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房产可以抵押给个人吗!房屋抵押给私人需要什么手续

2024-12-23 15:30 分类:抵押担保 阅读:
 

一、房屋抵押注意事项:

1.房产抵押需要是借款人名义的房产,如果有第三人共有,则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书;

2.在提供的婚姻关系证明书中,有离婚情况的,需要提交离婚协议书或法院判决书;如果离婚后单身,则需要提供离婚后未再婚证明;

3.需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目,如果消费者违规使用抵押资金,有可能被银行收回,因此消费者要注意政策风险。

4.没有还清贷款的房子,是无法申请抵押贷款的。也就是说,如果房子还处于按揭状态中,该房的抵押权其实就在银行手中,虽然借款人拥有使用权,但是不具备完全产权,所以不能再次申请抵押。

5.小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权,如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能,因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。

个人房屋抵押贷款

二、房屋抵押申请条件:

1.年龄(原则上22-60岁,18-22岁,60-65岁可双签)。

2.个人身份证明。

3.良好的征信,此项不是硬性条件。(部分房屋质押对征信没有要求)

4.稳定的收入来源。

5.二抵的房屋要还款一年。

三、房屋抵押对房产的要求:

1.房屋产权清晰,本人或亲属所有,且能上市流通。如自建房不予申请。

2.有相关的购房合同或协议。

3.房屋面积不小于40平米。

4.原则上房龄小于30年。

5.房屋没有执行和诉讼。(有执行/诉讼之类的,需提供案件结清注明)

注:理论上;住宅、公寓房、商品房、别墅、法拍房、写字楼、办公楼、厂房、商铺、车位等等皆能申请抵押。

房屋抵押贷款

四、房屋抵押申请流程:

1.提交申请;(个人和配偶身份资料,房屋相关材料等)。

2.评估房产;机构会根据提交的资料对将要抵押的房产进行实地勘察、评估。然后根据客户能力和房屋价值进行综合分析,评估出能借金额。

3.签订合同;在基础资料无误、房产评估后,机构会与客户沟通具体金额、利率、期限、还款方式等问题,都达成一致后可进行签约。

4.抵押登记;签订书面的房屋抵押合同后,携带相关资料(如个人资料和房产资料、抵押登记申请书、房屋抵押合同等)到当地房地产管理部门申请抵押登记,抵押权自登记时设立。一般机构工作人员可陪同或代为申请。

5.放款;在流程都完成后即可放款。

五、房屋抵押其他事项:

1.审批期限;申请房屋抵押一般是一周 内走完全部流程下款。

2.额度;一般在房屋评估价值的70%左右,如果申请质押有可能达到85%左右。(其中法拍房、写字楼、办公楼、车位等一般在60%左右)

3.利率;一般利率在5-8左右浮动。

4.还款方式;常规的还款方式一般是先息后本和等额本息。

对于房产可以抵押给个人吗,看完本文,小编觉得你已经对它有了更进一步的认识,也相信你能很好的处理它。如果你还有其他问题未解决,可以看看酷斯法的其他内容。

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