西北第一杀手--西北一哥

2024-12-30 22:25 分类：刑事辩护阅读：

这几天，西部头部城市都沉浸在放松限购之中。

据澎湃新闻11月20日消息，继成都11月18日放松限购之后，西北一哥西安也迅速跟进，发布《关于支持刚性和改善性住房需求有关问题的通知》，对自身限购区域进行了压缩。

西安，终究还是忍不住了。

具体来看，这次政策明确了新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、灞桥区、未央区、长安区、西咸新区沣东新城（不含上林街道）、高新区（不含托管的非限购区域）、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区这些区域依旧属于限购区域。

但是，临潼区，西咸新区沣东新城上林街道，沣西新城高桥街道、马王街道，高新区托管的非限购区域这几个地方，就被从旧政策中释放了出来。

讲真的，看到这个的第一眼就感觉头大，这里边各种新区、基地什么的，跟西安的行政区域划分都对应不上，很想知道西安人自己能看懂吗？

查询之后，可以看到，地理位置上来说，高新区和曲江新区属于雁塔区，经开区属于未央区，浐灞生态区处于未央区和灞桥区，航天基地在长安区，国际港务区属于灞桥区。

图片来源于网络

地图上看大概就是这一圈儿，外加西咸新区的部分，其余的县区，都已经不再限购。

收缩限购范围，降低购房门槛，看着和成都如出一辙，但西安的政策也有着独特之处。

根据《通知》显示，从外地迁入西安的居民家庭，在上述限购区域没有房子的话，落户后立马就能在限购区域购买首套二手住房（这个说法我是第一次看到），不再要求落户满一年。

而不是西安户口的，原来不仅要有居住证在手，还需要缴纳2年的社保或个税，很典型的限购门槛，其实就跟要求落户，一面扩充人口一面卖房。现在时间不用这么长了，半年就够。

不难看出，这个政策针对的是二手房，与大多数城市的操作并不一样，为啥要这么搞？

因为近几月的西安二手房，可谓量价齐跌

从国家统计局的数据来看，西安整体房价走势从8月开始突然环比大幅下跌，二手房更加明显，从7月的增长0.3%直接跌到了-0.5%，跌幅接近1%。到了10月，环比看起来回来些，但同比很惨，跌了2.1%。

根据大风新闻11月20日的报道，说当地中介表示降价两三千很普遍，有一高新区业主挂牌四个月，总价从420万降到了390万。

房价看着感觉眼前一黑，但毕竟整体行情不好，以价换量的话也能接受，然而实际情况并不可观。

根据官方数据统计，8月起西安二手房网签数据就处在个环比下跌同比上涨的状态，乍一看还不错，但问题去年7月西安发布了首批二手房指导价，对后续成交影响很大，在低基数下产生的同比涨幅，意义不大。

相比之下环比就很是问题了，8-10月真正体现了什么叫一跌再跌，而且这还是在7月初西安“官宣”停止了指导价的情况下

价也没保住，成交量还跌了，更要命的是，大风新闻还报道，10月份挂牌量超过了13万套，是全国二手房挂牌量最高的城市之一，去化周期更是高达57个月，比起5月末时还要高，这恐怕就是西安这时候缩小限购范围同时专门降低二手房购房门槛的真正原因吧。

，西安作为西北最大的城市，去年在陕西常住人口负增长的时候（其实对比2021年统计公报和七普的话是增长的，口径不一样吧），西安依旧完成了21万人口的大幅增长，不用管是否吸血全省，这个城市的潜力很巨大，无可厚非。

也正因为还在发展期，因此西安理所当然地会非常紧张自己的楼市，毕竟从人口吸引上来说，楼市这个东西真的是很重要的一环，前景好，外地人口真的会多看一眼，不好的话，连房价都保不住，对城市其他方面的发展，很难有信心。而人口对于西安这种新兴大城市又颇为重要，指望居民多生，恐怕还不如吸引外来人口来得实际。

现在西部大市有俩都发力了，不知道重庆会不会跟上。

（免责声明：本文为叶檀财经据公开资料做出的客观分析，不构成投资建议，请勿以此作为投资依据。）

了解了上面的内容，相信你已经知道在面对西北第一杀手时，你应该怎么做了。如果你还需要更深入的认识，可以看看酷斯法的其他内容。