夫妻要离婚房子还有贷款怎么分

2024-07-13 21:15 分类：离婚阅读：

夫妻感情破裂了，离婚时房子就成了最大的争议点，感情不在了，钱还是要算清楚的。而对于现在的房价情况，很多夫妻都是选择先付首付再慢慢还贷。假如离婚的时候，双方的贷款还没有还清，那房子应该怎么分割呢？

我们举个例子：

王女士和张先生婚后买了套房子110万，首付给了45万，贷款65万。后双方的感情破裂，王女士要跟张先生离婚，房子现在价值130万了，但两人还有45万的贷款本金和24万的利息还没有还清，那对于这套房子，两人该怎么进行分割呢？

首先，对于所有权还不完整的房屋，法院判决离婚时一般只会判决房屋的使用权问题，所有权的分割等到贷款结清所有权完整后再另行起诉分割。但大多数人离婚后都不想跟对方存在牵扯，所以如果双方有协商好的分配方案，也是可以调解处理的。

根据我们的实务经验，未还清贷款房产的分割方案主要有三种：

一、房屋的所有权和贷款归一方，按照房屋的现价给予另一方合理补偿，或在双方的其他共同财产多分给另一方或者给予等值补偿。

假如房屋归张先生所有，王女士可要求张先生按现价130万的一半给自己补偿；或者按现价再扣除贷款本金45万的一半22.5万后给自己补偿，因为贷款属于双方共负的债务，没有扣除利息的原因是考虑到房子在未来可能会升值。当然，选择什么样的方案这都是需要双方协商沟通的。

二、通过借款方式把房屋的贷款还清，再将房屋出售，出售款还清借款后再对出售款进行分割。

王女士和张先生可以通过借款，把欠银行的69万本息先还清，再将房屋出售。

三、如果有合适的买家，将房屋卖掉后再对出售款进行分割。

王女士和张先生也可以直接将房屋出售，约定由买家承担赎楼费用，双方再按出售所得款项进行分割。

法宝在线垫钱打官司，胜诉才收费

垫资诉讼从根源处解决了律师办案效率。这种模式有三个明显的好处：

1.法宝在线新推出的“先打官司后收费”代理模式可以将当事人的诉讼风险降到最低，因为案件从开始到法庭判决书下来之前您都没有出资，一旦败诉，当事人损失的就是一次诉讼机会，而我们损失的就是一大笔律师费和前期各种费用。

2.帮助当事人垫资，这样保证了不会因为资金问题影响案件。

3.保障了案件执行的高效性，因为我们垫了钱，就是我们的利益和当事人的利益绑定在了一起，解决了律师不作为的问题和专业度的问题。

我们通过阅读，知道的越多，能解决的问题就会越多，对待世界的看法也随之改变。所以通过本文，酷斯法相信大家的知识有所增进，明白了夫妻要离婚房子还有贷款怎么分。