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• 1、疫情期间租户不交租金、不搬走怎么办？

疫情期间租户不交租金、不搬走怎么办？ (一)

优质回答我认为本次疫情爆发以来，各级政府依据《传染病防治法》迅速做出回应

针对人群密集的营业场所发布停业禁令，部分商户由此受到营业损失。如果从事该行业的经营场地是租赁场地，针对该部分损失，经营者能否以不可抗力为免责事由，主张与房屋所有者签订的租赁合同予以解除？如果经营者不解除合同，是否可以选择不支付当期租金或减少当期租金？

一、疫情的的爆发应属于不可抗力

本次大范围爆发的疫情，作为一种突发性的异常事件，不仅当事人不能预见，即便是具有医学知识的专家也无法预见。从其爆发至今，尽管有许多病人经过治疗病愈出院，但医学界还没有确定确切有效的治疗方法。因此，这次疫情应被认定为无法预见、不可避免、不能克服的客观存在， 其性质属于法律上规定的不可抗力事件。但实务中，对不可抗力的认定亦不能一概而论，应当从严把握肺炎疫情构成不可抗力免责事由的认定标准。即：肺炎疫情作为一种不可抗力的客观情况， 必须发生在合同成立以后履行以前，如果当事人一方在合同订立以前发生肺炎疫情，或者在迟延履行合同期间发生疫情，则不能认定为不可抗力。

二、不可抗力的举证责任

《合同法》第118条规定：“当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并且应当在合理期限内提供证明。”该条规定了债务人的不可抗力通知义务和证据的提供义务。通知对方肺炎疫情构成不可抗力事件(不是通报有关情况和理由) 并提供证据，是债务人基于诚实信用原则产生的附随义务，债务人必须履行该义务，否则要承担相应的责任。在此，建议经营者或者承租人收集、固定与不可抗力有关的事实证据，以及能够证明己方已经履行告知义务的相关证据材料，以备维护合法权益之需。

三、认定疫情构成不可抗力免责事由后的法律后果

由于租赁合同的目的是承租人通过租赁场地进行营业，如果因疫情的爆发政府采取行政措施使得营业被禁止，则意味着合同目的已经落空，应当允许承租人解除合同。如果承租人不解除合同，则意味着他愿意承担风险，其不支付当期租金的请求不应得到支持，因为这样将使不可抗力引起的风险完全由出租人承担，造成不公平结果。

同时，还要正确理解《合同法》第117条完全免责和部分免责的规定。《合同法》第117条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。因此，并非只要发生了不可抗力， 就要全部或部分地免除债务人的责任。完全忽视了对债权人利益的保护也不符合立法宗旨。不可抗力作为免责事由，只是说在不可抗力影响所及的范围内不发生责任，在此范围内可以说是完全免责；如果不可抗力与债务人的原因共同构成损害发生的原因，则应本着“原因与责任相比例”的精神，要求债务人承担相应部分的责任，即部分免责。

人们很难接受与已学知识和经验相左的信息或观念，因为一个人所学的知识和观念都是经过反复筛选的。酷斯法关于疫情交不起租金解除合同介绍就到这里，希望能帮你解决当下的烦恼。

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