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房贷利息怎么算

2024-09-21 19:50 分类:民间借贷 阅读:
 

今天

最新一期LPR出炉

1年期LPR3.35%

5年期的LPR为3.85%

与上个月一致

保持不变

郑州房贷利率已达历史最低点

1

9月20日,央行公布了最新一期LPR报价:

2024年9月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.35%,5年期LPR为3.85%。LPR在下一次发布LPR之前有效。

很多人预测和期盼的降息并没有到来!

今年以来,LPR已经历两次调整,先是2月下调25个BP,后7月再次下调10个BP,一共降了35BP

虽然本月LPR没变,但是房贷利率已是历史最低点,买房成本大大降低!

目前,郑州执行的房贷政策为:

首付比例:

商贷:首套15%,二套25%

公积金:首套、二套20%

房贷利率:

商贷首套:3.25%

商贷二套:3.35%

公积金首套:2.85%

公积金二套:3.325%

公积金个人最高额度:130万

家庭贷款额度上限:130万

多子女家庭:156万

2

虽然此次降息落空!但房贷利率下调的趋势已越发明显了。

9月19日凌晨,美联储突发降息,不仅是四年来首次降息,还超预期的下调了50个基点,降至4.75%~5%的水平。

同天上午,香港金管局也将基准利率下调50个基点至5.25%,好消息越来越多!

有专家认为,美联储降息让国内货币政策调整空间扩大,对于楼市、股市、经济来说都是个利好。

更直接的就是,让我们也获得更大的降息空间,众多业内分析,预计后续降准降息的政策将加快落地,以进一步降低企业和居民融资成本。

对于房地产市场而言会有哪些利好变化?

首先是大家期盼的存量房贷利率,下调几率越来越大了!

近期关于降存量利率的消息频传,先是有外媒曝出要降80BP,接着国内又传近期会降50BP,再就是下周一存量房贷利率将迎来下调,预期下降40-60BP。

虽然结果还未可知,但在美联储降息,全民热议和期盼,以及与新增房贷之间利差越来越大的情况下,这次很大程度上会迎来真正的下调。

当下,众多存量房的贷款利率普遍在4%-4.2%之间,如若同此前爆料一样下调50个基点,存量房业主们的房贷利率将降至3.5%、3.7%。

以30年贷款100万计算,下调后总共可以少还约10万利息,月供也可以少还几百元,相应的贷款的压力也会减小一点。

再就是对于新购房,未来LPR仍有下降空间!

民生银行首席经济学家温彬认为,7月LPR报价下调后,较实际发生贷款利率仍偏高,促内需及提升报价质量等多重考量下,年内LPR报价或仍存下调可能。

且根据预测,联储年内或仍有两次降息,总幅度在100个基点左右,2025年或仍会降息100个基点。

美元开启降息周期,低利率时代即将来临。

此前就有小道消息称,9月的LPR会下调20BP,虽然本月降息落空,但四季度或未来两年,五年期LPR很大可能继续下调。

如LPR继续下调,那么全国多数城市房贷利率基本都要破3%,开启“2字头”超低利率时代,购房成本也将跟随下降。

3

其实在此前,不少城市房贷利率已经进入“2字头”时代!

苏州,大部分银行基本都可以做到首套房贷利率低至2.95%,还有部分银行已经开始执行2.9%的利率,相当于LPR-95BP。

佛山,首套房主流的房贷利率是3.05%,但有部分银行最低也可以2.9%

南京,也有新购房人成功办理了2.95%的商贷利率。

这样的利率水平已经非常逼近公积金贷款利率的2.85%,网友调侃:感觉公积金都“不香了”呢~

而一线城市中,广州房贷利率最低已经卷到了2.89%,直接“撞车”公积金利率。

有数据显示,广州华润银行首套房贷利率、二套房贷利率均突破了2.9%,达到了2.89%的水平。

成都更为夸张,刷新利率最新记录!比公积金还低!

有爆料称:成都某楼盘新房商业贷款利率,最低优惠可以做到2.75%,并且已经成功办理。

真的是没有最低,只有更低。

目前5年期LPR是3.85%,相当于在LPR的基础上降了110个基点,史上罕见!

全国其他热点城市中,再有如杭州、武汉、厦门等,首套房贷款利率下限也基本在3.1%左右,对比这些城市,郑州利率仍不算低,还有较大的下降空间。

如果郑州房贷利率降到“2字头”,你愿你买房么?

从上文,大家可以得知关于房贷利息怎么算的一些信息,相信看完本文的你,已经知道怎么做了,酷斯法希望这篇文章对大家有帮助。

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