房价跌了贷款的钱超过房子的价格、贷款买房房价跌了贷款怎么还

2024-10-22 00:55 分类：抵押担保阅读：

自从口罩结束以后，房价跌的势头就没有停过，深圳跌最惨的楼盘已经超过了60%，所以很多之前做了抵押经营贷的朋友都很焦虑，就是我的房子已经跌破了目前在银行的贷款金额了，怎么办呢？银行到期了是否会给我续贷呢？如果不给我续贷，我改如何处理呢？今天小宝哥就来给大家分享一下，银行目前是如何处理当下续贷问题的，以及在这过程中我们应该要注意哪些问题。

目前银行对于续贷问题也是很头疼的，但是基本上也都是这几项操作；

第一：劝客户结清本金，到期转走其他银行和机构；

第二：重新给你续贷，补齐现有的差价；

第三：如果前两者都不行，而你除了房价跌，其他都是正常的状态下，银行为了防止集中过多断供坏账，基本上也都会给你展期或者续贷的，有些银行可能会让你加个担保人什么之类的。

那么续贷正常“状态”或者前题条件是什么呢？那就是不能有以下情况：

一、诉讼风险

1、借款企业存在法律诉讼、行政处罚、税务处罚等。

2、申请借款人有个人诉讼、被执行等。

二、经营主体异常

1、借款主体企业每年6月30前必须做年报申请。

2、贷款授信期间，借款主体营业执照不能注销或者经营异常。

三、借款人风险

一般来说，银行规定借款人、抵押人加借款年限不得超过六十五周岁。

因此即使当时申请的产品是十年无还本的经营贷，如果在借款年限内年龄超出了银行要求，同样会造成该笔经营贷款无法续。

另外，现在银行不光会采用人行征信，也会采集大数据，如果在贷款存续期间，有酒驾、拘留等处罚也会导致续贷失败。

四、贷后管理风险

主要是针对有真实经营的小微企业，在完成放款后，银行会选择性的对企业的经营场地进行抽查，如果搬离了或者倒闭关闭了，也会影响到续贷，再者就是贷款有逾期也会被认定为尝还能力的不足。

五、征信风险

一份好的征信是银行贷款的敲门砖，其重要性不用多讲。那么对于续贷来说，道理也是一样的。

1、借款主体企业或借款人在本笔贷款行或他行及其他非银机构出现多次或大额逾期情况。

逾期还款是银行贷款最忌讳的，一旦发生逾期就意味着偿还能力欠缺，同时产生得不良记录会在征信报告中保留5年（该笔逾期款项还清后的5年）。期间，只要你申请其他贷款，银行都会看到这笔逾期记录，并针对这种情况上浮利率或拒绝。

2、替他人做大额担保贷款

只要对外担保上了征信，所有与您有关系往来的银行都能查看到您的担保记录，站在银行的角度来说这属于债务风险，未来不可控的风险会影响到还款能力。

3、多头网络借贷及频繁征信贷款查询

网贷产品看似简单，点点头，眨眨眼，就能放款，但背后隐藏的风险却十分大，不仅利息高，额度低，频繁使用还会导致大量的机构查询记录。此外贷款笔数多，负债过高，也会体现在征信报告中，影响贷款申请。

，就是小宝哥今天跟大家分享的抵押经营贷续贷风险提示，希望对您办理经营贷有一定帮助，如果您此刻的你已经出现抽贷，或者无法续贷了，欢迎你直接联系小宝哥来咨询。

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