本文目录

• 1、二手房首付和网签顺序哪个先
• 2、二手房贷款是先付首付还是先面签？
• 3、买二手房，首付一般是贷款批下来之后付，还是之前付呀？

二手房首付和网签顺序哪个先 (一)

最佳答案通常人们在购买二手房时都需要缴纳相应的税费和办理房屋网签合同，那么二手房首付和网签顺序哪个先呢？今天小编将要为大家解答，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看贷款首付买房需要什么证件吧！

一、二手房首付和网签顺序哪个先

这个并没有做出明确的规定，具体应根据买卖双方签订的合同为约定，一般情况下是先办理网签，之后再付房屋的首付款。

二、贷款首付买房需要什么证件

1、贷款者本人的身份证原件及复印件；

2、贷款者配偶的身份证原件及复印件；

3、贷款者本人和配偶的户口本原件及复印件；

4、贷款者本人的婚姻状况证明原件及复印件；

5、贷款者本人和配偶的工作收入证明材料；

6、购买商品房时签订的买卖合同原价及复印件；

7、首付款发票原件及复印件；

8、缴纳的维修基金发票；

9、由开发商提供的房屋权属转移登记申请表；

10、贷款者本人的个人名章。

三、按揭贷款的流程是怎么样的

1、首先与房产商签订“商品房买卖合同”。

2、再向房产商支付房屋的首付款，再由房产商开具支付的首付款发票。

3、购房者本人携带“商品房买卖合同”到当地的房地产交易市场交维修基金、印花税领取维修基金发票。

4、购房者应携带相关的手续到贷款的银行办理个人住房贷款申请。

5、经过银行的审批之后，审批成功后签订个人住房抵押合同。

6、接下来就是到银行办理预购商品房抵押登记了。

7、等到预抵押登记手续返还之后，银行就会放款了。

小编总结：就是小编为大家分享的二手房首付和网签顺序哪个先以及贷款首付买房需要什么证件，相信大家看完的分享后也有了相应的了解，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。

二手房贷款是先付首付还是先面签？ (二)

最佳答案先提交贷款申请再付首付。

买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下：

1、第1日递交材料，提出申请

买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。

工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2、第2-7日 评估

根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

3、第8-10日 银行审批

银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批快，每单业务审批时间1-2天即可完成。

4、第11-33日 交首付，办理过户

审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

5、第34-35天 办房产抵押登记、保险手续，银行放贷

买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

买二手房，首付一般是贷款批下来之后付，还是之前付呀？ (三)

最佳答案您好！首付问题一般都是贷款下来之后直到过户当天才支付的，一般中介介绍交易流程如下：

1：签中介三方合同给定金（一般不超过总楼款的10%）。

2：约定时间签二手按揭贷款合同并等待银行审批通过。

3：银行同意贷款书下来后约过户，在过户当天支付首期。（首期一般在过户手续完成后支付）

4：待房产证出来后约银行相关人员办理抵押手续并等待放款。

5：放款后交楼结清水电煤管理费等等各项费用并过户收楼。

但也会出现特殊情况，例如原业主有贷款并无力还清欠款，这样就需要买家提前支付首期。又或者原业主等钱用，要求买家提前支付首付并交楼。

情况有很多种的，出现某种情况只能按照特殊情况出来方式来运行，但大致上还是以1-5方式进行，这样对买卖双方都保障。

虽然我们无法避免生活中的问题和困难，但是我们可以用乐观的心态去面对这些难题，积极寻找这些问题的解决措施。酷斯法希望买二手房贷款审批通过后再付首付.二手房房贷审批不通过首付怎么办，能给你带来一些启示。

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