离婚，这个看似简单的词语背后却隐藏着诸多复杂的现实问题，尤其是共同共有房产的分割。在民法典的框架下，该如何公平地处理这一问题成为了许多离婚夫妇面临的难题。本文将通过一个真实的故事，深入探讨离婚时共同共有房产的分割问题，并提出一些实用的分割策略。

一、对产权完全私有的房屋离婚时的分割

实际分割

实际分割是指在离婚时，将共同共有的房屋进行实际划分，使得双方各自拥有独立的生活空间。这种分割方式适用于房屋不在一处，或者虽在一处但可以分门别户的情况。在实际分割中，通常遵循平均分割原则，即双方各自获得房屋的一半份额。然而，实际分割时也可能考虑到一方的生活困难或子女抚养的需要，从而适当调整分割比例。

案例：在一例实际分割的案例中，陈先生和刘女士共同拥有一套两居室的房屋。在离婚时，他们决定将房屋进行实际分割，陈先生获得主卧室，刘女士获得次卧室。这样的分割方式既满足了双方的生活需求，又避免了过多的纠纷。

折价分割

折价分割是指在离婚时，将共同共有的房屋进行估值，然后由获得房屋产权的一方支付给对方相应的补偿款。这种方式适用于不宜进行实际分割的房屋，如市中心的高价值公寓。在折价分割中，补偿款的数额应基于房屋的现状估算价，并由双方协商或通过竞价方式确定。

案例：在一例折价分割的案例中，李先生和周女士共同拥有一套市中心的公寓。由于公寓面积较小，两人决定进行折价分割。经过评估，公寓的市场价值为120万元。最终，李先生支付给周女士60万元，获得了公寓的产权。

二、对产权部分私有房屋离婚时的分割

在城市住房制度改革过程中，许多单位对职工采取优惠售房政策，根据工资、职务、级别、实际居住年限等确定优惠标准发售房屋。在离婚时，这部分私有房屋的分割更加复杂。分割时，应考虑到房屋的购买优惠条件、双方的工资、职务、级别以及实际居住年限等因素。

案例：在一例部分私有房屋的分割案例中，赵先生和孙女士共同拥有一套根据单位优惠政策购买的房屋。在离婚时，他们决定将房屋进行折价分割。赵先生支付给孙女士50万元，获得了房屋的产权。

离婚时共同共有房产的分割是一个复杂的问题，它涉及到法律、情感和经济等多方面的因素。在实际操作中，双方当事人应寻求专业律师的帮助，明确自己的权益，并采取公平合理的分割策略。在保护自己合法权益的同时，也要考虑到对方的实际困难和需求，以实现公平与实用的平衡。通过本文的探讨，希望读者能够对离婚时共同共有房产的分割问题有更深入的理解和启示。

人天天都会学到一点东西，往往所学到的是发现昨日学到的是错的。从上文的内容，我们可以清楚地了解到两个孩子一处房产离婚怎么判。如需更深入了解，可以看看酷斯法的其他内容。

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