集体土地租赁期限

2024-12-15 19:45 分类：房屋租聘阅读：

土地流转是指土地使用权流转。土地使用权流转的含义，是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权（使用权）转让给其他农户或经济组织，即保留承包权，转让使用权。

网友咨询：

土地流转期限不得超过多久

律师解答：

土地流转合同最长期限是20年。如果租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，土地经营权流转合同一般包括双方当事人的姓名、住所流转土地的名称、起止日期、流转土地的用途、双方当事人的权利和义务、支付方式、土地被依法征收、征用、占用时有关补偿费的归属，违约责任等。

律师补充：

农村土地流转的主要类型具体如下：

1、转包，转包人对土地经营权的产权不变，受转包人享有土地承包经营权的使用权，获取承包土地的收益，并向转包人支付转包费，转包无需发包方许可，但转包合同需向发包方备案;

2、出租，农户将土地承包经营权租赁给本集体经济组织以外的人;

3、借用，出借人将土地承包经营权借给他人使用。借用是一种无偿合同，借用人无需向出借人支付土地承包经营权的使用费;

4、互换，将土地承包经营权交换给本集体经济组织内部的人员行使，互换者行使从本集体经济组织内部的其他人处换来的土地承包经营权，承包方不能与其他集体经济组织的农户互换土地承包经营权;

5、转让，土地承包经营权人将其拥有的未到期的土地经营权，经发包方许可后，以一定的方式和条件转移给他人，并与发包方变更原土地承包合同。

【法律法规】

《中华人民共和国农村土地承包法》第三十八条

土地经营权流转应当遵循以下原则：

(一)依法、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍土地经营权流转;

(二)不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境;

(三)流转期限不得超过承包期的剩余期限;

(四)受让方须有农业经营能力或者资质;

(五)在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。

居高团队简介

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