允许转租合同、合同约定可以转租

2024-09-23 02:25 分类：房屋租聘阅读：

转租条款很重要。

说说租赁合同中易被忽略的转租问题！

1. 我是周律师，作为律师、法律顾问，经常帮当事人修改起草租赁合同，这里说的是房屋租赁合同。我有个建议，若房东、出租方，尽量不要设定可转租条款，这是为房东利益考虑。而假如租客且房屋用于经营合同，最好约定转租条款，因为经营过程中可能有各种情况，若今后不想继续经营，承租的店面、厂房、仓库等可能需转租，若没约定转租条款，可能涉嫌违约要承担违约责任，所以对租客来说，设定转租条款可灵活机动些。

2. 还有个建议，若租赁场地用于经营活动，签订合同主体尽量别以个人名义，应以从事经营活动的经营主体，如某某公司。好处在于，万一房东不同意转租，租赁合同中也没设定转租条款，意外发生且协商不通不同意转租时，以公司名义签订合同可规避不让转租风险。到时候怎么操作？因为公司可转让，如股东变更，可将股东权利转给新的经营者，原来的租赁合同、厂房、仓库等可一并转给他，不涉及租赁合同变更问题，从合法性、合规性来说都没问题。