按揭房可以抵押吗2018__按揭房可以抵押吗

2024-11-01 21:10 分类：抵押担保阅读：

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1、按揭的房子银行还能贷款吗?
2、2018年贷款买房，房产证抵押在银行可以拿回来吗？
3、2018房产抵押贷款政策都有哪些
4、按揭房二次抵押贷款需要什么资料

按揭的房子银行还能贷款吗? (一)

答有房贷的房子是可以抵押贷款的，一般有两种方法：

1、通过银行贷款。通常需要提前还款，还清此房产的剩余贷款之后，再重新到其他银行进行再次抵押。不过，在部分银行，按揭房是可以直接再次贷款的。各银行对按揭房二次贷款的要求不一样，建议您详细咨询当地银行网点。

2、通过担保公司贷款。不需要提前还款，但贷款额度一般不能超过所抵押房产的剩余价值。

需要注意的是，并非所有房产都可以进行二次抵押，房产二次抵押通常是有一定的条件限制的，条件如下：用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房，并且房屋应为市场发展潜力较大的优质住房或商业用房，如果房产没有较高经济价值，那么通常也是无法顺利申请贷款的。也就是说，通常只有位置优越、交通便利、配套设施齐全、具有较大升值潜力的房屋，才能申请二次抵押贷款。

另外，二次抵押的房产所获得的额度不会很高，一般来说，贷款额度＝房屋价值＊抵押率-原贷款的本金余额。

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2018年贷款买房，房产证抵押在银行可以拿回来吗？ (二)

答; 2018年，房市有不少的变动，房价、利率都在随着市场波动。对于一些第一次买房的人来说，有些小细节可能不太清楚，比如按揭贷款买房，需不需要抵押房产证，为什么银行要抵押房产证等问题，今天来简单介绍一下。

一、银行为什么要抵押你的证件

房产类贷款，因为金额大，时间长，所以在放款前，银行为控制风险，往往要求购房者抵押一定的证件，以前的做法就是直接抵押房产证，客户只能留取一份房产证的复印件。这样做主要是怕客户利用房产证重复抵押贷款。

二、房产证被抵押有什么不好

因为房产证除了证明房子是你的以外，还有一些其他用处，比如子女在辖区内学校享受免费九年义务教育的权利，如果不提供房产证原本不能办理，所以最好是不抵押在银行。

三、2018年房产证可以不抵押在银行吗？

可以，现在买房，向银行申请抵押贷款的流程是：房主需要去不动产登记部门做房屋抵押登记，房产证上会盖抵押章，同时银行会得到一本由不动产登记部门制作的他项权证，作为抵押登记凭证。而房产证会留在房主手中。

所以，只需要抵押他项权证，房产证可以放在家中了。

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2018房产抵押贷款政策都有哪些 (三)

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当我们拿房产去抵押贷款的时候，很多时候玩玩达不到自己理想的金额或者利息都非常高。因此在办理房产抵押贷款的话，就需要对贷款的条件和政策做到时刻的关注，因为政策关系到您的贷款是否能顺利进行。那么2018房产抵押贷款政策都有哪些呢下面小编将为您详细介绍一下!rn2018房产抵押贷款政策rn1、申请贷款人年龄需在18-55周岁;rn2、对于房屋抵押抵押额度为房产评估价格的五成到七成;rn3、房龄最高在20年内，有备用房的更容易审批;rn4、房产抵押贷款的期限最长到30年;rn5、抵押贷款的利率一般为基准利息上浮10%-20%;rn6、个人或公司的信用需良好。rn房产抵押贷款政策会有这三点考虑：rn1、考虑变现能力rn在今后房屋抵押贷款机构对于抵押物的考核将会更严，而且抵押品需要具有良好的变现能力，对于那些变现难、变现差的抵押品就非常有可能被拒之门外。打个比方：小明、小丽同时向银行申请抵押贷款，小明在市中心地段良好有一套两室一厅的房子，估价100万;小丽在市郊有一套大居室，估价200万。那么无疑小明的贷款率将会更快通过。rn2、评估动态风险rn贷款机构目前对抵押品采取了更加谨慎的态度，比如对押品的属性、产权、评估都会采取更谨慎的措施，同时对动态评估押品的价值及风险。rn3、考虑贷款人的还款能力rn全面对贷款人的综合能力进行评估，也就是说不是您有贷款物就可以贷到款的了，银行会从您的信用还有流水账进行详细的风险分析，放款考核越来越严格。rn编辑总结：就是关于2018房产抵押贷款政策的介绍，希望在您贷款之路上有所帮助，对于想要贷款的朋友们，建议平时的信用一定需要养好，否则贷款很难下来的。

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