夫妻房屋抵押给别人怎么处理——房屋抵押给个人纠纷

2024-09-19 18:30 分类：抵押担保阅读：

老公背着妻子写的房子抵押给别人,但是房产证在妻子手里,那样的抵押有效吗? (一)

答丈夫私下抵押是否有效主要取决于是否可以追究私自做出抵押决定的的责任，根据现在司法判例，如果抵押权人有尽合理的审查义务，是你丈夫个人故意隐瞒婚姻情况的话，该抵押是有效的，抵押权人属于善意；如果抵押权人没有尽合理的审查义务，也明知该房产是你夫妻共同所有，则抵押权人属于恶意，该抵押无效。

夫妻共同房产，属于共有财产，关于共有财抵押规定如下：

五十四条按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押有效。共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。

但是婚姻法解释规定：夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。

如果房产证上是两个人名字的话，单方拿去贷款原则上是过不去的，因为贷款要做抵押登记，相关法规规定：有房屋，应当由共有人共同申请登记。所以，正常流程理应要有同意才可抵押。

如果房产证是一个人名字的话，原则上是共同财产共同同意，不排除登记名字的那方可以单方抵押的。

答问一下一方出事了,但是他有房屋抵押贷款,未经另一方同意,现在该如何处理应该具体情况具体分析，没有通用的方法。

另一方是否有义务还款取决于该欠款是否属于夫妻共同债务，也就是要看所借款是否用于家庭生活。

如果是，那么就属于双方共同债务，双方都有还款义务；

如果不是，并且另一方有证据证明借款是一方的个人债务，那么该欠款就不是共同债务，应由房屋抵押贷款偿的人还欠款。

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

我们通过阅读，知道的越多，能解决的问题就会越多，对待世界的看法也随之改变。所以通过本文，酷斯法相信大家的知识有所增进，明白了夫妻房屋抵押给别人怎么处理。