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• 1、集体建设用地可以租赁吗
• 2、集体土地租赁房

集体建设用地可以租赁吗 (一)

优质回答想必大家对于集体建设用地都是有一些了解的，这种土地一般是仅限于集体成员使用的，那么集体建设用地可以租赁吗？

一、集体建设用地可以租赁吗

集体建设用地是可以租赁的，我国早在2017年就发布了关于利用集体建设用地租赁住房的相关通知，那个时候只是在北京、上海、南京、合肥、厦门等等进行试点，这个政策是一项非常好的措施，通过增加租赁住房供应来缓解住房供需平衡，还可加快城镇化进程。

二、农村集体建设用地存在哪些问题

1、利用效率较低

现如今农村集体建设用地依旧存在利用率低等情况，主要在于村庄的布局分散，而且农村自建房的建设容积率低，大部分农民进城务工的情况下也导致农村房屋空置率高，甚至普遍存在土地闲置、多用于低端产业等情况。

2、宅基地腾退难度较大

农村在城镇化进程中，存在宅基地腾退难度较大的问题，村庄建设用地与规划用地之间规模也相差甚远。

3、土地被违法违规使用

在集体建设用地问题上，一直存在违法、违规使用等情况，有不少违反规划、用地等审批手续的地块，依旧在进行土地开发或经营，而且还有违章建设的情况。

编辑小结：就是关于集体建设用地可以租赁吗，以及农村集体建设用地存在哪些问题的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果想要了解更多相关知识，可以关注我们齐家网来咨询。

集体土地租赁房 (二)

优质回答集体土地租赁 房作为有别于廉租住房、 经济适用房 的一种新型保障性住房，尚无一个内涵统一的明确界定。分析《指导意见》中对于发展集体土地租赁房的要求，比较各地方集体土地租赁房管理办法中对于集体土地租赁房的规定，公共租赁住房呈现如下特征： 第一，保障性。住房权是得到《世界人权宣言》、《经济、社会和文化权利国际公约》、《消除一切形式种族歧视公约》等国际公约一致确认的一项基本人权。《指导意见》也明确指出，大力发展公共租赁住房，是完善住房供应体系，培育住房租赁市场，满足城市中等偏下收入家庭基本住房需求的重要举措。由此可见，发展集体土地租赁房是我国政府继廉租住房、经济适用房之后推出的保障居民住有所居的一种新型保障性住房。 第二，政策支持性。集体土地租赁房不是在房地产市场中自发生成的，而是由国家推动出现的，是国家为了住房保障的目的人为设计的新型住房类别，因此公共租赁住房的发展，尤其是发展初期，只有在国家特殊政策的支持下，才能步入正常的发展轨道。同时，基于公共租赁住房的保障性特质，国家也有责任通过政策支持来推动公共租赁住房的发展。对此，《指导意见》专设“政策支持”部分，从土地供应、国家投资、税收优惠、金融支持方面给予集体土地租赁房发展以政策支持。 第三，租赁性。这是集体土地租赁房的核心特征，也是集体土地租赁房与经济适用房的最大区别。经济适用房是为目标群体提供的低于市场价格的产权住房，而集体土地租赁房则是向目标群体提供适当的租赁住房来保障其住有所居。 第四，专业性。这是集体土地租赁房与个人出租住房最大的区别。传统的个人出租住房的首要功能是产权者自住，而公共租赁住房不论是通过新建、改建、收购，还是通过在市场上长期租赁住房等方式筹集的房源，都不是为了自住，而是专业用于出租的。 第五，供应群体广泛性。在我国原有的保障性住房中，廉租住房的供应对象是最低收入群体，经济适用房的供应对象是中等收入群体。而《指导意见》规定：集体土地租赁房的供应对象主要是城市中等偏下收入住房困难家庭，有条件的地区可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围。部分地方规定的公共租赁住房供应群体则更加广泛。具体问题具体分析，依据上述内容对于集体土地租赁房的情况，建议咨询专业人士。

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