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• 1、泰国10000泰铢，这个相当于什么国内水平？ 那边租房大概多少？
• 2、泰国目前的租金水平是多少？怎么租房子？
• 3、投资泰国房产和中国的有啥不同？

泰国10000泰铢，这个相当于什么国内水平？ 那边租房大概多少？ (一)

答相当于国内2200元人民币或略微少一点点。

泰国的物价折合成人民币算的话比国内要低，感觉上普遍比国内低15～20%。

房租不好说，曼谷和在其它地方差别很大，就好像在北京和在成都、在兰州的房租没法比较一样，就算都在曼谷，也有闹市区和郊区的差别。你要说出具体的城市，还要说出具体的位子才好判断。但是一般来说，对应于国内相同概念的城市和地段，泰国的房租要低很多，超过低30%～40%。同样，拿住宾馆做参考，相当于国内4星级设施的、离开皇宫不远宾馆，一天是1700泰铢，才300多，不到370人民币，相对于国内是非常便宜的了。

在泰国维持基本的生活10000泰铢够用，但是想要出手阔绰一些是不够的，要存钱的话能存下2000泰铢还是可以的。

还有，如果要去换人民币，不要去银行，去“私市”，10000泰铢可以换到2500人民币甚至更多.泰国曼谷街头有不少这种兑换点，还门口打着灯箱广告，安全的。一般来说，泰国的很多店家可以用人民币支付，你估算好价值一般都是喜欢支付人民币的。人民币在泰国属于半硬通货币，感觉相当可靠。

泰国目前的租金水平是多少？怎么租房子？ (二)

答就在近两年，泰国的房产越来越受全世界人都喜欢，而且很多人都会选择在泰国购买房产，由此也会产生另外的一个收入，也就是房租。那么，泰国目前的租金水平是多少？怎么租房子？

租金水平，根据地区不同房价不同。由于越来越多的外国人都伸手到了泰国的房产业，所以，泰国的房租也有所增长，甚至高出了我国首都的房租价格。如果是在泰国的市中心选择一个三居室，那么一个月的租金相当于人民币8000块钱左右，如果是一个一居室，那么价格有可能会在3000块钱左右，所以租金的区间从3000块钱到1万块钱不等。

租房子的模式可以分为：长租、短租、返祖三种形式。这三种出租形式都会有利有弊，而且不一样的地方选择的租房形式也不太一样，所以一定要根据自身的情况来选择最适合自己的，不要听别人的。

长租的费用支付方式：会抽取一个月的租金，当作一整年的管理费，当然这是在托管的情况下，如果说租期不够一年，那么则会收取整个合同总租金的10%~15%，当作是管理费用，实际怎么操作还要靠两个人协商。

短租的费用支付方式：可以委托专门的转租公司，也可以选择短租平台。但是在进行短租的时候，一定要记得签订合同，只有这样才能够保障自己的权益不受侵害，因为在泰国的市场上还没有相关的法律法规来保护消费者。

投资泰国房产和中国的有啥不同？ (三)

答泰国是东南亚第二大经济体、东盟中心，政治环境相对稳定，和我国一直保持良好的外交关系（对比韩国和日本对华关系的波动）。

泰国土地是永久产权，不过外国人不能直接拥有土地，一般公寓（小区）里，最多只能把49%的单元卖给外国人。这个倒不用太担心，公寓也是永久产权。但如果有中介公司说可以给你别墅的永久产权，你就要小心了，这在法律上是不允许的。通常大家讲泰国房产投资，说的也都是投资公寓，而且在曼谷，往往是高层公寓比豪华别墅更贵。

泰国房产还有一点好处，就是按照使用面积来卖，且都是精装修。你在中国买一个40平的小公寓，到手可能只有30平多一点，其他的都是电梯和公摊。在泰国，你买40平的公寓，得到的就是40平的房子。另外泰国的房子还没有遗产税。2. 泰国不好的方面

二手房流动性差，泰国人没有买二手房的习惯，自己买房很多项目都是0首付、50年贷款。一般买公寓的出手方法都是转卖给同样投资的外国人，或者由开发商收回。这个会在后面“可能遇到的坑”里详说。

其实这和泰国人的生活习惯也有关系，曼谷还好，普吉清迈这种旅游城市的泰国人，很多人做事情都比较懒散，不像一线城市的中国人危机感那么强、每天都很拼。这是我这两年和泰国人打交道的过程中很明显能感觉到的。

当然每个城市也会有所不同，不同城市有不同的投资策略，我们会在城市分析里详说。3. 贷款

之前中国人在泰国买房是可以先付10%~30%的首付，然后从在泰国的中国银行或中国工商银行贷款的，最多可以贷20年。我就是在这个时候入手的，但由于今年实行了比较严格的外汇政策，在泰的中资银行从今年6月1日起，就停止向大陆公民发放贷款了。目前据说还可以从新加坡的大华银行贷款，但要求客户年50万人民币的收入证明或者在该行有50万的存款证明。

不过泰国买房的热度丝毫没有因此减少，因为对于很多在北京、上海等一线城市无法投资不动产的人来说，在泰国购房的全款，和北京一套房的首付。而且一般大家投资公寓都是期房，所以都是分期付款，付款比例大致如下合同款 30% 建设款 35% 过户款 35%

4. 外汇限制

这两年我国对于个人的外汇管制比较严格，名义上每人每年是5万美元的购汇额度。我们以一套曼谷北部30平米的公寓计算，这里期房的房价大约每平米2.8万人民币。房屋总价就是84万人民币。首付30%就是25.2万人民币，是小于一个人一年的购汇额度。而如果多于这个数字，也可以用一个家庭的购汇额度来解决。

5. 开发商承租

如果你对泰国房产有所了解，你接触的中介可能已经跟你介绍过，很多开发商在房子盖好后，会承租你的公寓5-10年，并保证每年支付给你5%-8%房价的房租收益。这里很可能有坑，你要擦亮眼睛，我们会在后面详说。

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