度创新,实现产权多元化,充分调动广大员工的积极性。 3、坚持以人为本、以法治理、科技兴企,确保企业资产保值和增值。 4、积极协调好各方面的利益,正确处理好改革、发展与稳定的关系。 5、公司实行企业内部员工持股,组成企业全员持股、经营者持大股的产权多元化企业,民主管理,共享利益,共担风险。 (二)改革的目的:通过实现企业的“两个置换”,建立适应市场经济发展要求的“产权清晰、权责明确、政企分开、管理科学”的现代企业制度,使新公司形成自主经营、自负盈亏、自我发展、自我约束的法人实体和市场竞争主体。 三、公司资产评估情况 ****会计师事务所有限公司对我公司建立以来至2004年8月31日止的资产进行了评估。具体资产评估情况如下: 1、评估固定资产:333.47万元,其中建筑物248.51万元,设备84.96万元 2、评估总资产:1606.82万元 3、评估总负债:988.75万元,资产负债率59.91% 4、评估净资产:618.07万元(含土地使用权533万元) 四、改革形式 员工扩大股金份额,与外商合资重新组建新公司,新公司名称暂定为****有限公司。根据上级部门的规定和要求,结合实际需要,原公司人员实行全员解除劳动关系,按*府[2004]77号文实行一次性经济补偿,分流人员的安置可实行双向选择,愿意到新公司上班的人员,可继续留任新公司,不愿意留任的领取了一切经济补偿和原现金股之后可自由选择就业。 五、安置各类人员及有关费用 1、解除劳动关系员工的经济补偿分两次计,第一次是截止到2002年2月前的,补偿人员104人,合计总工龄1752年,共计经济补偿金约88.23万元。第二次是2002年3月至2004年12月止的,按照乐府[2004]77号文件精神执行,补偿人员85人,合计补偿总工龄255年,共计经济补偿金27.52万元。两次共补偿职工115.75万元(见表一、表五)。 2、根据*府发[1997]59号文、乐府发[2001]83和87号文精神,距法定退休年龄五年以内及男年满30年工龄、女年满25年工龄的内退人员共31人,需一次性缴清社会劳动保险费、生活费和医疗保险费等共122.7万元。(见表四、表五) 3、根据*府发[2001]83、87号文精神,提取离退休人员132人,大额医疗互助基金1200 元/人,医疗保险费16351.92元/人,合计约231.7万元。(见表三) 一至三项合计470.15万元,减除三项后公司的净资产为-385.08万元(不含土地资产)。 六、新公司的股份构成 新公司股份合作制企业的股本金总额161万元,由全体股东自愿认购。 (一)员工个人股以现金购买,普通员工股为每股面值1万元,新提拔的各级职务人员要按标准扩股。 (二)持股条件: 工作满5年,年龄在25~55周岁以内,没有违法乱纪、受过行政处分的公司员工,均可报名参股。 (三)分配方案 员工入股原则实行自愿方式。员工买断工龄的经济补偿款可作为现金的部分股本参股,不入股的员工(不包括已符合内退的员工)领取了解除劳动合同的一切经济补偿和原现金股本后,如愿意继续留在新公司工作的暂定为临时工,不愿意的可自由选择就业。 考虑到新公司要筹建10万吨硫酸生产线,所需资金缺口比较大,所以鼓励职工积极认购,不限制公司的总股本。 1、认购范围(暂按原有职务为认购参考标准) ①员工个人股的认购范围为1股。 ②班长认购范围为2股。 ③中层管理人员认购范围为3股。 ④班子认购范围为6股。 ⑤经营者认购范围为10股。 所有认购的股金额不能超过30股/人。考虑到经营领导班子和中层领导干部是决定企业命运的中坚,肩负较大的责任和风险,特别是法定代表人和总经理,是企业命运的决策者,责任相当重大,必须有较大的决定权,本着风险同担、效益共享的原则,他们应该占有较多的股权。 认购结束后,即召开股东大会,选举董事会、监事、工会,由董事会讨论组建生产经营领导班子和确定中层领导干部。董事长是企业法定代表人。 2、股份转让:股东不得退股。在职员工个人所持有的股份可以按照企业章程规定转让。 七、股权管理 (一)企业根据每年股东大会决定的分配方案比例进行红利分配。 (二)股权证为股东股金的证明,红利一年分配一次,股东凭股权证领取,并按照国家规定交纳个人所得税。 (三)员工个人股为股东对企业的投资,不得退股。但遇到股东死亡、调离、辞职或企业辞退、除名、开除等情况,按企业股权管理规定办理。 (四)企业股份的扩大由股东大会根据企业发展情况决定。 (五)企业当年无利润时,不得分红。 (六)企业的'全部股份均按比例享受收益和承担风险,股值随企业净资产的升值而升值,随企业净资产的贬值而贬值。 八、管理体制 (一)本企业实行股东代表大会制度,股东代表大会是企业的权力机构,股东代表大会行使的职权,参照《公司法》和广东省股份合作企业条例由企业章程制定。 (二)董事会是股东大会的常设决策机构,由股东代表大会选举产生,在股东代表大会闭会期间负责企业重大经营决策,并向股东代表大会负责,董事会设董事3人。其行使的职权参照公司法。 (三)企业设立监事一人。 (四)董事长是企业法定代表人。 (五)股份合作企业设总经理,由董事长聘任或兼任,总经理对董事会负责,其职权参照公司法和企业章程制定。 (六)经批准成立股份合作企业后,依照中国共产党章程,健全股份合作企业的基层党组织。 九、组织工作 (一)成立进一步深化改革领导小组 组长:*** 副组长:***、*** 组员:***、***、***、***、*** (二)做好宣传发动工作,分组组织干部员工学习、了解和掌握有关现代企业制度的基本知识,召开职工讨论改革实施方案草案,实行摸底,了解民意,进一步起草改革实施方案,送股东代表大会审议通过。 (三)筹组股东代表大会,依法制定股份工作企业章程。 十、请上级领导和政府部门解决的困难和问题 考虑到公司搬迁和新厂建设所投入的资金较大(约4200万元),而企业目前通过经济补偿解除员工劳动关系后,所剩资产无几,异地搬迁困难十分大,建议市政府或有关部门对我公司提出的以下条款给予支持和解决: 1、认真执行市政府*府函(2004)36号文关于“****有限公司搬迁有关问题的批复”的指示精神,确保企业顺利搬迁。 2、请政府及有关部门就我公司1990年为**纸厂担保贷款一案(属政府行为,是原乐昌经委下文要求担保的,金额约443万元)与银行协商,免除我公司第二责任人的责任,消除443万元的债务。 3、请市政府、市财政局为我公司核销1989年~1993年间计划经济时期由省财政厅有偿借给我公司的技改和创新周转金(该项资金是由我市财政局督办的,现还剩110万元)。 4、尽快落实好新公司地址10万平方米土地的使用权属问题。 5、我公司现有的35600平方米生产经营性土地希望能早日挂牌拍卖,所得款项全部用于我公司的搬迁费用,同时应减免出让金的费用。 附表:一、2002年2月前的经济补偿表 二、2002年3月至2005年2月止的经济补偿表 三、退休人员应提费用表 四、距法定退休年龄五年内人员应提费用表 五、工龄男年满30周年,女25周年人员应提费用表

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从上文内容中,大家可以学到很多关于乐昌贷款的信息。了解完这些知识和信息,酷斯法希望你能更进一步了解它。

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