房产销售返租模式的利弊.房产销售返租模式骗局揭秘

2024-08-12 19:15 分类：暴力犯罪阅读：

什么叫反租 (一)

最佳答案“返租”也叫售后包租、售后回租，是指房地产开发企业为促进销售，在其建造楼盘出售时与买家约定，在出售后的一定年限内由该房地产开发经营企业以代理出租的方式进行包租，或者直接由该企业承租经营使用，包租期间或者承租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报。

国家就已经明令禁止“售后返租”这一怪异的商业地产营销模式，《商品房销售管理办法》中规定：房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

开发商对于商铺的返租承诺，虽然有所谓的合同约束，实际上，在以后的返租操作中，往往会因为公司内部变动，重组，破产等难以预见的风险，发生纠纷。开发商在无法保证完全履约的前提下给商铺承诺返租出售，其实是对消费者的欺诈行为。

根据《刑法》及《最高人民法院关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》等相关法律法规司法解释，未经有关部门依法批准，不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的，以返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金的。

涉嫌刑法第176条所指的非法吸收公众存款罪；如果以非法占有为目的，以“售后返租”方法非法集资的，则涉嫌《刑法》第192条所指的集资诈骗罪；如果以非法占有为目的，以签订“售后返租”为内容的合同作为手段，骗取对方当事人的财物的，则涉嫌《刑法》第224条的合同诈骗罪。

商铺买卖要注意：

1.产权

购买的商铺产权一定要清晰，最好不要购买有产权问题的商铺，所以购买前一定要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等。

2.商铺本身结构

不是所有好的地段的商铺都能够合理利用，在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要，主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等。只有这些硬件合格才能保证客户在使用或者后期承租上更符合自己或承租对象的使用标准。

3. 配套

良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。

最佳答案不少人有钱之后，都会将钱投资于商铺，因为购买商铺可以获取租金收益，那么商铺返祖的房产能买吗下面我们就一起来了解下!

商铺返租一定不能买吗

没有确切的说法，只是购买返租商铺的房产面临的投资风险比较大。如果开发商借用空壳公司作为租赁方，那会影响购买者的租金收益，而且这种商铺的地段很不好。这类项目采用的是先提价后返租的方式来销售的，价格会比周边的非返租物业要高很多。所以购买返租商铺的房产，一定要小心谨慎。

买卖商铺需要注意哪些问题

1、注意公用分摊面积

购买商铺要注意它的公摊面积，因为一点点的误差，价格就会相差很多。一般商铺的公摊面积为建筑面积的30-40%，有些甚至是50%。所以在购买商铺时，应选择按使用面积计价的方式来购买，并且合同中也要确定公摊面积的大小和产权归属。

2、注意返租承诺

商铺返祖是开发商的一种销售手段，从表面看能够给购买者带来很大的收益，但事实并非如此。如果要购买返祖商铺，需要在合同内约定好，不能用口头承诺的方式约定，否则出现开发商不给予返祖回报，那购买者很难要求开发商兑现承诺。

3、注意贷款风险

购买商铺贷款的比例比房屋更低，并且贷款年限也更短。同时商铺的贷款额度一般不过超过60%，贷款年限一般也只有10年。另外，银行对商铺贷款申请人的审核条件也会比较严格。所以购买者在购买商铺时要考虑如果贷款申请不通过，那自己将会面临付款的压力。

小编总结：就是关于商铺返祖一定不能买吗晾衣机买卖商铺需要注意的事项，希望对大家有所帮助。

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