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医疗纠纷契税退税政策河南——契税退税政策河南浚县
买房交的契税可以退吗？ (一)
优质回答一、买房子的税可以退。
但要满足退税的条件，比如以下情况，就可以退个人所得税：
1、个人(包括夫妻两人，下同)新购住房金额大于或等于原住房销售额(原住房为已购公有住房的，原住房销售额应扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得收益，下同)的，全额退还已缴的个人所得税;
2、个人新购住房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还已缴的个人所得税;
3、对出售或新购买住房的房屋产权人属夫妻与其他人共同拥有的，按夫妻两人占房产价值的份额计算退税;
4、对个人部分拥有出售或新购买住房产权的，按个人占房产价值的份额计算退税;
5、对个人办理退税只退得部分税款，1年内又新购买住房的，可以再办理未退税部分的税款。
买房交的契税可以退
二、办理退税的个人须同时符合下列两个条件
1、个人出售及新购住房的时间均发生在1999年12月2日以后，且出售及购买房屋的时间相隔不超过12个月，个人出售住房的时间，以个人所得税完税证上代扣税款的时间为准;个人购买住房的时间，按照以下时间规定孰优确定：
（1）.商品房买卖合同在房产交易所确认登记的日期;
（2）第一期房款发票上注明的填发日期;
（3）.取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的填发日期。
2、个人出售及新购住房均坐落在广州地区范围(含三区、两市)内;
注：购买、出售同一套房屋的不享受本退税政策。
如何看待契税法出台，2021 年 9 月开始实施，会有哪些影响 ? (二)
优质回答一、明确了“先税后证”
《契税法》第11条规定“纳税人办理土地、房屋权属登记，不动产登记机构应当查验契税完税、减免税凭证或者有关信息。未按照规定缴纳契税的，不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记。”
解析：对“先税后证”流程在法律层面予以规定，并规定不动产登记机构在权属登记时须查验契税完税情况，未税不予办证。
二、增加了“退税规定”
《契税法》第12条规定“在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。”
解析：对原先契税退税规定予以统一明确，减少实际执行中的争议。如国税函〔2008〕438号规定，法院判决的无效产权转移行为不征契税，判决撤销权证后，退契税。而财税〔2011〕32号又规定，权属变更登记前退房的，退契税；变更登记后退房的，不退契税。
此次《契税法》在法律层面明确了退税规定，即退税同时符合以下条件：
1、依法办理土地、房屋权属登记前（法定的时间条件）；
2、权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的（法定的事项条件）；
3、纳税人（法定的主体条件）
4、须向税务机关申请退还（法定的发起条件）
小贴士：《契税法》第14条规定，契税的征管适用《税收征收管理法》，所以契税退税要按照征管法规定依申请发起。
三、明确了“婚内变更”和“继承”免税
《契税法》第6条第4、5款分别规定“婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属”和“法定继承人通过继承承受土地、房屋权属”，免征契税。
解析：在强调“婚姻关系存续期间”的前提下，将财税〔2014〕4号文中的夫妻一方所有变为共有或另一方所有、共有变为乙方所有、共有份额变更等在法律层面予以简化规定。而对继承，则明确对法定继承人继承予以免税，具体法定继承人范围在《民法典》中有明确规定。
小贴士：《民法典》第1127条法定继承人的范围：配偶、子女、父母，兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
四、明确了应税权属转移的界定
《契税法》第2条规定“以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。”
解析：将原先由规范性文件规定的，除买卖、出让、赠与、互换之外的权属转移应税规定在法律层面予以明确，体现了征税法定原则。同时《契税法》第6条授权国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定契税减免，如目前执行的财税〔2018〕17号文企业改制契税减免事项，即将在2020年12月31日到期，到期后将由国务院依法决定是否延续。
五、明确了税款缴纳期限
《契税法》第10条规定“纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。”
解析：将原先的申报和缴税简化合并，同时将缴税期限明确为依法办理权属登记前，从法律层面避免了以前部分省市因购房人延迟缴纳契税而被加收大额滞纳金情形的出现。
六、赋予了地方政府税率确定权
《契税法》第3条规定了3%-5%的税率幅度，但同时明确具体适用税率，由省级政府在税率幅度内提出，报同级人大会常委会决定，并报全国人大常委会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
解析：在法律层面赋予省级政府契税税率确定权，一方面是税制改革的需要，另一方面也充实了省级人民政府促进房地产市场规范发展的行政手段。
河南首套房退税需要什么材料？如何办理 (三)
优质回答关于河南首套房的政策相信不少人可能都提前了解过了吧，虽然国家现在鼓励大家购买房子，但是为了抑制炒房，所以才制定了首套房和二套房的政策方面的区别。但是，首套房退税的细节大多数的购房者可能都不太了解，那么河南首套房退税需要什么材料？如何办理？
关于河南首套房的政策相信不少人可能都提前了解过了吧，虽然国家现在鼓励大家购 买房 子，但是为了抑制 炒房 ，所以才制定了首套房和 二套房 的政策方面的区别。但是，首套房退税的细节大多数的 购房 者可能都不太了解，那么河南首套房退税需要什么材料？如何办理？
河南首套房退税需要什么材料？
1、河南首套房退税申请书即 退房 人要求 退契税 的申请报告书；
2、退房人与开发公司签订的退房书面协议（要盖手印或盖章）；
3、退房人已经收到退房款的收款证明并盖手印；
4、退房人已交契税税票的原件和契税申报表的原件；
5、开发公司要求退房人办理退 期房契税 的报告；
6、由市房管局商化办办理已作废的售房合同原件；
7、房屋权属档案（纸质）查询结果原件；
8、 土地证 房产证 房屋买卖协议 原件6份以及双方身份证原件及复印件；
9、经审核批准后，河南首套房退税时需要带身份证、领取退契税的收据（本人盖手印）取款。
10、如果想要按照购买河南首套房享受各种 税费 减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭材料，到所购房屋所在地的区县 房地产 交易核心提交申请。
河南首套房如何办理退税？
1、河南首套房退税受理、审核。征收机关确认报送资料齐全后，应当场受理退税申请，并审核纳税人填写的表格是否符合要求。
2、河南首套房退税批准。经查实，对情况属实的，经办人形成退税意见，报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证。同时，转国库处后在10个工作日内办理完结退税手续。不符合退税条件的，征收机关应及时做出明确答复和解释。
3、对退还部分税款的，纳税人持已批准的《契税退税（款）申请审核表》并开具完税证后，经办人再开具退税凭证，办理河南首套房退税手续。
4、河南首套房退税归档。经办人将退税凭证（第五联）、《契税退税（款）申请审核表》（第一联）等退税资料装订好，每半年交档案管理人员归档。
上面的文章就是关于河南首套房退税需要什么材料？如何办理？这个问题的详细资料，相信大家看了之后也有了一定的了解了吧。 首套房契税 是有减免优惠政策的，如果想要按照购买首套房享受税费减免，希望遇到此类纠纷的朋友要了解所述的相关事宜，按照规定处理此事。
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