房产抵押银行贷款房产抵押银行贷款有什么要求

2024-11-17 12:50 分类：抵押担保阅读：

住房抵押贷款需要什么条件 (一)

最佳答案房产抵押贷款的条件是：

1、借款人有处置房屋的权利，抵押的房子产权清晰;

2、借款人的信用良好;

3、有稳定的工作和收入;

4、抵押的房屋可市;

抵押的房屋不是违法建筑，房龄较小。

扩展资料

一、住房抵押贷款流程

住房抵押贷款是我国居民常用的买房形式，以下就是住房抵押贷款具体流程：

1、借款人与房地产商签订房屋买卖合同，确定首付款、贷款比例、以及尾款金额。

2、借款人向银行提供身份证明材料、婚姻状况证明材料、偿债能力证明材料等。

3、银行对贷款资料进行调查与审批。

4、借款人与银行签订借款合同与担保合同。

5、房地产商将房屋产权过户给借款人，房地产商获得买房首付款。

6、借款人前往银行办理房产抵押手续。

7、银行发放贷款到房地产商账户中。

8、借款人与房地产商结算房屋无业管理费，房地产商获得买房尾款。

9、借款人按照借款合同按月还款。

二、住房抵押贷款年限

住房抵押贷款根据用途会分为个人消费贷款，企业经营贷款以及购买商用房，以下就是各种用途的住房抵押贷款年限：

1、个人消费贷款

借款人把自己的住房抵押给银行，然后贷款的金额用于消费。这种贷款最高贷款年限为10年。

2、企业经营贷款

借款人把自己的住房抵押给银行，贷款资金用于企业经营。由于企业经营存在不确定性，因此贷款风险较大。这种贷款最高贷款年限为5年。

3、购买商用房

借款人把自己的住房抵押给银行，用贷款购买商业房。因为商业房有一定的保值增值功能，坏账风险小。因此该种贷款最长可贷30年。二手房贷款期限和房龄之和不得超过35年。

明白房产抵押银行贷款房产抵押银行贷款有什么要求的一些要点，希望可以给你的生活带来些许便利，如果想要了解其他内容，欢迎点击酷斯法的其他栏目。