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• 1、北京：共有产权住房可以出租
• 2、北京加强公租房资格复核及分配管理
• 3、北京二胎及家庭直接配租公租房！首批选房启动

北京：共有产权住房可以出租 (一)

答3月1日，北京市住房和城乡建设委员会联合北京市发展和改革委员会、北京市财政局、北京市规划和自然资源委员会发布《关于规范共有产权住房出租管理工作的通知(试行)》，自2022年3月20日起实施，试行期限三年。

《通知》明确，北京共有产权住房购房人因家庭成员就业、子女就学等原因确需出租住房的，应按照国家及本市住房租赁管理、共有产权住房管理相关规定执行。共有产权住房租赁活动纳入北京住房租赁监督管理范围。

北京市住建委对此解读表示，共有产权住房可以出租，但是承租人承租共有产权住房后，不可以再将住房转租。根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京建法〔2017〕16号)第二十三条规定“已购共有产权住房用于出租的，购房人和代持机构按照所占房屋产权份额获得租金收益的相应部分，具体应在购房合同中约定。购房人应在市级代持机构建立的网络服务平台发布房屋租赁信息。具体实施细则由北京市住房城乡建设委另行制定”。

北京共有产权住房租赁活动统一通过市级代持机构建立的网络服务平台(以下简称“服务平台”)办理，包括住房出租意向登记、出租使用协议签订、住房情况核验、住房信息发布、租赁合同网签、租赁登记备案等。服务平台与北京市住房租赁管理服务平台、房屋大数据平台、安居北京住房保障管理信息系统实行联网。

《通知》明确了办理共有产权房出租的具体流程。首先，共有产权住房购房人需要通过服务平台填报住房出租意向，与代持机构签订住房出租使用协议。《通知》提出，购房人为住房出租责任人，要承担住房出租的安全责任，履行住房维修等义务，约定住房拟出租价格、期限、出租方式、租金收益分配等，并说明出租原因。住房租赁合同由购房人和承租人双方签订。租赁期限原则上不超过三年。

在购房人完成相关登记后，服务平台会通过对接本市房屋大数据平台信息系统，核验共有产权住房购房人住房情况。经核验通过，购房人在北京无其他住房，住房出租信息方可在服务平台发布。共有产权住房代持机构自收到购房人住房出租意向申请后，应在五个工作日内回复意见，逾期未回复的视同同意出租。

《通知》称，北京共有产权住房代持机构将定期发布代持共有产权住房项目租赁成交信息，引导社会形成稳定预期。

共有产权房是由政府与购房者按比例共同承担住房建设资金的政策性商品住房，那么，共有产权住房政府份额租金收益如何确定呢

北京市住建委表示，政府产权份额租金收益采取定额方式收取，由各区政府按照区域市场租赁价格和共有产权住房政府产权份额比例，并考虑购房人的实际投入后综合确定，并在服务平台中向社会公布。同一项目面积相近的房屋，政府产权份额租金收益按同一标准执行。政府产权租金定额收益将随市场租金水平动态调整。

共有产权住房项目所在区域的市场租赁价格，由代持机构委托专业房地产估价机构评估确定，评估参照公租房评定项目周边市场租金的做法，依据《公租房租金评估指引(北估〔2019〕020号)》文件执行。

共有产权住房租金定额收益采取资金划扣方式收取，购房人收到租金后，按约定将政府产权份额租金定额收益划转到代持机构指定账户。因承租人欠缴租金，导致划扣不成功的，购房人要及时联系承租人缴纳租金。

共有产权住房代持机构会同同级住房城乡建设委(房管局)，根据区域市场租赁价格和共有产权住房政府产权份额比例，按照就低原则，综合确定各项目各套型政府产权份额租金定额收益。租金定额收益经区人民政府审定批准，并报市住房城乡建设委、市财政局后实施。租金定额收益在服务平台中公布。

租金定额收益实施动态调整，新(续)签订住房租赁合同的，代持机构按照新标准收取租金定额收益。住房租赁合同期限超过三年的，每三年代持机构可调整一次租金定额收益。

共有产权住房购房人拟定的住房出租价格低于代持机构确定的市场租金标准，代持机构可优先租赁住房，并按购房人拟定出租价格及持有产权份额比例，向其支付租金收益。

《通知》鼓励共有产权住房购房人优先面向本区公租房备案家庭和符合共有产权住房购房条件的家庭出租。承租家庭优先条件，由服务平台对接安居北京住房保障管理信息系统进行核验。

共有产权住房购房人及其家庭成员，未经代持机构同意擅自出租共有产权住房或欠缴政府产权份额租金收益的，应按照共有产权住房购房合同约定承担违约责任，并向代持机构返还违规期间政府产权份额的租金定额收益。

共有产权住房购房人违反本通知规定拒不改正的，代持机构可暂停办理该套住房的回购和上市手续。

北京加强公租房资格复核及分配管理 (二)

答北京加强公租房资格复核及分配管理，备案家庭轮候期间每满24个月应申报家庭情况

未成年子女较多家庭可优先配租

8月18日，北京市住建委印发《关于加强公共租赁住房资格复核及分配管理的通知》（以下简称《通知》），对北京市公租房实行动态管理、精准保障。《通知》明确，公租房资格备案家庭应在轮候期间每满24个月主动申报家庭情况；未成年子女数量较多的轮候家庭可优先配租公租房。《通知》将于8月20日起施行。

备案资格每满24个月须主动申报家庭情况

根据《通知》，北京将建立资格“有效期”制度。在目前实施的摇号前复核、合同到期前复核基础上，实施定期复核制度，即公租房资格备案家庭在轮候期间，应当自取得公租房备案资格之日起每满24个月，并提前1个月向申请街道（乡镇）住保部门申报家庭情况。

未在规定期限内申报的，其公租房备案资格自动终止；终止情况应在各区政府官方网站进行公告。家庭仍符合公租房申请条件的，可以重新提出申请，并自取得备案资格之日起，重新计算轮候时间。

根据家庭申报情况，资格复核审核时限为35个工作日，但信息比对、异议复查时间不计入审核时限。

此外，为方便轮候家庭参加复核，《通知》明确，已取得公租房资格家庭进行资格复核时，与新申请家庭提交材料一致，提交表格由“一本”变为“一页”。

目前，北京市住房保障方式包括公共租赁住房、市场租房补贴、保障性租赁住房等多种方式。其中，保障性租赁住房不对申请家庭收入、资产情况进行审核。北京市住建委相关负责人介绍，北京市正在研究保障性租赁住房的准入办法，有申请意愿的家庭可按照届时规定提出申请。

未成年子女数量较多轮候家庭可优先配租

北京将优化公租房分配方式，提升配租工作效率。

《通知》提出，对取得公租房备案资格的低保（含分散供养特困家庭）、低收入、重残、大病等特殊困难家庭，未成年子女数量较多的家庭以及轮候时间超过5年的家庭，区住保部门也可结合本区实际，直接发放选房通知单组织选房。

直接发放选房通知单的，备选房源应当不少于两处，且户型应当与通知选房家庭资格相匹配，在确保公平公正的基础上，简化分配程序，提高分配效率，减少备案家庭等待时间。

同时，为落实鼓励生育政策，未成年子女数量较多的轮候家庭可优先配租公租房。

据统计，目前在北京全市公租房轮候家庭中，有2个及未成年子女的家庭近3000户。按照此次文件规定，这些家庭可纳入公租房直配模式范围，即区住保部门可结合本区实际，直接发放选房通知单组织选房，无须经过意向登记、摇号排序等环节。同时，在户型选择上，可根据未成年子女数量给予适当照顾，为未成年子女家庭提供更好的居住环境。

公租房备案资格定期复核程序

通知

●区政府官网发布包含复核人员名单等事项的通知

●街道（乡镇）住保部门告知备案家庭

●区住保部门同步在管理服务平台对复核家庭直接开展信息比对核查

初审

●公租房资格备案家庭向提出申请的户籍所在地街道（乡镇）住保部门申报家庭情况，填写申报表格，提交材料

●街道（乡镇）住保部门在20个工作日内完成初审

●初审符合条件的，报送区住保部门复审

信息比对核查

●对因信息比对核查系统锁定（含居民经济状况核对报告与申报材料不符）的家庭，将核查结果、原因及复查权利等书面告知有关家庭

●如有异议，可进行复查

●异议成立的继续初审，复查时间不计入资格复核工作时限

●异议不成立或在规定时限内未提出复查的，对不符合规定条件的备案家庭作出资格终止的初审意见，对符合规定条件的备案家庭作出资格变更的初审意见

复审

●区住保部门在15个工作日内完成复审，决定备案家庭保留资格、变更、终止或取消资格（退回街道）

1 公租房复核家庭需提交什么材料？

公租房资格备案家庭参加复核时，应提交申报材料和申请承诺及授权书。家庭收入仍符合规定条件且家庭人口、户籍、婚姻、住房等情况未发生变化的，可直接填写复核情况说明书和申请承诺及授权书，无须重复填写家庭情况。

2 家庭情况如未发生变动，是否要申报？

公租房轮候家庭如家庭情况未发生变动，也须进行申报。

3 轮候期内进行资格变更或摇号分配已申报家庭情况的，复核期限如何计算？

在申报期限满前，家庭因资格变更或摇号分配已申报家庭情况的，应自此次申报审核通过之日起重新计算申报期限。

4 公租房轮候家庭复核哪些事项？

复核内容包括家庭人口、户籍、婚姻、收入、住房、财产（资产）等情况。

5 公租房轮候家庭如何获取复核信息？

街道（乡镇）住保部门应当在定期复核申报期限满2个月前，采取电话、短信、电子邮件、纸质邮件（挂号信或邮政快递）等方式，主动告知家庭主申请人复核申报期限、内容、方式、地点等事项。各区也可以通过委托第三方等多种方式做好定期复核告知工作。

6 老龄、大病等困难家庭如何办理复核？

对老龄、大病、重残、低保、低收入等困难家庭，街道（乡镇）住房保障部门应当采取入户办理、集中办理、开辟绿色通道等方式，协助困难家庭办理定期复核申报事宜。

7 信息比对核查未通过的家庭如何办理？

区和街道（乡镇）住保部门应当对信息比对核查未通过的家庭进行重点审核，必要时，可要求家庭补充提交其他相关凭证材料。对信息比对核查不通过、系统自动锁定的家庭，区和街道（乡镇）住保部门应当及时作出资格处理决定。

北京二胎及家庭直接配租公租房！首批选房启动 (三)

答为落实国家的“三胎”政策，北京前一段时间出台新规，对未成年子女数量较多的家庭，可以不再需要继续轮候和摇号，直接发放选房通知单组织选房。

昨天，朝阳区发布公告，启动面向“未成年子女数量较多”轮候家庭组织选房。这也是北京首批多胎家庭直接配租公租房。

今年8月，北京市住建委发布新规，加强公租房的资格复核及分配管理。其中，为了落实国家的“三胎”政策，规定今后对取得公租房备案资格的低保（含分散供养的特困家庭）、低收入、重残、大病等特殊困难家庭，未成年子女数量较多的家庭以及轮候时间超过5年的家庭，区住保部门可结合本区实际，直接发放选房通知单组织选房。

这意味着这些公租房备案家庭可以不用再继续轮候，以及摇号或者快速配租等方式，直接拿通知单去选房。

北京也是全国首个在公租房分配上落实国家“三胎”政策的城市。

据了解，“未成年子女数量较多”家庭，指的是2人及未成年子女的家庭，目前全市这样的家庭还在排队公租房的有近3000户。

根据朝阳区发布的公告，截至上月底，朝阳区共有175户正在轮候的“未成年子女数量较多”家庭，他们将以直接发放选房通知单的方式组织选房。

为这些家庭配备的房源一个是位于垡头地区的燕保·北焦家园项目，附近有地铁7号线的焦化厂站，房源面积区间为56.60平米—65.23平米，租金标准为每月每平米60元。以一套56.60平米的两居室为例，月租金为3396元。另一个是位于黑庄户的燕保·双桥家园项目，它位于东五环外、广渠快速路南侧，往北有八通线管庄站，这个项目房源面积小一点，都是一居室或者开间，多胎家庭居住会比较局促，不过租金较低，租金标准为每月每平米42元。以一套46.47平米的户型为例，月租金约1952元。

这次朝阳是全市首个组织“未成年子女数量较多”家庭直接选房的区。接下来其他区也会陆续开展这类直接配租。而且，像新规里提及可以直接选房的低保、低收入、重残、大病、以及排队时间超过5年的家庭，也有望直接选房入住。

虽然我们无法避免生活中的问题和困难，但是我们可以用乐观的心态去面对这些难题，积极寻找这些问题的解决措施。酷斯法希望住建委关于公租房的政策:住建部对公租房有哪些规定，能给你带来一些启示。

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