关于房屋抵押经济纠纷的事;房屋抵押会牵扯其他财产吗

2025-01-23 16:40 分类：抵押担保阅读：

我的房子抵押给银行了，因为其他的债权人申请法院能强制执行吗？ (一)

最佳答案如果房子抵押给银行了，其他的债权人能申请法院强制执行。但法院执行中不能无谓处置，即明知抵押物的价值低于抵押债权，而强行拍卖。

如果法院强制执行的房产已经抵押给银行，法院仍可以进行执行，评估价值然后拍卖，拍卖所得优先偿还银行，如有剩余由法院分配，剩下的款项才可以用来偿还其它债权人的债权。

《民事诉讼法》第243条规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权扣留、提取被执行人应当履行义务部分的收入。但应当保留执行人及其所扶养家属的生活必需费用。

人民法院扣留、提取收入时，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，被执行人所在单位、银行、信用合作社和其他有储蓄业务的单位必须办理。

在执行实践中，扣留、提取被申请执行人的收入是人民法院经常使用的一种执行措施。扣留和提取是紧密相联的两个执行措施。

扣留是临时性措施，是将被申请执行人的收入暂扣下，仍留在原来的单位，不准其动用和转移，促使其在限定的期限内履行义务。如超过期限仍不履行的，即可提取该项收入交付申请执行人。

法院强制执行是法院根据法律裁判结果对被告人采取的强制行为。这是一种特殊的强制措施，由人民法院执行人员按照法律文书的规定，强制被申请执行人完成指定的行为。

被申请执行人未按执行通知履行义务，人民法院有权查封、扣押、拍卖、变卖被申请执行人应当履行义务部分的财产。

查封是一种临时性措施，是指人民法院对被申请执行人的有关财产贴上封条，就地封存，不准任何人转移和处理的执行措施。拍卖是人民法院以公开的形式、竞争的方式，按最高的价格当场成交，出售被申请执行人的财产。

《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》第40条规定，人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。

财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。

最佳答案基本上这不关租客什么事。房子是房东的，房东可以根据个人情况抵押或售卖房产，无论房产是否处于出租状态。只要房产处于出租状态，执行中的有效租凭合同就房产价值的一部分，房东如欲抵押或出售房产则必须明白告知受押方或买方，而受押方或买方则会将现行租约做为房产的一部分进行估价。

通常情况下带租约房产对受押方而言是正面的加分因素，因为房产在租赁合同期内有确定的收入，这个因素加强了抵押人的还款能力，降低受押人的风险，受押人可要求将租金做为还款的一部分，享有优先受益权。

进一步讲，如果房东将房产抵押后无力还款，房产遭受押人接管，则受押人将一并接管现行租约，并有责任将现行租约执行完毕。当然自房产过户曰起，租金归新业主所有。

通过上文，我们已经深刻的认识了关于房屋抵押经济纠纷的事，并知道它的解决措施，以后遇到类似的问题，我们就不会惊慌失措了。如果你还需要更多的信息了解，可以看看酷斯法的其他内容。