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医疗纠纷按揭房抵押贷款中的套路.车抵押贷款有什么套路
房屋抵押需要注意哪些套路? (一)
答一、切莫相信不靠谱的理财项目
“用抵押房子的钱买下收藏品，过几个月市场炒起来，我们三倍回收，到时把房子解押，您在家坐着就能挣几百万”。“把房子抵押，参加这个保健品项目，一辈子免费吃保健品不说，每月还给您3000元利息”。“参加我们的以房养老项目，把您的房子抵押出去，您踏实住自己的房子，每月还有5000元收益”。
可别被眼花缭乱的投资理财产品忽悠上当，把房子抵押出去，一旦这些公司资金链断裂，没法偿还您的房屋贷款本金和利息，您的房产可就要被小贷公司收走。
二、不要签署空白合同
“您先把字签上，我回去填合同，这都是常规操作，没风险，放心吧。”不要轻易相信理财公司、小贷公司业务员的话，在借款合同上签了字，就不是口头约定的“房子抵押贷款到啥时候都行，每月还利息就行了”。
业务员就会在空白合同上写下“借款期限一个月”，过了一个月，小贷公司就认定没还本金违约了，开始处理房产。所以在签署合同时，一定要逐页审看，填满内容确认无误后再签字。
三、谨慎签署公证文件
“到了公证处可是公家的地方，这地方骗不了人”。如果有这种心态可大错特错了。实施“套路贷”的骗子们可就利用了麻痹大意心理。到了公证处，也要辨明签署的是何种协议、哪种合同。
说不定在公证书签署的是授权委托他人出售房屋的委托书，别人拿着这份委托书可就能在不知情的情况下神不知鬼不觉地把您的房子给卖了。另外，对公证员的告知，一定要留心听，不明白、没听懂的要及时问，到了公证处，也不能任人摆布，一定要打起精神。
四、到了房产交易中心要留神
房产交易中心，小贷公司业务员让签署的是房屋过户手续，不看协议、不看办理业务的单据，盲目听信小贷公司业务员“没事，都是例行登记”的忽悠，以为是抵押房产，可一不注意，房产可就登记在了别人名下。
到了房屋交易中心，也要对签署的合同、业务单据留心看，不能盲目听从小贷公司业务员的安排，大笔一挥，房子可就白给了别人。
五、选择正规金融机构抵押房产
抵押房产是正常的经济活动，可在甄别贷款公司时，一定要慎重。那些打着专办“疑难杂症”房屋抵押贷款旗号的小贷公司，看似能解决燃眉之急，可当把钱装进口袋的同时，也把风险带给了自己。
抵押房屋贷款时，一定要选择银行等合法、正规的金融机构，一旦发觉自己被收取“砍头息”、被恶意催讨、被“玩起了失踪”，您可要琢磨琢磨是不是掉进了“套路贷”骗局，遇上这样的事，要第一时间报警止损，防止房子被恶意出售。
假按揭骗贷有哪几种方式 房企如何假按揭骗贷 (二)
答房企变相骗贷，受到政府与社会的高度重视。企业假按揭骗贷在房地产圈曾经是非常普遍的潜规则。什么叫假按揭骗贷？假按揭骗贷是如何实现的？
假按揭骗贷的类型
“假按揭”主要有两类。
一类是开发商找自己公司员工、股东、亲戚朋友等冒充购房者,填写真实的预售合同、购房合同、借款合同、抵押合同等法律文件,并由这些人与银行签订个人住房借款合同,套取贷款,一旦获利后便脱身而去。
另一类则是开发商伪造借款人签名,以假手续向银行申请贷款。如果开发商不按时还款,“被签名”的借款人又以没有真实购房为由主张合同无效时,银行贷款便面临极大的风险。
假按揭骗贷如何能实现？
假按揭骗贷的历史与中国房地产开发的历史一样长，只不过以往市场红火，它常表现为一种“空手套白狼”的游戏，一种撬动资本的杠杆，而没有表现为骗贷；然而在目前这一系列退房潮背后，房地产市场的骗贷黑幕正在逐渐被揭开。据调查，骗贷已经逐渐成为商业银行个人住房贷款中危害最大、发生频率最高的风险之一。
步骤一：开发商借用关联人士身份证办理按揭贷款
开发商找自己的员工或一些关联人士作为虚假的购房者，然后借用他们的身份证办理按揭贷款。开发商事前会向他们承诺，首付款及月供都由开发商来提供，并会给他们几千元的“好处费”。
步骤二：伪造收入证明联系律师证实其还款能力
开发商伪造这些人的收入证明，联系有关系的律师出具法律意见书，证明这些人有还款能力。
步骤三：利用虚假贷款材料 联系银行获取贷款
开发商会把贷款材料递到银行，银行内部有开发商事先联系好的员工，他们对这些开发商递交的资料进行表面的审核开发商很容易地获得80%的贷款，因为开发商会给他们“好处”。
步骤四：获取贷款之后通过两种方式最终获利
开发商获取贷款后，通常他们会采取两种方式。
一种方式是卖二手房。开发商通过热卖假象，吸引真正的购房者来买二手房，而且会依据热卖假象，适当提高房价，因此开发商在卖二手房时又能赚钱了。
另外的一种情况是，开发商在获得80%的贷款后，不准备继续还月供，就等着银行申请拍卖。再通过安排形式上的拍卖获利。
比如一栋100户的楼盘，每个户型价值50万，通过内部认购，房子还在自己手里，开发商就可以从银行得到50X70%=35万，开发商只需要拿出5万，每年的按揭1万多，自己慢慢还，足够还4年。而开发商却能拿着30万X50=1500万的现金。而这些现金足够他们去垫付各种成本，甚至可以滚动进入下一个楼盘的建设。
骗银行贷款15.5亿 京城最大假按揭骗贷案：森豪公寓案
2005年初，北京森豪公寓项目被爆房地产商和银行职员联合制造假按揭，骗取银行按揭资金7.5亿元，之后10余人陆续因此被捕。2007年9月，牵涉其中的3名银行放贷职员因国有企业人员失职罪被判刑。
在15.5亿元的诈骗大案中，邹庆等人虚构森豪公寓、华庆公寓销售事实，骗取银行贷款的事实引起广泛关注。
虚构该公司开发的森豪公寓、华庆公寓商品房销售事实，采取与购房人签订虚假商品房买卖合同，为购房人伪造收入证明、首付款证明等贷款材料，并以购房人名义与中行北京市分行签订个人按揭贷款合同申请按揭贷款的手段，先后两次骗取中行北京分行6.44亿元、1.07亿元。
一位律师告诉记者，开发商、银行、律师、虚假购房人四方串通合谋骗取房贷的“空手道”手法，曾广泛地运用在房地产界：开发商先人为抬高房价，然后以本单位职工及其他关系人冒充客户作为购房人，通过虚假销售方式，套取银行高额贷款。开发商以虚高的房价为按揭的基准比例，把高于实际房价的现金套入自己囊中。
开发商等人骗贷的套路分为以下3个步骤：第一步，华运达公司虚构了并不存在的购房者，制造虚假销售事实。从购房者的身份、销售合同，到首付款证明和收入证明，均有假。第二步，两家律师事务所出具严重失实的法律意见书，证明贷款申请人具备偿还贷款本息的能力。第三步，握有实权的银行“内鬼”在内部作呼应，贷款审批毫无障碍，骗贷得以顺利实施
凭借与银行积累的良好关系，邹庆设计了惊心动魄的跳跃。停工两年的森豪公寓突然对外高调开盘，并一度创出当时的销售纪录，很快，森豪公寓宣布销售一空。
但销售一空的真相却是，邹庆通过一系列运作，调动200多人进行虚假购房，共计从中国银行北京市分行获取6.45亿元按揭贷款。森豪案中公诉机构在起诉前3个主要责任者的同时，对虚假购房人网开一面。“所有签订的购买合同共199份，卖出的房屋是250套，没有一例购房是真实的。
（回答发布于2013-07-25，当前相关购房政策实际为准）
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如何分辨和识别套路贷？ (三)
答1、套路贷制造民间借贷假象。被告人对外以“小额贷款公司”名义招揽生意，与被害人签订借款合同，制造民间借贷假象，并以“违约金”、“保证金”等各种名目骗取被害人签订“虚高借款合同”“阴阳合同”及房产抵押合同等明显不利于被害人的合同。
2、套路贷制造银行流水痕迹，刻意造成被害人已经取得合同所借全部款项的假象。
3、套路贷单方面肆意认定被害人违约，并要求被害人立即偿还“虚高借款”。
4、套路贷恶意垒高借款金额。在被害人无力支付的情况下，被告人介绍其他假冒的“小额贷款公司”或个人，或者“扮演”其他公司与被害人签订新的“虚高借款合同”予以“平账”，进一步垒高借款金额。
5、套路贷软硬兼施“索债”，或者提起虚假诉讼，通过胜诉判决实现侵占被害人或其近亲属财产的目的。
温馨提示：网络借贷有一定风险，请谨慎选择。如果您有资金需求，建议您务必选择靠谱的大品牌机构进行申请。平安银行也有推出无抵押免担保的信用贷款，也有房屋和汽车的按揭贷款及抵押贷款，不同的贷款申请条件和要求不一样，能否审批成功是根据您的综合资质进行评估的。您也可以通过我行官方渠道办理，或者登录平安口袋银行APP-金融-贷款，了解详情及尝试申请。
应答时间：2021-12-13，最新业务变化平安银行官网公布为准。
解析涉房套路贷的六大套路 (四)
答解析涉房套路贷的六大套路
一、关键词: 套路贷、借款、代理售房、法律风险
房产，事关老百姓的切身利益，也是社会稳定的基础。近年来，随着房价的不断上涨，不少犯罪分子盯上了房地产这个香饽饽，用涉房产套路贷”来谋取非法利益。据裁判文书网统计，仅2020年一年因“套路贷”问题引发的民事纠纷就有近14255余起。那么，什么是套路贷涉房“套路贷”又有哪些套路
二、重点:
第一，什么是套路贷
2019年，“两高两部”(最高法、最高检、公安部、司法部)颁布的《关于办理“套路贷”刑事案件若干问题的意见》规定，“套路贷”，是对以非法占有为目的，假借民间借贷之名，诱使或迫使被害人签订“借贷”或变相“借贷”“抵押“担保”等相关协议，通过虚增借贷金额、恶意制造违约、肆意认定违约、毁匿还款证据等方式形成虚假债权债务，并借助诉讼、仲裁、公证或者采用暴力、威胁以及其他手段非法占有被害人财物的相关违法犯罪活动的概括性称谓涉房产“套路贷”，主要表现为通过民间借贷的假象，约定高额利息，制造资金走账流水等虚假给付事实，诱骗借款人签署公证售房委托书作为借款担保，待借款人无法还清借款或恶意认定借款人违约，凭借售房委托书将房屋售予他人，并软硬兼施逼迫借款人腾房，赚取高额利益。
1、笑里藏刀摸清房产价值。与借款人假意商定办理房屋抵押贷款，并通过实地看房、到中介公司查询房价，根据借款金额和房价判断房产是否具有“套路”价值;
2、趁火打劫制造不平等交易。向借款人匹配由其所指定的资金出借人，安排出借人与借款人签订借款抵押协议和全权售房委托书，并与部分不法公证人员串通办理公证借款和委托售房手续。与此同时，还通过欺诈、胁迫等多种方式，使借款人一并签订售房委托书、空白借条、收条、房屋买卖合同等明显不利于借款人的法律文书;
3、上屋抽梯恶意制造违约。恶意制造违约，既包括借款人自身无力偿还高额借款本息，也包括不法分子约定高额“砍头息”(先通过银行转账造成已支付借款假象后，立即利用借款人银行卡取回部分本金，实际出借款项远小于约定借款数额)、利用合同规定贷款期限明显少于与借款人实际约定借款期限，或者故意躲避借款人还款请求等多种方式恶意制造违约的情形:
瞒天过海办理过户。在借款人不知情的情况4下，利用已公证的售房委托书，将借款人房屋低价出售(一般控制在市场价的70%左右)给自己所控制的公司或个人，甚至以办理房屋抵押借款为名，欺骗老年借款人签订房屋买卖合同，直接将房产过户;
5、软硬兼施实际控制房屋。持骗取的房本，要求借款人迁离房屋，并采取撬门、更换门锁等手段强行非法侵入借款人住宅，或以恐吓、威胁、推搡等方式将借款人强行驱赶，达到实际占有房产的目的;
6、反客为主连环买卖套取巨额利润。通过出售、虚假诉讼等方式将房产处置变现获取巨额利润。
第三，被套路后法律风险有哪些
1、承担高额利息。借款人一旦陷入“套路”之中，就将面对高额利息的风险。尽管最高法日前修订了《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，但民间借贷中可以约定的利息上限也远远高于普通银行贷款利息。涉房产套路贷”中，不法分子往往利用优势地位约定无限接近合法利息上限的利率，导致借款人往往需要承受高额利息损失。
2、房产无法回转。除了可能需要承担高额利息，不法分子往往还利用公证售房委托书将房屋出售给实际控制的公司或个人，并通过实际控制的公司或个人再次出售房屋并办理过户登记手续。此时，借款人如欲追回房屋，需要诉请司法机关确认两份房屋买卖合同均为无效。即便借款人掌握有相应证据证明第一手买卖涉及“套路贷”，但因为举证能力问题，往往也无法进一步证明第二手买卖也系“套路贷”，进而导致败诉，无法再取回房屋。
3、深陷泥潭久诉不止。除被害人因负有配合司法机关办案的法定义务而被迫卷入刑事诉讼外。因房产已被“套路”，被害人还被迫另行通过民事诉讼维权。在民事诉讼中，又夹杂着确认合同无效纠纷、房屋买卖合同纠纷、民间借贷纠纷等多种类型诉讼，导致被害人不胜其扰，久诉不止。
第四，如何避免被套路
普通老百姓，特别是大城市里的老百姓，钱没了还能生存，房没了，就再也回不来了。那么如何避免被套路呢
首先，树立法律意识，天上不掉馅饼。常言道，天上不会掉馅饼，作为普通老百姓，我们需要不断加强法律知识的学习，相信天上不会掉馅饼，对允诺低利率的贷款需要格外小心。
其次，正规渠道借款，远离小贷公司。即便因生产生活需要借款，也应通过银行等正规金融机构进行贷款，远离证照不全的各类小贷公司。须知，小贷公司允诺的“低利率”、“无担保”贷款必然通过其他你不知情的方式寻求高回报。
最后，及时报警求助，迅速诉讼维权。一旦不幸陷入“套路贷”，立即报警求助，迅速拿起法律武器进行维权，以免负债累累、居无定所。
虽然生活经常设置难关给我们，但是让人生不都是这样嘛？一级级的打怪升级，你现在所面临的就是你要打的怪兽，等你打赢，你就升级了。所以遇到问题不要气馁。如需了解更多按揭房抵押贷款中的套路的信息，欢迎点击酷斯法其他内容。
