离婚了按揭房怎么变更贷款人

实践中的基本要求，一是确定房产所有人，二是获得银行的同意，三是要么提前还款，再重新贷款，要么直接变更贷款人。

离婚后如果想变更按揭房的贷款人，通常需要经过以下步骤：

1. 协商房产归属

达成协议：首先，夫妻双方需要就房产的归属达成协议。如果一方愿意接受房产，双方可以在离婚协议书中明确规定房产归属和贷款的处理方式。

法院判决：如果双方无法达成协议，可以通过诉讼，由法院判决房产归属。

2. 向银行申请变更贷款人

银行同意：变更贷款人需要得到银行的同意。接收房产的一方需要向银行申请办理贷款人变更手续。银行会审核接收房产一方的收入状况、信用记录等，以确认其具备还款能力。

办理贷款转移：如果银行同意，可以将贷款转移到接收房产一方名下。这个过程通常需要重新评估房产的价值并重新办理贷款手续。

重新申请贷款：如果银行不允许简单的贷款人变更，接收房产的一方可能需要重新申请一笔贷款，以偿还原来的按揭贷款，然后重新办理房产过户和贷款手续。

3. 办理房产过户

在银行同意变更贷款人后，双方需要到当地不动产登记部门（通常是不动产登记中心）办理房产过户手续，将房产的所有权转移到接收房产一方名下。

4. 支付相关费用

在变更贷款人和房产过户过程中，可能需要支付一定的费用，包括评估费、契税、过户费等。这些费用的承担可以由双方协商确定。（离婚导致的房产过户一般没有多少税费，只是一些工本费什么的。）

5. 签订补充协议

为了明确双方的权利和义务，建议签订一份补充协议，详细规定房产和贷款的处理方式，以防止未来产生纠纷。

注意事项：

银行审批时间：银行审批贷款人变更需要一定时间，提前与银行沟通，了解具体流程和要求。

双方配合：变更贷款人需要夫妻双方的配合，尤其是在办理房产过户和与银行的沟通中。

总结：

离婚后变更按揭房的贷款人需要双方达成房产归属协议，并向银行申请变更贷款人。银行同意后，接收房产的一方可能需要重新办理贷款手续，并完成房产过户。建议在操作过程中与银行保持密切沟通，并签订相关补充协议以明确各自的权利和义务。

具体还要符合当地当时的贷款政策等，需要咨询当地银行。

个人观点，仅供参考。#临沂律师尤达# #临沂律师#

从上文，大家可以得知关于协议离婚怎样变更协议内容的一些信息，相信看完本文的你，已经知道怎么做了，酷斯法希望这篇文章对大家有帮助。

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