房子抵押了还可以二次抵押吗--房子抵押一般几年

2025-01-16 16:05 分类：抵押担保阅读：

已经在银行办理了房屋抵押贷款，还可以再进行抵押吗。 (一)

答房产可以二次抵押。

抵押人欲对同一不动产设置多笔抵押时，必须满足以下条件：

债权人是经抵押权人同意的。在同一不动产上再设抵押的，应当事先征得抵押权人的同意，因为再设抵押可能影响抵押权人的优先还款权，影响抵押权人的切身利益。

抵押人抵押的房地产价值超过原债权的。房地产价值不足以清偿原债务的，抵押人不得设立抵押。如果不动产的价值大于原债务，抵押人有权再设立抵押。

抵押人将抵押的不动产再抵押给其他债权人的，应当将抵押成立的事实告知其他债权人，并征得其他抵押权人的同意。

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相关法律法规：

第九条《城市房地产抵押登记管理办法》规定，同一房地产设置两个抵押权的，抵押人应当将已设置的抵押权告知抵押权人。

抵押人担保的债权，不得超过抵押财产的价值。不动产抵押后，抵押不动产的价值大于被担保债权余额的，可以再次抵押，但不得超过余额。

可见，中国法律虽然允许房地产二次抵押，但此时也是有条件的，而且此时的条件比第一抵押更为严格。在某些情况下，银行可能不接受二次抵押。

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