房屋租售比、房屋租售比是什么意思

2024-11-17 10:30 分类：房屋租聘阅读：

这几十年房产高速发展，相信在你周围都有这样的投资者，青睐于房产投资，如果你也想朝这个方向投资，那么必须要了解一个知识点，那就是租售比。

什么是租售比？租售比一般情况下指普通消费者都把它归纳为房屋租金与售价的比例，通常所说的租售比，是指每平方米建筑面积的月租金、与每平方米建筑面积的房价之间的比值。

我们的租售比普遍低于2%，低于1%的超过60%，低于1%意味着房子出租100年都收不回成本，加上持有成本，房子就是负资产。国际上认为 1:300 到 1:200 比较好，也就是 20 年的房租可以收回成本，但是我们的时间太久。

例如有个人在某某一线城市购买一套房子实付1000多万，租金一年10万多一点，他一年的房贷利息就是40多万，每年租金减去当年房贷及利息都要自掏腰包30万，这么看上去是有点含泪血亏。这么看这个房子成本靠租金回本需要100年。

当然这样计算是没有考虑到未来可能的变动，第一如果他购买的房屋所在地未来经济、人口都呈现增长态势，那么每年租金收入不止10万，更可能是逐年递增。那么他所购买的房屋成本会比预想更快收回。

而第二种情况是如果他购买的房屋所在地未来经济停滞或下滑，人口流入年年减少，当地购房主力军购买力萎靡不振，那么他以后每年还能否保证有持续稳定10万租金收入呢？恐怕不行了。

根据诸葛找房发布的《全国重点50城租金收入比调查研究报告》，以年租金收回买房成本：厦门以89.6年高居榜首，深圳和北京分别为54.9年和54.3年，全国50大中城市平均需要47.7年。

其实现在投资房产与投资股市是类似概念，如果投资客是早已经做好心理准备，风险有多大收益就有多大，有涨那肯定有跌的投资思维去对待，可能他们买房投资的人根本就没想靠房租赚钱，看重的是投机价值。而租售比也只是他们投资房产之中一个参考文献。

看完本文，相信你已经对房屋租售比有所了解，并知道如何处理它了。如果之后再遇到类似的事情，不妨试试酷斯法推荐的方法去处理。