借款有抵押担保，是有一定保障的，但不是100%的保障，可能有以下情况发生：

1、债务人的总债务远远大于你这债权，这时候你虽然是抵押权人，但还是要跟其他债权人按比例参与房屋拍卖后剩余款项的分配。

2、假设不出现第1种情况，但也有可能这是债务人的唯一住房，执行起来有一定难度，又或者你要预留1-2年的租金给债务人才能申请拍卖该房子。

3、又或者是拍卖过程中，遇到非常大的执行障碍，例如债务人手持煤气罐堵在门口，试问谁敢拍这样子的房子呢？

4、再者，在抵押之前要看前面是否还有抵押，如果本身房子是有按揭抵押的话，那你的就是属于二押了，大家要知道，此时银行的债权具有优先受偿权，满足完银行的债权之后才轮到你分配。

5、不可抗力因素：房子因为天灾而灭失了，又没有买财产险。

明白房产抵押给个人的一些要点，希望可以给你的生活带来些许便利，如果想要了解其他内容，欢迎点击酷斯法的其他栏目。

抵押车出售交易平台~抵押车卖买网

抵押贷款车辆被开走。车抵押贷款车被收走了