房屋租赁合同法律纠纷管辖__房租租赁合同的管辖

2025-01-13 05:00 分类：房屋租聘阅读：

在民事诉讼中，合同作为民事诉讼的主要表现形式之一，对合同案件的管辖问题，应该搞清楚。

排在第一位的是仲裁协议。就是合同中约定了纠纷处理方式为仲裁，并且选定了仲裁委，那么，仲裁协议排除其他所有管辖，为首选方式。需要指出的是，仲裁委的约定要具体和明确，如果约定不明或模糊，视为约定无效。

第二类是专属管辖。专属管辖排除其他管辖，属于专属管辖的内容只有四类，以不动产为核心，包括房屋租赁合同、建设工程合同、农村土地承包合同、政策性房屋买卖合同，这四类合同纠纷时，按专属管辖，该不动产所在地法院进行管辖。

第三类是协议管辖。民事合同原则中自治原则，因此允准双方当事人对纠纷处理方式约定管辖，但这个约定管辖的法院，需要和合同内容有实际联系地点。

第四类是特殊地域管辖，因不同的情形，会有不同的管辖规则。一般来说，被告住所地一定有管辖权，在无法准确区分的情况下，按照原告就被告的原则，在被告住所地法院进行起诉，一般是没有任何问题的。特殊地域管辖，在此之外，根据情形又产生了其他具有管辖权的法院，篇幅关系，列几点如下：

如果合同没有履行，合同履行地和原告住所地重合，那么，原告住所地取得管辖区。

如果合同已经履行，约定履行地与实际履行地同时存在，那么约定履行地取得管辖权；

合同已履行，动产租赁物使用地取得管辖权；即时交付的行为，交易行为地取得管辖权；网络买卖，实物交付的收货地取得管辖权，虚拟交付的买受人居住地获得管辖权；不动产所在地取得管辖权；金钱给付中接受货币方获得管辖权。

综上，第四类特殊地域管辖因不同的合同特定，在被告人住所地之外，产生了第二个，甚至更多个管辖权区域，那么，在起诉的时候就可以根据自己的情况去选择合适区域。

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