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• 1、哪些情况会导致房产抵押无效

哪些情况会导致房产抵押无效 (一)

贡献者回答一、未按我国《 担保法 》要求办理抵押物登记手续。我国《担保法》第42条第2项规定，以城市房地产或者乡(镇)村企业的厂房等建筑物抵押的，必须到县级人民政府规定的部门办理抵押物登记。签订 抵押合同 后不办理抵押物登记的，抵押 合同无效 。 二、未经房产所有权人同意，以他人房产作抵押。这样做不但抵押关系无效，而且构成侵权。最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第113条规定：“借款人以自己不享有所有权或经营管理权的财产作抵押物的，应当认定抵押无效。; 三、未经共有人同意以共有房产作抵押。这样做不仅抵押关系无效，而且侵犯其他共有人的合法权益，由房产抵押引发侵权纠纷。 四、用于抵押的证件不齐全。房产抵押必须 质押 房产证 和 土地使用证 ，有的当事人只将房产证抵押，未将该房产的土地使用证抵押;或者只在抵押合同中规定以“某某房产作抵押;，而有效房产证件未交 抵押权 人掌握，致使抵押物失控，造成多头抵押的不良后果。 相关 法律知识 ：买到抵押房怎么处理 (一)购买抵押房存在风险 如果开发商在向消费者出售抵押 商品房 时即未通知抵押权人也未将抵押的情况告知买受人，因而其转让行为是无效行为。也就是说， 购房 者与开发商所签订的商品房 购销合同 属于 无效合同 。因此，抵押权人作为抵押权人，在 债务人 (开发商)迟延履行还款义务的情况下，有权依照法律相关规定实现抵押权。 (二)若开发商故意隐瞒抵押事实，消费者可申请赔偿 消费者可根据《最高人民法院审理 商品房买卖合同 纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条追究开发商的相关责任。该解释规定“出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。”这购房者可以向法院起诉开发商返还自己已付的购房款、房款利息、装修费用等，并可请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

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