按揭房房产抵押

2024-12-03 03:50 分类：抵押担保阅读：

正在按揭的房子可以再抵押贷款吗 (一)

答大家都知道，按照中国普通老百姓的收入水平，想要攒够钱再来买房，那一定是下辈子的事情，所以通常情况下，大多数的人都会选择使用按揭贷款来买房。那么，按揭的房子可以抵押贷款吗下面就请跟随小编一起来了解一下吧。

一、按揭的房子可以抵押贷款吗

根据我国目前各大银行的规定来看，按揭过的房子在没有结清贷款之前是不能办理重复抵押贷款业务的。如果非要使用该套房屋进行贷款，比较合理的做法就是，找到比较充裕的短期资金偿还剩余的银行房贷，解除房产抵押登记状态，重新向银行申请贷款。将银行新放款的资金一部分用于偿还拆借款，剩余部分作自由支配之用。

二、几类不能办理抵押贷款业务的房产

1、没有结清贷款的房产

对于此类房产，银行已经拥有了房产的他项权利，借款人没有权利对房产进行再次抵押。而且从银行角度来说，如果借款人选择的是一家银行，这家银行肯定不会同意一个物品抵押两次。如果借款人选择的另外一家银行来二次贷款，房产产权又该如何分配呢

2、部分已购公房

已购公房有两种情形无法办理抵押贷款业务。第一种是无法提供购房合同或者购房协议的房产。第二种是不能提供央产房上市证明的房产。

3、没满5年的经济适用房

按照我国相关法律的规定，未满五年的经济适用房是不允许进行上市交易的，当然也没有办法到银行办理房屋抵押贷款业务。

4、没有取得房屋产权所有证的小产权房

没有取得房屋产权所有证的小产权房，居住人只有使用权没有所有权，此类房产也是不能进行上市交易，也没有办法到银行办理房屋抵押贷款业务。

文章小结：就是关于“按揭的房子可以抵押贷款吗”的相关内容解答，希望能够给有需要的朋友带来一些参考帮助。需要了解更多的关于房产方面的资讯内容，请继续关注齐家网的其它相关介绍信息。

答若您需要办理个人消费类贷款，抵押物应满足以下条件：

1、借款人本人拥有合法、完整所有权，符合《担保法》规定的可抵押房产（包括住房和商业用房），以及符合中行农民住房财产权抵押贷款管理办法规定的农民住房财产权，且没有被抵押给其它债权人（根据以前的贷款合同已抵押给中行的除外，但应在原经办机构办理）。

2、以第三人拥有所有权或借款人与第三人共同拥有所有权的抵押物申请个人消费贷款时，必须由该抵押物的所有权人或共同所有权人凭本人有效身份证件到中行当面签署所有相关文件资料。若按份共有，申请人应提供所有权证明，明确其所占份额；若为共同共有，申请人应提供其他共有人一致声明同意的书面文件。

3、用作抵押的商业用房必须产权独立、可单独处置等（具体标准详询当地中行网点）。

4、如借款人有多个抵押物，可以合并申请一个抵押循环额度，也可以分别申请多个抵押循环额度，但是多个抵押循环额度不能共用同一抵押物。

如需进一步了解，请您详询中行当地网点。

内容供您参考，业务规定实际为准。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。

诚邀您下载使用中国银行手机银行APP或中银跨境GO APP办理相关业务。

从上文内容中，大家可以学到很多关于按揭房房产抵押的信息。了解完这些知识和信息，酷斯法希望你能更进一步了解它。