儿子是房屋所有权人,父母离婚时如何分配房屋?
- 1、儿子是房屋所有权人,父母离婚时如何分配房屋?
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儿子是房屋所有权人,父母离婚时如何分配房屋? (一)
答回答这个问题要分情况。
1.第一种情况,老张夫妻自愿为儿子小张购买房产,那么原则上该套房产属于小张的个人房产,
什么意思呢?民法最重要的原则是尊重当事人的真实意思表示。老张将购买的房屋登记在儿子小张名下,其真实意思表示可能有两种,一种是为儿子买房,等于将自己的财产赠与儿子。另一种则是出于某种考虑,虽然将房产登记在儿子名下,但儿子只是名义所有人,实际上仍然为夫妻共同财产。
如果老张夫妇就是为了给儿子买房,没有其他的考虑,那么这套房子就是小赵的。
2.第二种情况,就是老张夫妻出于某种考虑,将儿子作为名义所有人,实际上为夫妻公共财产。
在这种情况下,夫妻双方应当签订书面协议,约定该房产实际上为夫妻共同财产。该种情况下,夫妻双方对房产是有处分权的,离婚时,双方可以对财产进行分割。但在小张满十八岁成年时,老张夫妇应就小张是否同意代持征询儿子意见,儿子如果同意代持,应当签订书面代持协议;否则,将来有可能与亲儿子之间就房屋产权发生争议。
3.这里还要区分房屋所有权登记的对内效力与对外效力。
打个比方,如果老张夫妻的儿子小张是代持房产,但小张成年后瞒着老张夫妻以合理价格将房产出售,老张夫妻不能以所有权人的身份解除合同或者主张买卖合同无效,而只能去要求小张赔偿损失,但第三人明知小张是代持人的除外。
总之,关于所有权人,法律一方面尊重当事人的真实意思表示,另一方面也维护不动产登记的公示公信力,以维护善意第三人的利益。
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