小王与丈夫婚后购买了一套房屋，总价款50万，首付15万，贷款35万。结婚了几年，现在二人因感情不合故小王提起了离婚财产分割之诉。小王要求法院分割其名下的房屋一套，如何处理？

(1) 如果小王和丈夫都要房屋的所有权，价高者得，谁出价高就给谁。

举个例子：房屋价值400万，男方月工资8000元，女方月工资3万，那这时候房子的归属归谁呢？假如法院判给男方后，男方有能力给付女方另外一半的补偿款200万么，不可能给付，因此，这种情形，法院有可能会判给女方，由女方给男方相应的折价补偿款。

敲重点啦：双方都想要的房屋所有权时，法院如何判？先考虑双方的意愿，谁要房屋所有权。价高者得的同时，一般情况会考虑能力偿还或者结清贷款或者能力支付对方的补偿款。不是说你想要就能够要的了的呢。

（2）如果一方要房子，给另一方折价款。先协商确定，确定不了，引入司法评估。

双方协商确定房屋的现在价值，比如小王认可现在的价值为100万，她丈夫也认可，好的，那没问题，那就以100万进行分割，减去剩余的贷款本金,再除以2，就是小王应分得的款项了。比如100万（双方认可的现在市场价值）-30万（剩余贷款本金，注意，这里而非贷款利息）/2=35万。即小王可以得到房屋份额的35万。

双方协商不了房屋现在的价值，比如小王主张100万，但是她丈夫认为现在房屋的价格为80万，达不成一致意见，这时候有可能会引入司法评估，由法院委托司法评估机构进行评估，比如评估后的市场价值为90万，那就以90万作为房屋的价值。因此，小王要得到的款项也就是：90万（司法评估的现在市场价值）-30万（剩余贷款本金，注意，这里而非贷款利息）/2=30万。当然，评估费用也是需要双方共同承担的。但是也有的法官会询问当事人，愿不愿意以最近中介成交的历史价格为依据分割，如果可以，就能够省下一笔评估费呢。

又碰到一个实务问题了，有的人会问，如果即便法院判决了房子归男方所有，但是房产证上有两人，接下来怎么办？

没关系啊，法院的判决书是强有力的生效证明，既然房子归男方所有，如果男方有能力结清贷款，结清贷款后，小王配合男方办理结清贷款以及涂销抵押登记手续以及配合办理过户更名手续，如果女方不配合，男方可以申请强制执行。

但是，又该如何保护女方的权益呢？如果法院判决房屋分割款项35万元，但是款项还没有得到，房屋的产权就归男方了，也是诉讼风险之一，因此在此时，可以向法院要求：

待男方支付房屋分割款项完毕后房屋的产权归男方所有，收到款项后的xx日内女方配合办理过户等手续。具体实操，建议咨询专业人员。【更多咨询，添加一对一付费咨询xmli13】

（3）还有一种情形，就是双方都不要房子的情形，该如何处理呢，这种情形比较难处理。

这种情形有可能会引入司法拍卖。在实践当中也有不同的处理方法：

有产权证，双方都不要房子的情形：即便登记在双方名下，但法院也会根据实际情形，比如房屋现在由谁使用和管理，以及谁是贷款人的情形，判决房子归其中一方所有，一方给另一方房屋折价款。详见案号:（2021）陕0114民初3672号;

等待案件判决完毕，一方不给，就可以申请强制执行。大家感兴趣可以自己从裁判文书网上去获取噢。【更多咨询，添加一对一付费咨询xmli13】

但同样的，也有另外一种处理思路。

如果没有产权证，法院一般不做直接做分割，待何时具备分割条件了，再来进行分割呗～

那本案是有产权证，双方都不要的情形，法院不会直接判决房子归谁所有，法院会根据当事人的申请拍卖、变卖本案争议房屋，就所得价款进行分割，直接判令，双方名下的房屋根据当事人的申请进行司法拍卖然后再进行分割。详见案号：（2021）鄂0381民初3222号。但这时候会贬值很多，采取这种做法的确实很少。

所以在实践当中，有可能所有不同。针对上述的情形，还有可能存在另外一种情况，由于房屋尚有贷款且双方都不能偿清偿，存在抵押权人，双方并不是真正意义上的所有权人，待房屋款项结清后再另行处理。详见案号（2022）鲁08民终7610号。敲重点了：尚未取得产权证或者尚未取得房屋的完全所有权，也就是一个是完全没有取得产取证或者取得了产权证但是房屋有贷款且抵押给银行的这种情形，有可能暂不处理。

婚姻不是儿戏，需要双方的共同经营。提起财产分割之诉，更多的是对人性的考验，在离婚财产的诉讼过程中，双方反目成仇，恶意转移，比比皆是。希望所有的分离都能够以体面的方式结束，结束上一段感情，开启新的生活。

本案例所涉及到的法律法规：

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》七十六条双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

第七十七条规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

第八十三条离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。

无论你的行为是对是错，你都需要一个准则，一个你的行为应该遵循的准则，并根据实际情况不断改善你的行为举止。了解完有一套房子离婚怎么判。有一套房离婚了还能买吗，酷斯法相信你明白很多要点。

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