转租注意事项;转租要注意哪些问题

2025-01-08 22:45 分类：房屋租聘阅读：

随着城镇化的发展，农村越来越多的土地处于闲置状态，为了提高土地利用率，增加农民朋友收入，土地流转成了现在的主要趋势。

农村土地流转常见的5种情况：出租、转包、转让、互换、征收，接下来我们就一一进行介绍，希望对大家有所帮助！

1 出租

这种方式比较好理解，根据法律的规定：承包方将部分或全部土地承包经营权，在一定期限内租赁给他人从事农业生产经营，并收取租金的行为，就是土地出租行为。

同时这也是当前土地流转的主要方式之一，但是有一点要求那就是不能破坏土地的性质，如有违约，合同立即终止。

需要注意的一点就是：承包方并非局限于本村村民，或者是村集体成员，而是可以由村集体外的个体工商户、公司等进行租赁。

出租的时候大家一定要注意以下这3个问题：

（1）签合同的时候，农民朋友一定要注意合同双方主体是谁。因为根据合同的相对性，合同上写的是谁，土地就租给了谁，就是谁付租金。我们肯定得弄清楚，土地出租给了谁。

（2）一定要弄清楚合同性质，是租赁合同，还是征收合同，如果是征收合同，但是却以租赁的方式签合同，这很有可能就是以租代征的陷阱。

（3）注意租赁期限，如果租赁的期限超过了10年，那么农民朋友就要谨慎出租了。

这种方式土地的承包经营权只是暂时被出租，在一定的期限后，还会收归村民所有。

2 转包

根据法律的规定，转包是指承包方将部分或全部土地承包经营权，以一定期限转给同一集体经济组织的其他农户从事农业生产经营。

这是一种暂时的行为，而且只转包土地承包经营权。

这里需要注意，一般转包的对象都要求是村集体经济组织成员，也就是说不能转包给“外人”。

因为都是一个人村的，所以转包的时候，大家都是头口的说一下就完事了，其实这里有法律风险。

双方最好写一个协议或者是字据，把这个事说清楚，然后双方签字摁手印，人手一份，避免以后扯皮。

这种方式土地的承包经营权只是暂时被转包，在一定的期限后，还会收归村民所有。

3 转让

很多村民去城市打工后，慢慢的在城里安居乐业，于是就想把老家的土地通过合法方式折现，那么转让就是一种很好的方式。

这里需要注意一点：转让土地实际上就是土地承包经营权的变更，因此只能本村村民之间相互转让，由转让方转让土地，受让方接受土地支付转让金。

转让后原承包方与发包方签订的土地承包合同关系就此终止，受让方与发包方重新确立承包关系。

在这里我也建议大家，如果遇到这种情况，最好写一个三方协议，转让方、受让方以及村委会，大概意思就是在村委会同意的情况下，位于某某地方的土地由转让方某某转让给受让方某某，三方签字摁手印，并且各式一份，避免纠纷。

4 互换

当初分地的时候，是按照村民人数分，但是分完地后村民发现，土地的位置距离自己较远，耕种起来特别不方便，于是村民为方便耕种或者各自的需要，对各自的土地承包经营权进行交换。土地承包经营权也会跟着实际变更。

这里需要注意，互换也只能是在本村村民之间进行。

5 征收

土地征收严格上来说，不叫流转。

因为土地流转，不管过程怎么样，最终土地承包经营权归村民所有，而土地征收最终的土地承包经营权会被收回。

也就是说村民拿到补偿款后，地就不是你的了。

我放在这里是想提醒大家，一定要区分土地征收和土地出租的行为，因为以租代征是现在常见的土地陷阱。

啥叫以租代征？我举个例子大家就明白了。

山东的李先生家里有三亩土地，因为修高速刚好占了他家的地。这就是土地征收行为。

正常的补偿方式是，按照征收的标准（一般每亩地在5万~30万之间），然后一次性的把补偿给到农民朋友手里，土地的承包经营权被收回。

可实际上，很多地方都是每亩地补偿只给几千块，而且分5年、10年给，这种的补偿方式是违法的。

这就是以租代征的违法行为，遇到这种情况大家一定要注意了。

人们很难接受与已学知识和经验相左的信息或观念，因为一个人所学的知识和观念都是经过反复筛选的。酷斯法关于转租注意事项介绍就到这里，希望能帮你解决当下的烦恼。