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• 1、商业贷款转公积金贷款怎么个流程？
• 2、住房商业贷款转公积金贷款办理流程
• 3、商业贷款转公积金需要什么手续
• 4、商业贷款如何转公积金贷款？

商业贷款转公积金贷款怎么个流程？ (一)

答二手房购买的时候很多人都办理了商业贷款，可是随着时间的推移，购房者公积金已经满足贷款所需，这时候就要将商业贷款转变为公积金贷款。购房者在办理商业贷款转化为公积金贷款的时候正常的流程有哪些？

一、咨询受理

贷款转贷申请人到原商贷银行咨询，如果符合转贷条件，银行工作人员应指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》。

二、提交资料

1、借款人及配偶的身份证、户口簿和结婚证原件及复印件（借款人为单身的由民政部门出具单身证明)；

2、原商贷所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》原件及复印件;

3、办理原商贷所购房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（经济）房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件;

4、由管理中心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》（二手房商贷转公积金贷款）；

5、房屋产权共有人出具经公证的同意抵押的具结书；

6、管理中心和受托银行要求提供的其他证明材料。

三、贷款受理

1、受托银行与借款申请人进行面谈、审核其提交申请资料；

2、查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况；

3、受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”；

4、对符合条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式；

5、受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时同事借款人并告知原因。

四、签订合同

借款申请人与原商贷银行签借款（抵押）合同，同时在银行指引下与管理中心指定的担保公司签订担保合同。

五、预存资金

借款申请人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。

六、贷款发放

管理中心发放贷款资金、有转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人预存的资金同时结清原商业贷款。

七、办理抵押

由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押等登记手续。

（回答发布于2015-10-15，当前相关购房政策实际为准）

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住房商业贷款转公积金贷款办理流程 (二)

答商贷转公积金贷款办理步骤如下：

1.联系原商贷的银行客户经理，告知需要办理“商转公”申请。

2.根据要求，提供转贷所需的资料，包括转贷人身份证、单身证明（有结婚的要提供结婚证、及配偶身份证）、还款银行卡、户口本、商贷合同、房产评估证明等。

3.贷款银行对转贷人资料审查核实后，报给当地资金中心进行审批。

4.待审核通过，转贷人与贷款银行签订《公积金借款合同》、《抵押合同》，与担保公司签订《担保合同》。

5.转贷人结清公积金贷款与原商业贷款余额的差额部分，存入原商贷银行的存款专户内。

6.当地资金中心划拨贷款资金，由转贷银行发放公积金贷款，同时结清原贷款，至此商贷转公积金贷款步骤完整。

【拓展资料】

商业性住房转住房公积金贷款的条件是：

（1）贷款申请人必须是商业贷款的借款人或产权共有人。

（2）贷款申请人所在单位正常、足额缴存住房公积金6个月，申请人没有未还清的住房公积金贷款。

（3）贷款申请人或产权共有人的商业性住房贷款未还清。

（4）商业性住房贷款所购住房已取得房屋所有权证。

商业性住房转住房公积金贷款的办理流程：

（1）借款人带身份证件和住房公积金储存卡到“中心”业务受理网点咨询可转贷额度。

（2）借款申请人使用自有资金偿还商业性贷款。

（3）借款申请人申请住房公积金贷款。

公积金贷款和商业贷款的区别：

公积金贷款和商业贷款最大的区别就是利率差异。

公积金贷款：1～5年，年息：4.20%，6～30年，年息：4.70%。

商业性贷款：1年期，年息：6.31%，1～3年期，年息：6.40%，3～5年期，年息：6.65%，5年，年息：6.80%。

因为利率的差异使住房公积金贷款的利息大大低于商业贷款。同时，住房公积金贷款可贷房源面广，如二手房对房龄限制较少;可以不受开发商银行帐户的限制，让借款人自由选择还款银行;实行担保实际是保了人又报了房，让借款人无后顾之忧;办理手续实行一门式办结，只要您带齐我们规定的材料，连同担保、银行放款、办理房产证和抵押，以及土地证全部一次性代办，免除您往返奔走。

还有您在借款后如提前还款，可以选择部分或全部，不需要预约;部分还款后可以选择缩短还款年限、还款额不变，还款年限不变、还款额减少，延长还款年限、还款额增加等还款方式;还可以选择用住房公积金逐月还贷和在一次还清时用住房公积金冲贷。

商业贷款转公积金需要什么手续 (三)

答要将商贷转为公积金贷款的话，需要按如下手续流程操作。

1、准备好身份证、户口本、房屋所有权证或房屋买卖合同、原商贷合同、房屋抵押权证（期房抵押证明或房屋他项权证）、原商贷银行出具的原商贷还款记录和截止转公积金贷款申请日的原商贷余额及剩余期限的证明等向当地住房公积金管理中心提出商转公贷款书面申请，填写相关表格后提交申请资料。

2、管理中心根据申请人提供的资料进行审批，以及房产评估，做出同意贷款或不同意贷款的决定。

3、管理中心审批同意贷款后，申请人在收到通知后的15个工作日内结清原商贷余额和商转公贷款的差额部分，并注销原抵押。

4、申请人持原商贷结清证明及管理中心要求的其他资料到管理中心签订贷款合同，以及去房管局办理抵押登记。

5、经过公证后，管理中心就会发放贷款。

网贷逾期没还，被催收的，可以在“小七信查”获取一份大数据报告，查清自己的逾期记录，把自己的网贷进行分类，正规的和不正规的，上征信的和不上征信的。如果自己想还钱但是资金不够，那么就和网贷平台进行协商，优先还正规上征信的，减少对自己的影响。

公积金贷款未放款可以撤销吗？

用户已经签订了房贷合同，公积金贷款未放款，这时候可以撤销，但是提前解除房贷合同，属于用户单方面违约，想要成功解约，用户需要一定的违约金。

另外，公积金贷款利率要低于商业贷款，如果公积金贷款申请成功，一般是不建议撤销的。

而且公积金贷款放款慢，不代表商贷放款快，一般来说，公积金放款的要普遍快于商业贷款。

商业贷款如何转公积金贷款？ (四)

答商贷转公积金贷款有以下几种方式可供选择。

1、借款人可先自筹资金把原银行贷款结清，原房产撤销抵押，再去公积金中心办理贷款，重新办理抵押后，放款至借款人账户。

2、借款人可以用本人或其直系亲属的另一套房子做抵押，缴纳保障金后，由公积金中心发放贷款，同时还清原商业贷款，之后借款人按时还公积金贷款，以此来实现商转公。

等公积金贷款结清后，退还保证金。

3、借款人可找一家担保公司，由担保公司垫资还清借款人原贷款，借款人缴纳垫资费和保证金，担保人提供阶段性担保。

待公积金中心放款后，借款人用公积金放款资金偿还担保公司垫付的原贷款资金，担保公司退还保证金。

同样可以实现商转公。

4、有些地区如果是支持直接商转公，那么就不需要先还清商贷，直接去公积金中心办理商转公即可。

需注意在办理商贷转公积金贷款前一定要先跟银行以及公积金中心咨询清楚是否满足商转公条件，确定满足条件后再着手准备下一步手续。

在“小七信查”，可以获取一份大数据报告，轻松查清自己的网贷逾期记录。同时，您可以分类了解自己的网贷情况，包括正规和不正规平台、上征信和不上征信等。如果遇到资金不足的情况，可以与网贷平台协商，优先还清正规上征信的贷款，以减少对自己的不良影响。

公积金销户提取需要什么手续？

要办理住房公积金销户提取，带上个人身份证、公积金卡和销户提取证明文件前往缴存地住房公积金管理中心柜台找工作人员提出销户提取住房公积金的申请即可。

工作人员接收资料后核实职工符合销户提取条件，就会为其办理住房公积金销户提取手续。

而需要注意，符合以下情形之一才能申请销户提取。

1、外地务工人员离开本市，与单位解除劳动合同。

2、完全或者部分丧失劳动能力，与单位终止劳动关系。

3、户口迁出本市。

4、出境定居。

5、离休、退休。

4、死亡或者被宣告死亡（由遗产继承人或者受遗赠人申请领取）。

而需要注意，住房公积金管理中心一般会在三个工作日内放款到账，等住房公积金账户销掉，资金都划拨至名下银行卡里了，届时就可以带上银行卡到发卡银行提取出来使用了。

通过上文，我们已经深刻的认识了二手房商业贷款商转公流程，并知道它的解决措施，以后遇到类似的问题，我们就不会惊慌失措了。如果你还需要更多的信息了解，可以看看酷斯法的其他内容。

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