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• 1、转租房子用中介靠谱吗
• 2、租房时怎样规避转租房的风险？

转租房子用中介靠谱吗 (一)

优质回答有些租客在出于各种原因临时决定转租房子的时候，通常会面临时间成本高、效率低下、经济负担等问题，在这种情况下，似乎转租房子用中介也是一个不错的方法。那么，转租房子用中介靠谱吗？

一、转租要不要找中介，什么情况下可以找中介？

由于中介整个行业的不完善性，许多人对中介的存在有一些偏见，而且为了省下中介费通常人们在转租时会第一时间选择自己找租客。然而，大量各式各样的租房信息让租客很选择，而且租房信息中充斥着各种虚假信息，广告、诈骗等风险随之而来，在经过尝试后，人们很快发现，转租似乎找中介更靠谱点。对于时间充足，不嫌麻烦的人来说，自己转租可以省下不少中介费用。而对于急着转租又嫌麻烦的人来说，转租找中介是个不错的选择。

二、转租房子用中介有哪些好处？

中介公司一般扎根于社区，经营范围一般局限于一定范围内，对于想转租某个特定区域房子的人来说，租房中介是很好的选择。租房中介手中往往掌握着大量房源供租客选择，对于社区的熟悉程度几乎无人能出其右。转租客只需将自己转租的房子告诉中介，就可以等着中介推荐租客，看房验房啦，自己不用去筛选寻找复杂的信息，十分省心省力。

三、到哪里找好的租房中介？

要找中介公司租房，主要有两个途径。一，通过网上中介发布的信息咨询中介。中介公司为了业绩，一般会在各大租房平台上发布租房信息，而且网站上一般都会有注明那些是中介，租客可以在网上挑选。二，通过门店找中介。

中介公司一般在社区设有门店，租客如果想租某个区域的房子，可以在这个区域内转转，总能发现几个中介门店。那么怎样辨别中介的好坏呢？可以通过以下几个方面辨别：1、网上发布信息的真实性，如果在网上看到房源在电话咨询时被告知全部都租出去了，那就要小心中介可能是在发布虚假信息揽客。2、门店不正规、业务人员不专业的、无营业执照的最好不要找。3、可以在网上搜索中介的相关评价，辨别中介的好坏。

四、转租房子用中介的具体注意事项

1.要选择合法的、信誉度较高的房屋中介机构，可以在网上或者到工商行政管理机关查询所选中介机构的登记情况和信用情况，并认真查证其是否具备相应的资质，通过友租房经验的人了解公众对该中介机构的评价。

2.不要过于依赖房产中介公司，切勿轻信房产中介人员的信口雌黄，一定要实地看过新的租客或者转租的房子，做到自己心中有数，眼中有数。

3.要搞清楚所租房屋是与房东签订合同，直接与房东发生租赁关系；还是与中介签定房屋租赁合同，不与房东直接发生关系。

4.签约时要查看房产证复印件及房产证上有名字的人的身份证复印，或委托书。最重要的一点，必须注意中介公司是否与原房东签署了“房屋租赁代理合同”，合同中是否有原房东允许中介代办房屋租赁手续、并代收房租的条款。因为有可能中介只是把房屋承租下来，并没有告知原房东自己要溢价转租。原房东一旦发现房屋在自己事先不知情的情况下被转租，势必会要求收回房屋。这样消费者和中介签署的租房合同将变为无效，消费者最后只能先搬家再去追究中介的责任。

（回答发布于2016-01-22，当前相关购房政策实际为准）

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租房时怎样规避转租房的风险？ (二)

优质回答之前我我和大家一起聊过怎样了转租房的风险，很多朋友就有疑问说那在我们平时租房的过程中怎样才能规避掉转租房风险，所以这期和大家重点讲一讲再租别人转租的房子需要注意哪些问题。

因为转租的行为需要经过业主同意，因此承租人直接与业主签合同是最保险的，可避免出现租房的各 种纠纷。同时，其他注意事项如下： 

（1）签约前，查看原租赁合同。由于转租关系复杂，作为新承租人，为了避免风险维护自己的权益， 可以要求转租人出具原租赁合同，查看是否正规、是否在租期内、是否有重大漏洞，违约、费用等约定是否 清晰；

（2）查看同意转租声明。在确保原租赁合同没有问题后，应要求转租人提供原房东同意转租的声明， 以确定该转租行为合法，避免出租人不知情，使得自己陷入租赁合同纠纷，不仅要重新找房浪费时间，还会 造成租金损失；

（3）与业主通话并录音。保险起见，租客可以要求与原业主通话，询问其是否知晓转租事宜，并保存 电话录音。如果可以，尽量直接与业主签合同；

（4）选择正规的经纪机构。转租人往往会选择经纪机构进行居间服务，所以选择正规经纪公司十分重要，经纪公司会对房源把关，保证房源合格可出租。

如果转租未征得出租人同意，新承租人如何保障自己的合法权益

（1）要求返还租金。新承租人可要求转租人退还房屋返还之日起剩余时间的房屋租金。新承租人在预 付租金后，有权在相应的期限内租住房屋，但因为出租人要求腾房，导致无法继续租住的，新承租人有权追 索未履行部分的租金；

（2）要求赔偿损失。如果新承租人经转租人允许，对房子进行了装修或是通过中介公司租的此套房， 可以要求赔偿装修损失、租金差价、中介费等损失费用。

就是在承租转租房过程中需要重点注意的问题，也提醒大家在租房过程中尽可能找靠谱的中介公司和业主直接签约，这样一方面可以保证房子的真实性，另一方面也可以保证自己的安全，减少不必要的合同纠纷和麻烦。

通过上文，我们已经深刻的认识了个人转租房靠谱吗，并知道它的解决措施，以后遇到类似的问题，我们就不会惊慌失措了。如果你还需要更多的信息了解，可以看看酷斯法的其他内容。

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