#律师问答系列#有网友咨询：男方婚前用公积金贷款婚前购买一套房产，自行支付首付，几年后男女双方恋爱结婚，婚后一直是男方账户偿还房贷，男女双方结婚后七年因三观不合诉讼离婚，当时未分割房产，女方咨询能否分割婚姻关系存续期间男方还贷部分的财产？

陈律解答：首先，双方婚前或婚后若没有对财产有特别约定或男方没有其他证据证明房产非个人所有，则该房产属于男方个人所有，婚后一方或双方共同还贷及增值部分属于夫妻共同财产。

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

其次，根据最高人民法院民法典婚姻家庭编司法解释（一）理解与适用中得出双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分应补偿数额=（共同还贷数额÷总购房款）×房产的现值×50%。

最后，还可能根据离婚时一方是否有隐藏、转移、隐匿财产等行为，最终判断分割比例。各位可根据自己实际情况来咨询律师确定最终房产分割问题。

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