离婚后能否马上办房产抵押

2024-06-30 18:40 分类：离婚阅读：

房子是家庭的重要财产，对于家庭的重要性毋庸置疑，因此在离婚案件中我们经常会看见男女双方为了争夺房产大打出手，不惜一切只为获得房子的所有权。但是，拿到房子的所有权就万事大吉了吗？不，一定要及时过户，否则后患无穷。

李雷和韩梅梅原系夫妻关系，后经法院调解离婚。两人约定李雷名下的一套婚前房产归韩梅梅所有，但是因为某些缘故没能在离婚后及时过户。韩梅梅虽然催促过李雷，要求其尽早过户，但是李雷一直推脱不配合，此时就一直搁置了。

几年后，李雷做生意失败，对外负债300万，债权人向法院起诉要求李雷还钱，并且申请查封李雷的财产。法院判决李雷还钱，并且查封该房产，准备将之拍卖。而也是法院通知拍卖时，韩梅梅才知道原来自己的房子要被拍卖了。

所以，这就是为什么离婚后就一定要及时过户的原因。如果在离婚时约定了房产归属，就一定要及时过户，不及时过户，就很有可能因为前任在离婚后新产生的债务而被执行。

当然，如果发现约定房产被查封、冻结、拍卖等，所有权人对此不服的，可以依法向法院提出异议之诉。如果存在以下四种情形，法院可以判决停止对涉案房产的执行：

（一）离婚协议不存在恶意串通逃避债务的情形；

（二）申请执行人的债权为金钱债权且系登记所有权人的个人债务；

（三）约定所有权人已在法院采取执行措施前占有、使用该房屋；

（四）约定所有权人对未办理过户登记手续不存在过错。

离婚协议约定登记在一方名下的房屋归另一方所有但未办理过户的，另一方当事人仅享有请求不动产登记机关进行所有权人变更登记的权利，但较于形成在后的一般金钱债权具有优先性，可以排除强制执行。

此外，在现实生活中还需要防范在离婚后，对方将房产进行抵押登记的情况。如果离婚后房屋原所有权人未及时过户，并将房屋进行抵押登记，另一方发现后即便起诉要求过户，但此时抵押已经存在，房屋仍有被抵押拍卖的风险。并且如果抵押人没有足够的资金偿还抵押，房子还是会被银行抵押清偿。

所以，离婚后一定要立刻过户房屋，不要一直拖着，将过户事宜一直搁置，因为这一点没有做好让对方将财产转移走了，是很难单纯依靠法律得到实质性救济的。如果您有这方面的问题，欢迎咨询，我为您提供一对一的法律咨询服务。

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