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• 1、房子租期未到，提前跟房东说了，可房东不退押金怎么办
• 2、租房时间未到想退房，房东不肯退房租怎么破？

房子租期未到，提前跟房东说了，可房东不退押金怎么办 (一)

最佳答案可以直接向人民法院提起诉讼。

根据《中华人民共和国行政诉讼法》：

第四十七条

公民、法人或者其他组织申请行政机关履行保护其人身权、财产权等合法权益的法定职责，行政机关在接到申请之日起两个月内不履行的，公民、法人或者其他组织可以向人民法院提起诉讼。法律、法规对行政机关履行职责的期限另有规定的，从其规定。

公民、法人或者其他组织在紧急情况下请求行政机关履行保护其人身权、财产权等合法权益的法定职责，行政机关不履行的，提起诉讼不受前款规定期限的限制。

根据《中华人民共和国合同法》：

第二百一十六条 出租人基本义务

出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。

第二百一十七条 承租人基本义务

承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。

第二百一十八条 正当使用租赁物的责任

承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。

第二百一十九条 未正当使用租赁物的责任

承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

租房时间未到想退房，房东不肯退房租怎么破？ (二)

最佳答案您与房东之间属于房屋租赁合同关系。根据我国《合同法》第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损害赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”因此，虽然您没有与房东续签租房合同，但是您们之间已经形成了事实上的租赁关系，您们没有明确约定租赁时间，但是您却向房东交纳了3个月的房租，根据交易习惯可以推定您的租期至少是3个月。因此，目前您单位方面擅自终止合同的行为，属于违约行为，房东可以要求您赔偿违约给其造成的损失。但是对于您多支付的租金，您有权要求房东退回。目前建议与房东协商退还房租的事宜。建议供您参考。

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