本文目录

• 1、私自出租 租来的房屋 是否违法
• 2、个人转租房租有哪些税

私自出租 租来的房屋 是否违法 (一)

答按相关法律规定，私自将承租的房屋转租的，不属于违法行为。

法律分析

按相关法律规定，私自将承租的房屋转租的，不属于违法行为，但是属于违约行为，出租人可以解除合同。但是承租人经出租人同意，可以将房屋转租给第三人。根据相关法律规定，如果出租人不享有租赁物的所有权时，则未经合同约定或所有权人同意，是没有转租权的，如果在不经所有权人同意的时候讲租赁物转租，这时转租出租人与承租人之间的租赁合同属于转租出租人的无权处分，则所有权人有解除选择权，可以选择追认转租，那么转租合同有效，但是所有权人一旦选择解除与转租出租人之间的租赁合同，则转租合同无效，所有权人有权随时收回房屋。租房者擅自把房屋出租出去是不退押金的。房东有权收回房屋。提醒大家在签订房屋租赁合同时，应当认真考虑是否愿意承租人再次转租。假如同意承租人转租，应该在房屋租赁合同中约定收取一定比例的转租金或不收取转租金。假如不同意承租人转租，则应该在租赁合同中，明确约定不得转租。一旦约定承租人不得转租，如果承租人擅自转租的话，出租人则可以要求承租人返还转租金，并且对次承租人不承担任何责任。如果承租人不愿意返还，这个时候出租人则可以拿起法律武器捍卫自己的合法权益。

法律依据

《中华人民共和国民典法》

第五百四十三条 当事人协商一致，可以变更合同。

第五百四十六条 债权人转让债权，未通知债务人的，该转让对债务人不发生效力。

第五百五十五条 当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。

个人转租房租有哪些税 (二)

答个人转租房租的税类包括：转租同样是出租行为，二房东转租房屋应当按照出租不动产计算缴纳 增值税 。个人将承租 房屋转租 取得的租金收入，属于 个人所得税 应税所得，与出租房屋一样，应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税。 财产租赁合同 按租赁金额千分之一贴花。包括承租合同和转租合同，均应当按规定缴纳 印花税 。 《 民法典 》第七百一十六条68承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的 租赁合同 继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以 解除合同 。 第七百一十七条68承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。 第七百一十八条68出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。 第七百一十九条68承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和 违约金 ，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

从上文内容中，大家可以学到很多关于个人转租房的信息。了解完这些知识和信息，酷斯法希望你能更进一步了解它。

房屋出租告示样本

农村个人土地租赁合同。农村土地租赁合同范本标准版