父母离婚房子归孩子怎么过户!父母离婚房子过户给子女哪种方式最划算

2024-06-28 23:45 分类：抚养阅读：

老人想把房产证过户给孩子，怎样交易最划算？ (一)

答您好！如果从费用角度，这里需要考虑两个因素：

一个因素是房产对于父母、子女双方而言的属性。不同情况下，涉及到的费用有所区别。一个因素是后期如果打算再行出售的话，涉及到再次交易的税费问题。

以下从这两个因素的角度，分别做一个说明：

过户给子女，两种方式的税费比较

1.买卖过户。

对于父母方而言：

如果房子“满五唯一”了，不用缴纳税费。如果房子“满五不唯一”，需要缴纳房屋全额的1%、或者当初获取房屋的价格与过户给自己时价格差价的20%（下述计算时，按照1%计算）。如果房龄“不满二”，再需要缴纳5.6%左右的增值税。

对于子女方而言：

如果之前没房、且房子的面积≤90㎡，缴纳1%契税。如果之前没房、且90㎡＜房屋面积≤140㎡，缴纳1.5%契税。其他情况（＞140㎡，或者子女有房），缴纳3%契税。

因此，结合不同情况，买卖方式下，合计双方，最低的税费是1%，最高可达9.6%左右。

2.赠与过户。

父母与子女之间的商品房过户，属于近亲属之间的过户行为。子女需要交纳3%契税。如果要做赠与公证的话，还需要额外交纳公证费用，但是非必须。从“省钱”角度，这里假设不公证，费用为0。

父母和子女各自需要交纳0.5‰印花税，合计0.1%。因此，赠与过户的税费合计3.1%左右。

注意：两类方式的税费比较，均不考虑工本费之类的小额费用。因此，到底哪种方式更省钱，题主可根据自家具体情况比较一下。

二次交易税费

买卖所得的房产和赠与所得的房产，如果未来有出售的需求，那么，在二次计税方面，有差别：

对于买卖而言。计算方式同上。对于赠与而言。如果赠与给子女的房子，再打算出售的时候“满五唯一”，那么也不需要缴纳任何税费。如果不唯一，就要缴纳房屋差价20%的个税。

注意，这里针对赠与房龄是不是“满五”、赠与房产初始价格的计算方式，有一些特殊规定：

个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，也适用《通知》的有关规定。其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定，其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。

也就是说，通过赠与得到的房子，计算房龄的时候，不是按照赠与完成的时候开始计算，而是从父母当初获得这套房子的时间开始计算；房产的初始价格，也是指的当初父母获取这套房子时的价格。

答1、房子作为大宗商品，日后可能还会再次交易过户。如果是选择赠与方式过户的话，日后赠与房产再次交易过户，就可能要多缴20%的个人所得税了。

2、国家税务总局明确，受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。

3、如果房子不打算再次出让，那么以赠与方式过户划算。否则，产权人以赠与方式过户省了钱，但日后再次过户就要多掏钱。总的来说，除非某些特定的情况，房产赠与的纳税成本高于买卖，而且还有公证费。

虽然我们无法避免生活中的问题和困难，但是我们可以用乐观的心态去面对这些难题，积极寻找这些问题的解决措施。酷斯法希望父母离婚房子归孩子怎么过户!父母离婚房子过户给子女哪种方式最划算，能给你带来一些启示。