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• 1、我有一套房子,是卖了存银行吃利息好还是出租好？
• 2、延迟退休计算器（延迟退休已定）

我有一套房子,是卖了存银行吃利息好还是出租好？ (一)

答这个要看情况选择的，房子的楼龄和房子位置，周围的一个房价趋势。

如果楼龄较新的话，建议租房给别人收钱，第一个原因，人民币现在是贬值的一个趋势，房子至少保值及增值。第二个原因，房子真的越来越值钱，除去农村，无论是城镇还是城市都是在发展的道路上，经济是不断发展的，楼价的趋势都是不断的增加。

如果房子的楼龄比较老，位置不太好，除去被政府征收的情况，建议卖掉，再入手一套新的房源，或者存钱吃利息

拓展资料

利息计算方法

传统方法

零存整取是我们普通居民较普遍采用的方法，以零存整取利率的计算为例。

零存整取的余额是逐日递增的，因而我们不能简单地采用整存整取的计算利息的方式，只能用单利年金方式计算，公式如下：

SN=A(1+R)+A(1+2R)++A(1+NR)=NA+1/2N(N+1)AR

其中，A表示每期存入的本金，SN是N期后的本利和，SN又可称为单利年金终值。上式中，NA是所储蓄的本金的总额，1/2N（N十1）AR是所获得的利息的总数额。

通常，零存整取是每月存入一次，且存入金额每次都相同，因此，为了方便起见，我们将存期可化为常数如下：

如果存期是1年，那么D=1/2N（N十1）=1/2×12×（12+1）=78

同样，如果存期为2年，则常数由上式可算出D=300，如果存期为3年，则常数为D=666。

这样算来，就有：1/2N（N十1）AR=DAR，即零存整取利息。

例如：你每月存入1000元。存期为1年，存入月利率为1.425‰(2004年10月29日起执行的现行一年期零存整取月利率)，则期满年利息为：1000×78×1.425‰=111.15（元）

又如储户逾期支取，那么，到期时的余额在过期天数的利息按活期的利率来计算利息。

零存整取有另外一种计算利息的方法，这就是定额计息法。

所谓定额计息法，就是用积数法计算出每元的利息化为定额息，再以每元的定额息乘以到期结存余额，就得到利息额。

每元定额息=1/2N（N+1）NAR÷NA=1/2（N十1）R

如果，现行一年期的零存整取的月息为1.425‰。那么，我们可以计算出每元的定额息为：1/2×（12+1）×1.425‰=0.0092625

你每月存入1000元，此到期余额为：1000×12=12000（元）

则利息为：12000×0.0092625=111.15（元）

扣去20%的利息税22.23元，你实可得利息88.92元.（注：2008年10月9日以后产生的利息已不用交利息税）

最新方法

1、等额本息贷款计算公式：每月还款金额(简称每月本息)=贷款本金X月利率×[(1+月利率)^还款月数][(1+月利率)^还款月数]-1

2、等额本金贷款计算公式：每月还款金额(简称每月本息)=(贷款本金/还款月数)+(本金-已归还本金累计额)X每月利率

最新贷款计算器，两种贷款的利息计算方式区别

这两种计算方法不尽相同。等额本息贷款采用的是复合利率计算。在每期还款的结算时刻，剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起被计息，也就是说未付的利息也要计息，这好像比“利滚利”还要厉害。在国外，等额本息贷款是公认的适合放贷人利益的贷款方式。

然而，等额本金贷款采用的是简单利率方式计算利息。在每期还款的结算时刻，它只对剩余的本金(贷款余额)计息，说未支付的贷款利息不与未支付的贷款余额一起作利息计算，而只有本金才作利息计算。然而，贷款周期越长，等额本息贷款就要比等额本金贷款产生越多的利息。所以，如果借款人无法调整(或选择)还款方式的话，贷款周期越长的借款人，越应该选择等额本金贷款。

延迟退休计算器（延迟退休已定） (二)

答最近，约了几个老同学聚会，聊到我们 80后的养老计划 ，大家都表示或多或少有点担心。

首先 “养儿防老” 这事儿怎么说呢，作为父亲，我其实不希望成为孩子的负担，把养老的重任寄托在孩子身上；作为儿子，我又挺想为自己的父母担起这个责任。

但从现实角度出发，依赖下一辈养老恐怕很难实现。

前年，奶奶生病住院时，父亲这边四个兄弟姐妹轮流照顾，这才刚刚轮的过来。而我们这代，大部分都是独生子女，夫妻两人要面对4位老人，遇到事情出钱可能还行，要出人有时候真的身不由己。

其次 “以房养老” 门槛挺高的，先不说投入巨大，以目前国内的租售比来看，以房养老只靠租金是不够的，大概率到最后还需要卖房换钱。

这其实就是要预测几十年后的房产市场是否还像之前二十年这么坚挺。无论是对城市规模还是区域都有要求，对大部分人来说风险还是挺大的。

后来，大家讨论出的养老方案，无非也就是 “居家养老、互助养老、养老院养老” 这三种。

1）居家养老， 大概是目前最常见的养老方式， 老人身体状况尚可，基本生活能自己料理，儿女定时去看望，这其实已经算比较理想的状态了。

2）互助养老 的提议者是太太的闺蜜，她说看到新闻里有这种养老方式： 几个朋友住在一起，如果有人生病了，互相之间能有个照应。

北京、台湾、日本都有类似的报道，看上去还是挺不错的，但关键能不能找到各方面志趣相投的老伴，无论是生活习惯还是对养老的态度等 。

3）把老人送去养老院， 说实话，挺多人会有所忌讳，好像在我们的文化里，这是一种不孝的表现；而现实层面的工作环境，让大多数年轻人，一年中陪伴父母的私人时间也并没有多到哪里去。

在新生儿数量断崖下降、人口老龄化的两面夹击下，未来的养老市场大概率会巨量增长，我目前还是挺看好，未来规范化的养老服务的。

其实，我去年就跟太太参观过近郊的养老社区。

市区出发，大概一小时抵达，开进正门就感觉园区环境挺好的，大面积绿化让人瞬间放松下来。

院里老人的文娱活动挺丰富，有书画室、棋牌室、还有健身房，布景上还有老人自己写的书法。

导览带我们参观了食堂，说是每周都有营养师配菜，自助式餐饮，正好赶上午饭，花20块吃一顿，味道和用料还不错。

吃完饭后，我们去参观了住房，有单人间，也有两人间，好一点的还有套房，每个床头和卫生间都安装了呼救键，对接24小时急救服务。

大致看下来，还挺不错的，这家养老社区的条件比传统中的印象要好太多。要说缺点的话，一是贵，二是贵还不一定能住上。

双人间的价格在 6500~8000元/月 ，套房基本都是上万的标准，而且 不论房型，都得先交5万块押金。

其次床位也紧张，必须至少提前3个月预约然后等安排。

另一家类似的养老社区，则需要购买 200万的储蓄保险才能换一个优先入住的资格 。

很大程度上，物质层面的养老品质是跟经济挂钩的。

有些朋友会想，交了一辈子社保，退休后大概能拿多少钱来养老呢？

想算社保养老金，退休后能拿多少的朋友，可以搜索 「养老金计算器」 ，有很多在线测算工具。

这里我们以在上海、35岁为例：

算出来的结果是8670元，乍一看是不少。

但距离退休还有25年，即使这25年里平均通货膨胀率能维持在3%，那25年后，8670元的实际购买力，也仅仅相当于今年的4140元。

目前，大多数企业职工退休后，能拿到的社保退休金，是退休前一年工资的40%；如果是体制内退休，退休金能达到退休前60%~70%。

社保退休金，大概率只能满足最基础的生活需求，如果想养老生活过得舒适体面，得从别的方面做些补充。

每个人对养老的预期和规划不同，这里只是给大家提供个参考，具体情况要根据自己和家庭的风险偏好来配置。而且随着年龄的变化，资产配置的比例也应该随之调整。

1）稳健储蓄（30%~60%）

在配置养老金方案时，首先要想清楚， 未来的硬性支出，像医疗费用、养老院的费用、生活费等。

这部分就好比我的基本盘，它必须足够安全，务必保本。

对于这种未来有明确用途的钱，我们必须保证安全性；储蓄保险是一个不错的选择，所有收益都黑纸白字写进合同，完全不受市场波动影响。

2）公募基金（20%~40%）

顾好自己的同时，如果还有余力，也为孩子攒点钱。

虽说等我们这代养老的时候，孩子大多数都已经工作赚钱，是家中的经济支柱。但是我们经历过的买房、买车、结婚时的金钱压力，希望孩子们在面对时可以稍微过得轻松点。

这部分我用门槛低、选择多的基金来做补充。

基金既有低风险的纯债基金，也有相对高风险高收益的混合基金和股票型基金。

大家可以根据自己的风险偏好来组合配置。

但需要注意，基金同样是要承受市场波动的。

3）股票投资（0~20%）

在满足生活需求的情况下， 想要提升生活水平，就要靠这部分投资来实现了。

在全球资产上涨的背景下 ，大家都挺焦虑的，尽早持有一部分优质公司的股票，确实是个不错的选择， 放平心态，长期持有，赚多赚少都算惊喜。

这类投资，缺点在于股市的波动和不确定性，配置的比例可以参考自己的风险偏好，以晚上睡得着觉作为标准。

其实人到中年，比起“搏一搏，单车变摩托”，更要注重长期稳健的资产增值。

毕竟，人生的很多时候只要不误操作，守得住目前所拥有的，就已经超过大多数人了。

你现在是否有考虑过未来的养老问题呢？又做了哪些准备呢？

评论区一起聊聊吧~

看完本文，相信你已经对房屋租售比有所了解，并知道如何处理它了。如果之后再遇到类似的事情，不妨试试酷斯法推荐的方法去处理。

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