小产权房可以贷款吗~有居住权的房子能抵押贷款吗

2024-11-23 10:50 分类：民间借贷阅读：

我有房子，但房产证不是自己的，能带吗 (一)

答您说房产证不是个人的，那有两种情况，一种情况是该房产属于集体所有，房产证不属于个人而是属于集体所有，您只有居住权。这种房子可以申请抵押贷款。通常能贷到总房款的70%。

另一种情况就是该房屋有产权证，但是产权人不是您本人，而是别人，这种房子也可以申请抵押贷款，但是贷款人必须是产权人，就是房产证上的那个人，通常能贷到总房款的70%。

能贷多少取决于您房产的估价，您提出抵押贷款申请后，银行会安排专门的房产估价部门做评估，来确定该房产的总价以及可以放贷的额度。

所以，能卖多少钱我就不知道了，呵呵

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答没有房产证的房子，是一定不能贷款的。在用房产作抵押办贷款的时候，必不可少的资料就是房产证。没有房产证，就意味着房子的主人只有房子的居住权，而没有使用权，因此，没有房产证是不能办贷款的。

不过，如果借款人有稳定合法的收入来源，并且信用良好，在需要资金的时候，可直接申请无抵押贷款。这就避免没有房产证而无法获得贷款的困境。无抵押贷款的贷款额度主要与借款人的收入情况、资信条件等因素有关。

抵押房产贷款的条件：

1、有合法的身份；

2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；

3、有合法有效的购房合同；

4、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；

5、已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；

6、能够提供贷款行认可的有效担保；

7、贷款银行规定的其他条件。

通过上文，我们已经深刻的认识了小产权房可以贷款吗，并知道它的解决措施，以后遇到类似的问题，我们就不会惊慌失措了。如果你还需要更多的信息了解，可以看看酷斯法的其他内容。