前面讲到物保的方式包括抵押、质押和留置。

今天一起学习哪些财产可以设立抵押权、哪些财产不可以设立抵押权。

抵押是债务人或者第三人在其提供的财产上向债权人设定担保物权，抵押物并不转移给债权人。

例如：办理按揭贷款购买住房时，购房者以购买的房屋作为抵押并办理抵押登记，登记后银行成为抵押权人。

并不是说所有的财产都可以进行债务抵押的，先看民法典里的相关规定。

《民法典》第三百九十五条

债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:

(一)建筑物和其他土地附着物;

(二)建设用地使用权;

(三)海域使用权;

(四)生产设备、原材料、半成品、产品;

(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

(六)交通运输工具;

(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

抵押权属于约定担保物权，民事行为遵循的是“法无禁止皆可为”，只要相应的财产具有一定的经济价值，债务人或者第三人享有处分的权利，法律法规没有禁止的均可以作为抵押财产。

需要注意的是：抵押物是建筑物的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押；抵押物是建设用地使用权的，该土地上的建筑物一并抵押。

也就是“地随房走、房随地走”的原则。

法律明文禁止抵押的财产在《民法典》第三百九十九条中有列明，债权人需倍加注意:

(一)土地所有权;

(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外;

(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;

(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;

(五)依法被查封、扣押、监管的财产;

(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

虽然我们无法避免生活中的问题和困难，但是我们可以用乐观的心态去面对这些难题，积极寻找这些问题的解决措施。酷斯法希望哪些机构可以做房产抵押，能给你带来一些启示。

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